Начните консультацию с юристом онлайн
1. Могу ли я запретить арендодателю приходить в арендованную мной квартиру?
2. Если нет, то какой порядок смены замков? Я читал что "Орендар не має права проводити переобладнання квартири". Смена замков это переоборудование?
Если нет то:
3. Допустим я не могу запретить собственнику являться в арендованную мной квартиру.
4. Что мне прописать в договоре чтобы обезопасить себя от следующего сценария:
Собственник пришел для осмотра и остался жить у меня.
5. Что он в этом случае нарушает и как мне его выставить?
6. Приобретаю ли я какое-то исключительное право пользования квартирой на время аренды?
Например не пускать никого, даже хозяина
Похожие вопросы
Кодексы Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНовое в блогах Юристи.UA
Ответы юристов (33)
Адвокат, г. Киев, 50 лет опыта
Ваші міркування цілком правомірні.
На усі Ваші питання позитивна відповідь є в ст. 396 ЦК України та главі 29 цього ж кодексу.
Стаття 396. Захист речових прав на чуже майно
1. Особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.
Юрист, г. Харьков, 31 год опыта
Добрый вечер. Согласен с коллегой и порекомендовал бы в договор аренды включить пункты следующего содержания: "Арендодатель имеет право посещать квартиру в присутствии арендатора". Последний вопрос спорный, и вряд ли арендодатель согласится включить его в договор.
Адвокат, г. Киев, 30 лет опыта
Доброї ночі, Іван!
Договір найму житла укладається в письмовій формі, згідно зі статтею 811 Цивільного кодексу України. Оформляючи орендні відносини, в договорі мають бути наступні умови: найменування та реквізити сторін; термін укладення договору оренди житла; права, обов’язки та відповідальність сторін; розмір, спосіб і строки внесення плати за оренду; умови дострокового розірвання договору найму; технічні дані орендованого нерухомого майна. Не зайвим буде прописати й відповідальність за оплату комуналки; проведення косметичного чи капремонту, можливість проживання з орендарем інших. Виходячи з цього, закон не обмежує в списку умов.
В зв'язку з цим, такі відповіді на Ваші запитання:
1. 3. Можна домовитися про відвідування квартири лише у разі Вашої присутності та у конкретний період часу, про що треба зазначити у договорі.
2. Замінити замки можливо лише з дозволу власника, про що у разі згоди теж треба зазначити у договорі оренди.
4. Це буде суперечити умовам договору оренди, Ви можете прописати у договорі оренди, що відвідування квартири можливе лише при перевірці їх стану, без права на залишення тривалий проміжок часу та на проживання в ній тощо.
5. Ви маєте право на захист свого майна, яке буде у квартирі, див.Главу 29 Цивільного кодексу України:
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15
6. Ви маєте право на проживання, згідно до умов договору оренди, як буде прописано у договорі оренди щодо порядку відвідування квартири власником, лише у Вашій присутності, в певний період часу, а заміна замків за згодою власника. Ви маєте право на захист свого майна. Якщо є запитання, звертайтеся.
Успіхів Вам!
Ви маєте право на захист свого майна, яке буде у квартирі, див.Главу 29 Цивільного кодексу України:
- Как я его защищу? Майно. Не меняя замки
Ви маєте право на проживання, згідно до умов договору оренди, як буде прописано у договорі оренди щодо порядку відвідування квартири власником, лише у Вашій присутності, в певний період часу, а заміна замків за згодою власника. Ви маєте право на захист свого майна. Якщо є запитання, звертайтеся.
- Ну написал я "Власник може відвідувати квартиру в робочі дні з 10 до 15 числа кожного місяця але не частіше ніж один раз у календарному місяці, попередивши не пізніше ніж за 1 день до візиту з ціллю перевірки стану квартири. Перевірка не може тривати більше ніж 2 години. Перевірка починається як тільки власник перейшов поріг квартири." Он приперся и не хочет уходить?)
1.Что делать?
2.Как это зафиксировать, в чем его нарушение и какая ответственность?
3. Как мне потом доказать что он действительно был тут больше двух часов??
Юрист, г. Днепр, 30 лет опыта
Категорически не согласен с доводами на угоду вопросу - "Сократ мне друг, но...".
