Дом,оккупированная территория и дарственная

Доброго дня, Ольга!

Чи має Ваш син документи на будинок? Чи внесені дані про нерухоме майно до ДРРП? Ви обидва знаходитесь в Україні на підконтрольній території? Ви обидва маєте статус ВПО? Ви вже зверталися до нотаріуса?

Договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (ч. 2 ст. 719 Цивільного кодексу України).

Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (ч. 1 ст. 182 Цивільного кодексу України).

Таким чином після набуття права власності на нерухоме майно, право власності на предмет договору слід зареєструвати відповідно до Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” та Постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”.

Перелік документів, який Вам знадобиться:

1. Паспорт та ідентифікаційний номер.2. Свідоцтво про шлюб - якщо житло набувалось у стані подружжя, у такому випадку, дружина/чоловік дає нотаріально засвідчену згоду на дарування даної нерухомості;3. Правовстановлюючі документи.4. Технічний паспорт на житло.5. Експертна оцінка нерухомості.6. Довідка про склад сім᾽ї.7. Довідка про відсутність заборгованості по оплаті комунальних послуг.8. Свідоцтво про народження дітей та дозвіл від опікунських органів на продаж (якщо діти мають частку в житлі або там зареєстровані).

Точний перелік документів можна отримати у Нотаріуса під час консультації, після вивчення кожного окремого випадку.

Українські нотаріуси мають право посвідчувати угоди щодо відчуження нерухомості на всій території України, включно з тимчасово окупованими територіями, проте це можливо лише за наявності всіх необхідних документів та в разі відсутності юридичних обмежень.

Ключова умова — майно має бути офіційно зареєстроване в держреєстрі прав власності або в архівній частині реєстру. Якщо таких даних немає або якщо неможливо надати відомості про реєстрацію права власності на майно, то буде необхідно звертатись до суду й тільки потім можливі умови щодо відчуження цього майна.

З повагою, адвокат Айвазян.

1. Вітаю!

ЯКЩО Є ДОКУМЕНТИ ПРО ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА БУДИНОК, ТО ДАРУВАННЯ МОЖЛИВЕ.

Для цього власнику такої нерухомості (дарувальнику) та особі, якій вона буде передаватися в дар, (обдарованому) необхідно звернутися до нотаріуса для укладення договору дарування та реєстрації переходу права власності.

Для дарування, продажу чи передання за іншим договором права власності, ВПО потрібно звернутися до нотаріуса за: місцем реєстрації («прописки») однієї зі сторін договору; місцеперебування майна. На жаль, інших альтернатив на сьогодні не передбачено, тому відмови нотаріусів у цій ситуації правомірні.

У випадку з переселенцями також передбачено можливість звернення до нотаріуса (приватного або державного) за місцем проживання ВПО, вказаним у виданій йому довідці про взяття на облік ВПО.

Положення статті 11 Закону України "Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України" застосовується до тимчасово окупованої території, передбаченої пунктами 1 і 2 частини першої статті 3 цього Закону, надр під територіями, зазначеними у пунктах 1 і 2 частини першої статті 3 цього Закону, і повітряного простору над цими територіями.

В умовах воєнного стану рішенням Кабінету Міністрів України положення цієї статті можуть бути поширені на тимчасово окуповані території, передбачені пунктом 3 частини першої статті 3 цього Закону, надра під територіями, зазначеними у пункті 3 частини першої статті 3 цього Закону, і повітряний простір над цими територіями.

Відповідно до ст. 11 Закону України "Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України"на тимчасово окупованій території право власності охороняється згідно із законодавством України.

За державою Україна, Автономною Республікою Крим, територіальними громадами, у тому числі територіальною громадою міста Севастополя, державними органами, органами місцевого самоврядування та іншими суб’єктами публічного права зберігається право власності та інші речові права на майно, у тому числі на нерухоме майно, включаючи земельні ділянки, що знаходиться на тимчасово окупованій території.За фізичними особами, незалежно від набуття ними статусу біженця чи іншого спеціального правового статусу, підприємствами, установами, організаціями зберігається право власності та інші речові права на майно, у тому числі на нерухоме майно, включаючи земельні ділянки, що знаходиться на тимчасово окупованій території, якщо воно набуте відповідно до законів України.Набуття та припинення права власності на нерухоме майно, яке знаходиться на тимчасово окупованій території, здійснюється відповідно до законодавства України за межами тимчасово окупованої території. У разі неможливості здійснення державним реєстратором повноважень щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень на тимчасово окупованій території орган державної реєстрації визначається Кабінетом Міністрів України.На тимчасово окупованій території будь-який правочин щодо нерухомого майна, у тому числі щодо земельних ділянок, вчинений з порушенням вимог цього Закону, інших законів України, вважається недійсним з моменту вчинення і не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов’язані з його недійсністю.

