Приватна власність чи є варіанти захисту

Доброго вечора. Ваша ситуація потребує аналізу документів та усіх обставин справи. Що саме зробили щодо захисту Ваших прав? Куди зверталися?

Вітаю Вас!

Якщо будинок був набутим Вами до одруження, він є Вашою особистою приватною власністю (ст. 57 Сімейного кодексу України).

Добудовані квартири (дві окремі секції під одним дахом) юридично можуть вважатися поліпшенням Вашого особистого майна. За законом, якщо реконструкція або добудова була зроблена за спільні кошти подружжя, то вона може бути визнана спільною сумісною власністю.

Проте, не весь будинок автоматично стає спільною власністю. Спільним може визнаватися тільки частина вартості, що збільшилася за рахунок добудови. Це питання визначається експертною оцінкою і може бути предметом судового спору.

Ймовірно, при внесенні змін у Державний реєстр прав на нерухоме майно, нотаріус чи реєстратор вказали “спільна сумісна власність”, виходячи з того, що добудова відбувалася у шлюбі. Але це не завжди законно.

На даний час Ви можете:

• Отримати технічну документацію (БТІ) про час набуття і реконструкції.
• Зібрати докази, що будинок як основний об’єкт був придбаний до шлюбу.
• Подати позов до суду про визнання права особистої приватної власності на будинок (з уточненням, що добудовані квартири можуть бути об’єктом поділу або компенсації).

Суд може залишити за Вами право власності на весь будинок як особисте майно, але визнати за другим з подружжя право на частку від приросту вартості, якщо доведено, що будувалися за спільні кошти.

З повагою, юрист Дерій В.О.!