Як позбавити частки квартири, якщо особа має право на приватизацію

Доброго вечора. Згідно із статтею 116 Житлового кодексу України, якщо наймач, члени його сім'ї або інші особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи в одному будинку, а заходи запобігання і громадського впливу виявились безрезультатними, виселення винних на вимогу наймодавця або інших заінтересованих осіб провадиться без надання іншого жилого приміщення. Осіб, які підлягають виселенню без надання іншого жилого приміщення за неможливістю спільного проживання, може бути зобов'язано судом замість виселення провести обмін займаного приміщення на інше жиле приміщення, вказане заінтересованою в обміні стороною.

Доброго дня, Уляна!

Відповідно до статті 47 Конституції України, ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Примусове виселення розглядається як крайній захід, котрий підлягає застосуванню тільки у випадках і в порядку, прямо передбачених законом. Житлове законодавство встановлює 3 види виселення:

Процедура законного виселення чітко встановлена законодавством. Відповідно до статті 109 Житлового кодексу, виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Допускається виселення в адміністративному порядку з санкції прокурора лише осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення або проживають у будинках, що загрожують обвалом.

Згідно абзацу 2 ст.109 Житлового кодексу України, громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинно бути зазначено в рішенні суду.

Законне виселення можливе з наданням іншого жилого приміщення державою та без такого. З наданням іншого жилого приміщення громадян виселяються у разі якщо:

— будинок, у якому знаходиться жиле приміщення, підлягає знесенню;

— будинок (жиле приміщення) загрожує обвалом;

— будинок (жиле приміщення) підлягає переобладнанню в нежилий.

Статтею 116 Житлового кодексу Української РСР визначені підстави виселення без надання іншого жилого приміщення, а саме:

– руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає;

– використання житла наймачем або особами, за дії яких він відповідає, не за призначенням;

– систематичного порушення наймачем або особами, за дії яких він відповідає, прав та інтересів сусідів;

– незаконного зайняття житлового приміщення.

Умовно весь процес виселення фізичної особи можна поділити на кілька етапів:

1. Письмово направити звернення-вимогу особі, з проханням виселитися із квартири чи майна. Краще направити цінний лист з описом вкладення. Якщо є інші засоби зв’язку із особою, наприклад, електронна пошта чи інші месенджери, то направити вимогу про виселення і туди. Обов’язково потрібно вказати у вимозі дату до якої особа має звільнити помешкання.
2. Дочекатися відповіді особи, яку необхідно виселити. Якщо вимогу проігноровано та особа не вийшла на зв’язок, то можна починати готуватися до суду.
3. Збір доказів, документів, формування позиції.
4. Підготовка документа для суду “Позовна заява про виселення” на підставі зібраних документів.
5. Подання документів до суду та розгляд справи.
6. Отримання рішення суду.
7. Виконання рішення суду через приватного або державного виконавця.

Саме на етапі виконання рішення суду про виселення може повстати ряд питань та складнощів: як фізично веселити особу з квартири. Самостійно людині, власнику житла буде це зробити складно. Тому, доведеться викликати державного або приватного виконавця та в рамках діючого виконавчого провадження здійснювати примусове виселення особи.

З повагою, адвокат Айвазян.