Во-первых, ст.396 Гражданского кодекса Украины (ГК; https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15), приведенная коллегой Десятником, касается вещных прав на чужое имущество и расположена в главе 30 ГК, тогда как найм (аренда) жилья (надлежащее к применению отношение) вещным правом не является (не предусмотрена ст.395 ГК) и регулируется отдельной главой 59 ГК. Во-вторых, вещные права и найм (аренда) расположены не только в разных главах, но и разных книгах ГК: вещные права - книга третья (Право собственности и другие вещные права); найм (аренда) - книга пятая (Обязательное право). В-третьих, вещное право на чужое имущество приобретается, как предусмотрено ст.395 ГК, в порядке сервитута, т.е. обязанности собственника передать имущество в пользование на основании акта-сервитута, тогда как найм (аренда) есть договорное отношение, исходящее из равенства сторон.
Теперь по сути вопроса. Наниматель (арендатор) не имеет вещного права на чужое имущество (квартиру), поэтому ст.396 ГК в данном случае применению не подлежит. Наоборот, применению подлежит, как я считаю, ст.391 ГК:
"1. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.";
кроме того, согласно ст.27 ГК:
"1. Правочин, що обмежує можливість фізичної особи мати не заборонені законом цивільні права та обов'язки, є нікчемним." -
поэтому, как я считаю, не может арендатор без согласия арендодателя менять замки, запрещать приходить, являться в свою квартиру, получать исключительное право пользования и т.п.
Ну так выходит что, я снял квартиру. Уплатил 20 тысяч залога, а хозяин пришел через 4 часа, открыл своими ключами дверь и стал на входе. Покидать помещение он отказывается, говорит - что-то не нравится? Ищите новую квартиру. Я уезжаю (20 тысяч я понятное дело не верну), а он находит нового такого как я. Берет с него ещё 20 тысяч и делает точно так же. Этим он зарабатывает на жизнь
Ничего нельзя сделать? Зачем я плачу за квартиру в которую просто так может зайти какой-то левый человек? Почему такое вообще возможно? Почему это не подпадает под статью мошенничество? Не брешь ли это в законе?
Адвокат, г. Киев, 30 лет опыта
Иван!
Вы имеете законное право на защиту себя и своего имущества при заключении договора аренды квартиры!
См.Глава 29 Гражданского кодекса Украины:
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15
Если собственник квартиры, так сделаеи, Вы сразу же должны вызвать сотрудников полиции по телефону 102 и не в коем случае не покидать квартиру.
При этом, если такое случится, в соответствии со ст.ст.60, 214 УПК Украины, Вы имеете право подать заявление в полицию о внесении ведомостей в Единый реестр досудебных расследований и открытии уголовного дела о мошенничестве по статье 190 УК Украины.
Уголовный процессуальный кодекс Украины, см.ст.ст.60, 214 УПК Украины:
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4651-17
Уголовный кодекс Украины,см.ст.190 Уголовного кодекса Украины:
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2341-14
Поэтому я рекомендую Вам, как указывал выше прописать в договоре аренды Ваше право то, чтобы собственник квартиры мог прийти только тогда, когда Вы будете в квартире, в оговоренный период времени - даты и время, только для проверки состояния квартиры и не более того, без проживания в квартире.
Также, по поводу замены с согласия собственника постараться прописать это пункт в договоре аренды.
Необходимо прописать в договоре аренды все эти нюансы, чтобы затем не возникало вопросов.
Только после этого, передавать задаток и оплату под расписку или на личную банковскую карточку.
Удачи Вам!
Спасибо, Евгений.
Но что именно является "только осмотром квартиры?"
Как мне зафиксировать что просмотр прошел успешно. И можно вызывать полицию.
Или даже если я вызвал. Ну он владелец. А я снимаю квартиру.
Вот что они скажут? Они же его не задержат. Скажут мне разбираться самостоятельно
Ознак правопорушення не було выявлено. Допобачення телебачення
Юрист, г. Харьков, 31 год опыта
По Конституции у нас право собственности незыблемо. Ограничить собственника квартиры в его правах невозможно, а тем более в пользовании объектом недвижимости. Да и действия собственника квартиры под признаки мошенничества не подпадают, хотя каждый случай индивидуальный, и здесь надо ситуацию рассматривать отдельно.
Ну так что) выходит собственник может находиться в квартире? несмотря на любой пункт в договоре и это нельзя будет трактовать как нарушение? Что мне в договоре написать
Это беспредел выходит. Я не могу гарантировать что человек просто не придет в квартиру и не будет совместно со мной проживать.
