Купівля-продаж земельної ділянки. Відповіді на всі питання.
З 01 липня 2021 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» від 31 березня 2020 року № 552-IX, у звʼязку з чим на даний час дуже актуальним питанням є питання купівлі продажу земельних ділянок.
Вказаний нормативний акт додав значні зміни до Земельного кодексу України та фактично відкрив ринок землі в Україні.
У вказаній статті я дам відповіді на питання:
- Що потрібно знати про договір купівлі-продажу земельної ділянки (форма договору, розрахунки, нюанси, який податок).
2.Які документи необхідні для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки.
Що потрібно знати про договір:
1. Форма договору - угода про перехід права власності на земельні ділянки укладається в письмовій формі та нотаріально посвідчується (ч.1 ст.132 Земельного кодексу України).
2. Розрахунки - розрахунки пов’язані із сплатою ціни земельних ділянок сільськогосподарського призначення за цивільно-правовими угодами, провадяться в безготівковій формі (ч.5 ст.130 Земельного кодексу України).
- Для розрахунку особам необхідно буде відкрити банківські рахунок (як покупцю так і продавцю).
3. Право придбати земельну ділянку особою:
- до 1 січня 2024 року загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власності громадянина України не може перевищувати 100 гектарів.
Зазначене обмеження не поширюється на земельні ділянки, набуті у власність до 01.01.2021 (стаття 15 розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України).
- якщо особа перебуває у шлюбі додатково можуть знадобитися документи, щодо дружини, у звʼязку з перевіркою наявності земельних ділянок у спільній власності.
4. Джерело походження коштів.
Нотаріус як суб’єкт первинного фінансового моніторингу має право витребувати у потенційного покупця відомості та документи, що підтверджують джерела походження коштів для придбання земельних соток чи гектарів.
Обов‘язковий фінмоніторинг - потрапляє фінансова операція сума якої дорівнює чи перевищує 400 тис. грн, однак банки можуть перевіряти джерела походження коштів, навіть, якщо операція дешевша, ніж 400 тис. грн.
Роз'яснення щодо переліку документів, що підтверджують джерела походження коштів - Лист Національного Банку України від 21.10.2008 №40-111/4260-14258
4. Податок - при укладені договору необхідно буде сплатити:
- 5% від ціни зазначеної в договорі купівлі-продажу- податок на доходи фізичних осіб;
- 1,5% від ціни зазначеної в договорі купівлі-продажу - військовий збір;
- 1% - держмито (особа може бути звільнена від сплати державного мита)
Які документи необхідні для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки (які документи подаються до нотаріуса):
1. Документи, що посвідчують особу та громадянство осіб які укладають договір.
Паспорти громадян України.
2. Документи, що підтверджують право власності на конкретну земельну ділянку.
2.1. Земельна ділянка має бути зареєстрована в базі Державного земельного кадастру (мати відповідний кадастровий номер).
Якщо земельна ділянка не зареєстрована - необхідно замовити у землевпорядної організації відповідну документацію із землеустрою та зареєструвати земельну ділянку в Державному земельному кадастрі.
2.2. Право конкретної особи на ділянку має бути зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Якщо право власності не зареєстровано - необхідно звернутися з пакетом документів до приватного або державного нотаріуса та зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
3. Документи про грошову оцінку земельної ділянки (Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки).
Якщо такий звіт відсутній - замовити розроблення цього звіту у суб'єкта оціночної діяльності.
4. Квитанції про сплату податків:
- 5% від ціни зазначеної в договорі купівлі-продажу- податок на доходи фізичних осіб;
- 1,5% від ціни зазначеної в договорі купівлі-продажу - військовий збір.
- 1% - держмито (особа може бути звільнена від сплати державного мита)
5. ДОДАТКОВО.
5.1. Можуть знадобитися документи, що підтверджують походження коштів які покупець використовує для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки.
5.2. Якщо особа перебуває у шлюбі додатково можуть знадобитися документи, щодо дружини, у звʼязку з перевіркою наявності земельних ділянок у спільній власності.
Комментарии