В умовах воєнного стану та протягом одного місяця з дня його припинення або скасування, державна реєстрація права власності та інших речових прав на нерухоме майно, що розташоване в межах території Автономної Республіки Крим, міста Севастополя, а також тимчасово окупованої території Донецької та Луганської областей,, проводиться органами державної реєстрації та нотаріусами незалежно від місцезнаходження такого майна.

Доброго дня!

Якщо у сина є документи про право власності на нерухомість і оформляти дарчу Ви будете в нотаріуса на підконтрольній території, то теоретично це можливо.

На даний час не встановлено обмежень щодо державної реєстрації нерухомого майна, наприклад, продажу, дарування або іншого передання у власність іншій особі під час воєнного стану, зокрема й майна на тимчасово окупованій території.

Однак, є сумніви, що нотаріус або інший державний реєстратор погодиться посвідчити такий договір або угоду.

Річ у тім, що практично неможливо перевірити насправді фізичну наявність цього майна і його стан, що ставить під сумнів дійсність такого правочину.

Окрім цього кожен випадок продажу майна на ТОТ варто розглядати окремо, адже необхідно враховувати:

• наявність документів щодо будинку Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
• наявність технічного плану будинку, інших супровідних документів;
• відсутність обтяжень на нерухомості.

Крім цього, фінальне рішення щодо державної реєстрації операції з будинком або квартирою буде ухвалювати державний реєстратор (нотраіус), який самостійно має взяти на себе відповідальність та ризики, пов’язані з договором щодо такого майна.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Щиро бажаю Вам успіхів!

Добрый день.

Да, это возможно. Но не все нотариусы в Запорожье соглашаются.

Если Вам откажет какой-нибудь нотариус в удостоверении такой сделки, обращайтесь к другому.

Если нет техпаспорта -- есть частные БТИ, они могут восстановить.

Всё должно получиться.

Вітатю Вас.

Дом в херсонской обл,куплен в 21 году,.Может ли сын оформить дарственную на мать?Оба в Украине Возможно ли это?

Так, загалом така угода цілком можлива, син може оформити договір дарування на матір, навіть попри те, що нерухомість знаходиться в Херсонській області. Законодавчих обмежень саме для такого виду правочину немає, але є кілька важливих практичних моментів, які обов’язково треба врахувати.

По-перше, ключове - це наявність належно оформлених документів на право власності. Якщо будинок був придбаний у 2021 році і право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав, тоді технічно угоду можна провести. Якщо ж є якісь проблеми з реєстрацією або відсутні дані в реєстрі, це потрібно спочатку врегулювати.

По-друге, присутність матері при укладенні договору дарування не є обов’язковою, вона може діяти через представника за довіреністю, або ж нотаріус може оформити все за участі лише дарувальника (сина), якщо це дозволяє конкретна ситуація і формат оформлення. Але це вже залежить від нотаріальної практики.

І найважливіше на практиці, потрібно знайти нотаріуса, який візьметься за таку угоду. Через те, що нерухомість знаходиться у прифронтовому або тимчасово окупованому регіоні, багато нотаріусів просто відмовляються працювати з такими об’єктами через підвищені ризики. Тому інколи це питання не стільки юридичне, скільки організаційне.

З повагою!

Адвокат В.В. Кирда.

Вітаю Вас, Ольга.

Якщо сторони договору дарування знаходяться на підконтрольній території, то законодавство не забороняє укласти договір дарування нерухомості, яка розташована на ТОТ. Проте є декілька важливих моментів, а саме.

1. Право власності на будинок повинне бути зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

2. Під час нотаріального посвідчення договору повинні бути присутні як син, так і матір.

3. Попередньо треба зробити оцінку вартості будинку на підставі наявних документів на нього. Адже саме з оціночної вартості розраховується державне мито за нотаріальне посвідчення договору.

Хоча, при посвідченні договору дарування деякі нотаріуси і не вимагають оцінювати майно. Їх влаштовує і справка з БТІ. Тому про необхідність проведення оцінки варто поцікавитись у нотаріуса заздалегідь.

Варто також додати, що при даруванні будинку сином його матері жодних податків (ПДФО, військовий збір) не сплачується. Тому оцінка необхідна лише для включення вартості будинку до договору і обчислення плати за послуги нотаріуса.

З повагою,

Андрій Брильов