Чи можна подарити квартиру без присутності людини кому ця квартира буде подарована. Ця людина закордоном Дарча

Доброго дня, Юрію!

Так, оформити договір дарування квартири можна без особистої присутності обдаровуваного, тобто людини, яка приймає дарунок, якщо від її імені діятиме представник за належно оформленою довіреністю.

Договір дарування квартири обов’язково укладається у письмовій формі та посвідчується нотаріально, оскільки йдеться про нерухоме майно. Це прямо передбачено частиною другою статті 719 Цивільного кодексу України. Перехід права власності на квартиру також підлягає державній реєстрації.

Довіреність у такому випадку, як правило, достатня, але вона має бути правильно оформлена. У ній бажано прямо зазначити, що представник має право від імені обдаровуваного укласти та підписати договір дарування конкретної квартири, прийняти дарунок, подати документи нотаріусу, здійснити державну реєстрацію права власності, отримати витяги з Державного реєстру речових прав. Якщо довіреність буде загальною або без чітких повноважень на прийняття дарунка, нотаріус може відмовити.

Окремо важливо: представник дарувальника і представник обдаровуваного не повинні створювати конфлікт інтересів. Тобто одна й та сама особа не завжди зможе одночасно представляти обидві сторони договору, це потрібно попередньо узгодити з нотаріусом.

Зазвичай для дарування квартири потрібні такі документи:

паспорт та РНОКПП дарувальника;

паспорт та РНОКПП обдаровуваного;

нотаріальна довіреність від обдаровуваного на представника, якщо обдаровуваний особисто не присутній;

паспорт та РНОКПП представника;

документ, що підтверджує право власності дарувальника на квартиру;

витяг/інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

технічний паспорт на квартиру;

довідка про зареєстрованих осіб, якщо її вимагатиме нотаріус;

згода другого з подружжя дарувальника, якщо квартира є спільною сумісною власністю подружжя;

документи, що підтверджують родинні відносини, якщо дарування відбувається між близькими родичами, оскільки це впливає на оподаткування.

Якщо обдаровуваний перебуває за кордоном, він може оформити довіреність у консульській установі України або в іноземного нотаріуса, але в другому випадку зазвичай потрібні апостиль/легалізація та переклад українською мовою.

З повагою, адвокат Айвазян.