Я же сейчас открыл способ заработка для мошенников. Брать залог и проживать совместно с человеком с которого взял залог.
Ничего нельзя сделать? За что я тогда плачу аренду
Короче что мне написать в договоре чтобы прижать хозяина-мошенника в случае именно такой описанной выше ситуации?
И что тогда подпадает под признаки мошенничества?
Что мне написать чтобы такое действие подпадало под мошенничество?
Или чтобы я не имел с этим проблем. Исключить такую лазейку для хозяина
Адвокат, г. Киев, 30 лет опыта
Иван!
В договоре аренды напишите:
-разрешена замена замка от входной двери, за Ваш счёт, с согласия собственника квартиры;
-что приход собственника квартиры, возможен только в присутствии Вас, когда Вы будете в квартире, на заранее оговоренную дату и время, а также в случае если собственник квартиры при приходе в квартиру приведет иных жильцов для проживания или же сам останется для проживания, что категорически запрещено и это будет считаться не соблюдением условий договора аренды, нарушение его условий, вследствии чего собственник квартиры обязан вернуть выплаченные Вами денежные средства, иначе его действия будут квалифицированы, как мошенничество, для обращения в полицию.
Адвокат, г. Киев, 50 лет опыта
Структуру та логічну систему кодексу чи навіть закону далеко не завжди можна застосувати до кожного правовідношення, яке виникає в сфері ПРИВАТНОГО права. В цій сфері деякі країни кодексу не мають.
Особливістю правовідношення найму (оренди) є наявність в його складі речових та зобов'язальних елементів. Якщо виникне судовий спір, його вирішення буде залежати від практики застосування цих норм Верховним Судом.
Юрист, г. Днепр, 30 лет опыта
Шарапов (Конкин) в известном фильме по этому поводу говорил (не дословно): "Если закон применять и толковать под обстоятельства, то это будет не закон, а кистень", а строгость закона заключается в соблюдении вплоть до запятой - это фундамент и аргументы адвокатской деятельности. Вещные и договорные отношения суть разные, арендатор не приобретает вещное право. И нет разницы какого вида собственность, чтобы выделять "приватного" заглавными.
Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Так за что я деньги плачу?? Просто так может прийти даже когда я сплю?
Адвокат, г. Киев, 30 лет опыта
Иван!
В договоре аренды напишите:
-разрешена замена замка от входной двери, за Ваш счёт, с согласия собственника квартиры;
-что приход собственника квартиры, возможен только в присутствии Вас, когда Вы будете в квартире, на заранее оговоренную дату и время, а также в случае если собственник квартиры при приходе в квартиру приведет иных жильцов для проживания или же сам останется для проживания, что категорически запрещено и это будет считаться не соблюдением условий договора аренды, нарушение его условий, вследствии чего собственник квартиры обязан вернуть выплаченные Вами денежные средства, иначе его действия будут квалифицированы, как мошенничество, для обращения в полицию.
Потом такой вопоос.
Как я понял единственное что - владелец не может зайти без меня.
1. Что если я его попросил зайти?
2. Я поставил сигналку. Он зашёл без меня. Приехала полиция - он сказал что я его попросил зайти
как это регулировать и фиксировать?
Что мне написать в договоре чтобы я фиксировал приход хозяина в квартиру как осмотр
И этот осмотр имел четкие временные рамки
Чтобы я фиксировал любые нарушения осмотра и потом мог прижать хозяина?
Что если он во время осмотра открывает газ и уходит? Открывает воду и уходит.
Возьмёт сломает что-то а потом потребует возместить
Если вдруг случиться так что он приходит Вредит и терроризирует? Что мне делать?
Что написать в договоре? Как зафиксировать нарушения? В чем его вина и Как доказать его вину. И какую ответственность понесет хозяин?
Неужели нет в законодательстве механизма который это регулирует?
Адвокат, г. Киев, 30 лет опыта
Иван!
Как я понял единственное что - владелец не может зайти без меня.
1. Что если я его попросил зайти?
-Не может без Вас зайти, но и это нужно прописать в договоре аренды, что без Вашего согласия и присутствия не может зайти. Если попросили, значит дали такое согласие.
2. Я поставил сигналку. Он зашёл без меня. Приехала полиция - он сказал что я его попросил зайти. Как это регулировать и фиксировать?
