Начните консультацию с юристом онлайн
Добрий день.
Я проживаю в Рівненській області.
В 2021 році заключила із забудовником угоду на купівлю квартири в будинку, який мав бути зданий в експлуатацію до грудня 2023 року. Вартість квартири згідно з договором я повністю сплатила.
Будівництво не було розпочате. Житловий багатоквартирний будинок не був побудований.
Зараз забудовник будує будинок в іншому місці і нав'язує мені новий договір на невигідних умовах.
Адреса і проект будинку змінилися.
Потрібно уточнити, які права я маю згідно зі старим договором, як вести переговори із забудовником. Чи є дійсним старий договір. Які є важелі впливу на забудовника.
Похожие вопросы
Кодексы Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНовое в блогах Юристи.UA
Ответы юристов (1)
Адвокат, г. Киев, 11 лет опыта
Добрий день!
Ситуація, яку ви описуєте, є досить поширеною, і вимагає уважного підходу для захисту ваших прав. Давайте розглянемо ваші права та можливі кроки:
1. Аналіз старого договоруПерш за все, необхідно уважно вивчити умови договору, який ви підписали із забудовником. Зокрема, зверніть увагу на такі пункти:
- Терміни здачі будинку в експлуатацію: Чи був конкретно зазначений термін (до грудня 2023 року)? Якщо так, а забудовник не виконав свої зобов’язання, це може бути підставою для розірвання договору та повернення коштів.
- Адреса та проект будинку: Якщо в договорі чітко прописані адреса і проект, забудовник не має права змінювати ці умови без вашої згоди.
- Умови розірвання договору та повернення коштів: Перевірте, які положення передбачені на випадок, якщо забудовник не виконає свої зобов’язання.
2. Чи є дійсним старий договір?Якщо забудовник не виконав свої зобов’язання за договором (будинок не був побудований у вказаний термін, або жодного будівництва взагалі не було розпочато), це може бути підставою для визнання договору недійсним з ініціативи покупця. Ви маєте право вимагати розірвання договору і повернення коштів.
3. Ваші права згідно з договоромВи маєте право:
- Вимагати виконання договору: Наполягати на виконанні забудовником умов договору, тобто будівництві будинку за погодженою адресою та проектом, або вимагати повернення коштів у разі неможливості виконання договору.
- Розірвання договору та повернення коштів: Якщо забудовник не виконує свої зобов’язання, ви можете вимагати розірвання договору з поверненням усіх сплачених вами коштів.
- Вимагати компенсацію збитків: Якщо затримка будівництва або зміна проекту завдали вам збитків, ви можете вимагати компенсацію цих збитків через суд.
4. Як вести переговори із забудовником- Юридична консультація: Рекомендується звернутися до юриста, який спеціалізується на договорах у сфері нерухомості. Він допоможе вам правильно сформулювати ваші вимоги та підготує відповідні документи.
- Лист-претензія: Відправте забудовнику офіційний лист-претензію з вимогою виконання умов договору або розірвання договору і повернення коштів. У листі зазначте, що ви не згодні на зміну проекту чи адреси.
- Переговори: Якщо забудовник готовий до переговорів, намагайтеся домовитися про умови, які будуть вигідні для вас. Якщо новий проект або адреса вас не влаштовують, наполягайте на поверненні коштів.
5. Важелі впливу на забудовника- Юридичний тиск: Звернення до суду — один з основних важелів впливу на забудовника, якщо він відмовляється виконувати умови договору. Суд може зобов'язати забудовника повернути вам кошти або виконати договірні зобов’язання.
- Звернення до органів захисту прав споживачів: Ви можете звернутися до Держспоживслужби з відповідною скаргою на забудовника. Це може створити додатковий тиск на компанію.
- Публічність: Важелем тиску може бути публічне висвітлення ситуації через ЗМІ або соціальні мережі, що може негативно вплинути на репутацію забудовника.
ПідсумокВи маєте сильну позицію, якщо забудовник не виконав умови договору. Рекомендується діяти через офіційні юридичні канали, щоб захистити свої права та отримати або квартиру, або повернення коштів. Якщо забудовник продовжує порушувати ваші права, не зволікайте із зверненням до суду.