-Только тогда, когда Вы в квартире, он может зайти с Вашего согласия. Поэтому, если будет так, как Вы пишите, он нарушил условия договора, что подтверждается фактом проникновения, так как сработала сигнализация и фактом выезда сотрудников полиции.
3. Что мне написать в договоре, чтобы я фиксировал приход хозяина в квартиру как осмотр.И этот осмотр имел четкие временные рамки. Чтобы я фиксировал любые нарушения осмотра и потом мог прижать хозяина?Что если он во время осмотра открывает газ и уходит? Открывает воду и уходит.Возьмёт сломает что-то а потом потребует возместить?Если вдруг случиться так что он приходит Вредит и терроризирует? Что мне делать?Что написать в договоре? Как зафиксировать нарушения? В чем его вина и Как доказать его вину. И какую ответственность понесет хозяин?
В договоре нужно указать, что разрешена замена замка от входной двери, за Ваш счёт, с согласия собственника квартиры;
-что приход собственника квартиры, возможен только в присутствии Вас, когда Вы будете в квартире, на заранее оговоренную дату и время, а также в случае если собственник квартиры при приходе в квартиру приведет иных жильцов для проживания или же сам останется для проживания, что категорически запрещено и это будет считаться не соблюдением условий договора аренды, нарушение его условий, вследствии чего собственник квартиры обязан вернуть выплаченные Вами денежные средства, иначе его действия будут квалифицированы, как мошенничество, для обращения в полицию;
- что собственник квартиры, имеет право только осмотреть квартиру, не нарушать порядка, не причинят какого-либо вреда, ничего не повреждать, не трогать Ваши личные вещи и документы, что за это будет ответственность.
-За такие действия он может нести административную, уголовную и гражданско-правовую ответственность,:в зависимости от обстоятельств дела и последствий.
Всего его действия рекомендую фиксировать на видео.
Гражданский кодекс Украины:
"Глава 29 ЗАХИСТ ПРАВА ВЛАСНОСТІ
Стаття 386. Засади захисту права власності
1. Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.
2. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.
3. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.
Стаття 387. Право власника на витребування майна із чужого незаконного володіння
1. Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
Стаття 391. Захист права власності від порушень, не пов'язаних із позбавленням володіння
1. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном":
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15
Удачи Вам!
Юрист, г. Харьков, 25 лет опыта
Здравствуйте. Интересующие Вас условия прописываются в договоре аренды. Как правило собственник посещает квартиру при арендаторе предупредив последнего за час (день, неделю).
Относительно "остался жить" - Вы имеете право обратиться в суд о выселении или требовать компенсации.
Если есть вопросы - обращайтесь.
В итоге как я понял, единственное что не может делать собственник, это прийти в мое отсутствие.
Таким образом выходит что чтобы он покинул квартиру, я просто тоже должен ее тоже покинуть.
Если не захочет выходить - будем разбираться с полицией.
Верно?
Адвокат, г. Киев, 30 лет опыта
Иван!
Если собственник не захочет покидать квартиру, нарушив договор аренды, оставшись в ней или совершая противоправные действия в квартире или будет Вас выгонять из квартиры при соблюдении Вами требований договора аренды, Вы вызываете сотрудников полиции по телефону 102,мне покидая квартиру до их приезда.
Прочитайте пожалуйста все мои комментарии, там все ответы на Ваши вопросы. При наличии дополнительных вопросов, обращайтесь.
Я имею в виду что я это зафиксирую тем что хочу покинуть квартиру а он не выходит.
Тогда это будет очевидно что он нарушает. Он будет вынужден уйти , а если не хочет - будем говорить с полицией
Адвокат, г. Киев, 30 лет опыта
Да, это будет правильно! Так нужно будет и сделать! Все его действия в таком случае по возможности фиксируйте на видео на телефоне, чтобы потом не сказал сотрудникам полиции, что такого не было!
Юрист, г. Харьков, 25 лет опыта
Взаимные права и обязанности устанавливаются договором. (Визит в Вашем присутствии, без Вашего - все определяется договором). Любое невыполнение договора решается в судебном порядке. Полиция Вам не поможет, разве что зафиксирует отказа арендодателя покинуть квартиру.
Если идет вопрос от сохранности вещей (пропажа), тогда в полицию. Основное
- это серьезно отнестись к договору.
Если нужна помощь - обращайтесь.
Юрист, г. Чернигов, 9 лет опыта
Доброго дня.
По вашим питанням повідомляю наступне.
1. Могу ли я запретить арендодателю приходить в арендованную мной квартиру? - так, якщо це буде встановлено в самому договорі.
Можна прописати, що орендодавець не має права заходити в орендовану квартиру протягом строку дії договору оренди.
Обов'язки наймача житла визначені ст. 815 Цивільного кодексу України. І там не прописано, що Ви зобов'язані не перешкоджати орендодавцю проводити перевірку квартири.
2. Если нет, то какой порядок смены замков? Я читал что "Орендар не має права проводити переобладнання квартири". Смена замков это переоборудование? - заміна замків можлива лише зі згоди орендодавця (власника квартири), тобто це також повинно бути прописано в договорі.
3. Если нет то: Допустим я не могу запретить собственнику являться в арендованную мной квартиру. Что мне прописать в договоре чтобы обезопасить себя от следующего сценария: Собственник пришел для осмотра и остался жить у меня. Что он в этом случае нарушает и как мне его выставить? - для початку необхідно прописати в договорі, хто саме має право проживати в квартирі протягом строку дії оренди.
Щоб уникнути незаконних дій з боку власника житла необхідно прописати у договорі штрафні санкції у значних розмірах за такі дії.
Якщо орендодавець порушуватиме норми закону та умови договору - необхідно це фіксувати (наприклад, запросити 2 сусідів та скласти відповідний акт), надсилати претензію орендодавцю з вимогою сплатити штрафні санкції за порушення умов договору, а в разі відмови -звертатися до суду.
Звичайно, якщо Ви викличете поліцію, то вона не допоможе Вам "виселети" орендодавця, так як він є власником квартири (і зможе це підтвердити документально).
Поліція Вам допоможе лише в тому випадку, якщо орендодавець прийде до квартири, викине з неї ваші речі, замінить замки тощо. Тоді такі дії підпадають під ст. 356 КК України "Самоправство".
Стаття 356. Самоправство (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2341-14):
Самоправство, тобто самовільне, всупереч установленому законом порядку, вчинення будь-яких дій, правомірність яких оспорюється окремим громадянином або підприємством, установою чи організацією, якщо такими діями була заподіяна значна шкода інтересам громадянина, державним чи громадським інтересам або інтересам власника, -
карається штрафом до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або виправними роботами на строк до двох років, або арештом на строк до трьох місяців.
6. Приобретаю ли я какое-то исключительное право пользования квартирой на время аренды? Например не пускать никого, даже хозяина - лише якщо Ви погодите це з орендодавцем у самому договорі.
Відповідно до ст. 626-627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Тому, головне прописати такі умови договору, які в першу чергу влаштовують Вас як орендаря (все-таки платите Ви).
Якщо ж орендодавця такі умови не влаштовують, можливо варто пошукати іншого.
Всього доброго. Пишіть, якщо буде потрібна допомога.
Юрист, г. Днепр, 30 лет опыта
С учетом всех Ваших, Иван, сведений хочу изложить мнение. Во-первых, без учета конкретных обстоятельств с "разводом", точка зрения, как говорят, зависит от места сидения. Представьте себя на месте владельца квартиры и ответьте на эти же вопросы: о смене замка, о запрете допуска, об исключительном праве пользования и др. Во-вторых, требование залога в 20тыс. уже должно насторожить о порядочности владельца. В-третьих, по правилам залога, в случае нарушения обязательства, под которое выдан залог, нарушитель отвечает двухкратным размером залога. В-четвертых, во избежание нарушений со стороны владельца, кроме выше перечисленных мер, заложить в договоре кусающиеся размеры штрафов. В-пятых, оговорить в договоре выплату залога путем внесения ее в депозит нотариуса с условием ее выплаты исполнения договора владельцем. В-шестых, заверить договор нотариально, независимо от срока - в этом случае каждая из сторон имеет право получить исполнительную надпись, которая имеет силу исполнительного документа.
Я описал конкретные обстоятельства.Например Квартира стоит 10 000 в месяц
в понедельник я плачу за первый и за последний месяцы (за два) 20 000 гривен
во вторник приходит собственник и проводит осмотр состояния квартиры
На моя просьбу покинуть помещение (через 10 часов его прибывания в квартире) он отвечает что все еще проводит осмотр
Квартиру он покидать не собирается
Говорит что это осмотр. Что-то не нравится? Ищите другую квартиру
В итоге я не могу покинуть квартиру без своих вещей
Это мошенническая схема Вот конкретные обстоятельства
Как себя обезопасить от такого?
и как документировать осмотр квартиры?
Юрист, г. Сумы, 5 лет опыта
Если есть договор аренды в нем должно быть конкретно прописано в какие дни и час владелец может проводить осмотры и что является причиной осмотра обоснованой.
Осмотры документируются актом - осмотра помещения и подписывается сторонами исключительно в Вашем присутствии! (в Вашем случае нотариально заверяются).
Без Вас - это значительное нарушение условий договора( если конкретная процедура не прописана в договоре)
Если это произошло направляется претензия о нарушении условий договора согласно ст.530 ЦК Украины заказным письмом на адрес владельца в ней указывается , что в случае не прекращения препятствий Вы оставляете за собой право обратится в суд для защиты своих прав в связи с нарушением условий договора и мат. компенсаций. Через 30 -ть дней подаете иск в суд прилагаете все доказательства( договор, акты, квитанции оплат и т.д. как я описывал выше.
Для безопасности лучше делать эти процедуры в присутствии представителей полиции - каждый раз когда ситуация повторяется. Вызываете через линию 102 любой свободный экипаж и под протокол фиксируете нарушение Ваших прав аренды.
Все действи владельца в Вашем присутствии проходит через акты осмотра и фиксации результатов в них с подписью сторон и нотариальным удостоверением.
С уважением,
Константин Гончаренко
Юрист, г. Чернигов, 9 лет опыта
Как себя обезопасить от такого? - домовлятися з орендодавцем про наступний порядок оплати: не платити гроші наперед, а вносити оренду плату наприкінці кожного місяця.
и как документировать осмотр квартиры? - можна домовитися, що огляд квартири проводиться щомісячно наприкінці місяця (в день оплати), звичайно за вашої присутності.
А взагалі законодавством не визначено, що Ви зобов'язані не перешкоджати орендодавцю проводити перевірку квартири.
По суті квартира передається в оренду та повертається з неї по Акту приймання-передачі.
Орендодавець може перевірити стан квартири в останній день строку дії договору оренди, і якщо будуть виявлені недоліки (пошкодження) квартири - вказати це в Акті приймання-передачі квартири та відповідно вимагати від Вас відшкодування завданої шкоди.
Юрист, г. Днепр, 30 лет опыта
КоАП Украины (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/80731-10):
"Стаття 186. Самоуправство
Самоуправство, тобто самовільне, всупереч встановленому законом порядку, здійснення свого дійсного або гаданого права, що не завдало істотної шкоди громадянам або державним чи громадським організаціям, -
тягне за собою попередження або накладення штрафу на громадян від трьох до п'яти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і попередження або накладення штрафу на посадових осіб - від чотирьох до семи неоподатковуваних мінімумів доходів громадян." - вызывать полицию и требовать составления протокола.
Также направьте владельцу заявление (заказным письмом с уведомлением о вручении, новой почтой) о незаконности его действий с предупреждением оформления договора охраны квартиры от его незаконных действий и отнесении платы по охране на его счет.
Юрист, г. Сумы, 5 лет опыта
Доброго дня!
По Вашому питанню повідомляю наступне:
Договір найму житла укладається в письмовій формі, згідно зі статтею 811 Цивільного кодексу України.
У цьому договорі передбачається все, про що Ви запитуєте, за бажанням сторін його можна нотаріально посвідчити, але тоді власнику доведеться повідомити органи ДФС та заповнити декларацію про майновий стан в якій вказати доходи отримані від передачі в оренду майна, а саме:
ПДФО - 18%
ВЗ - 1,5%
Впевнений, якщо власник квартири дізнається про це він можливо буде поводитись більш лояльно та слідувати умовам договору оренди. Адже ніщо Вам не забороняє повідомити органи ДФС, про те , що власник отримує дохід протиправним шляхом в обхід фіскальних органів.
Рекомендую: укладати письмовий (нотаріально посвідчений ) договір оренди в якому передбачити всі умови , котрі Вас хвилюють , а також зазначити форму та вид оплат за оренду( якщо готівкою, то з наданням розписки про отримання, якщо безготівково то чітко зазначити на який рахунок та якого числа місяця вносити оплату) , підтвердженням для Вас будуть квитанції з банку.
Окремим пунктом передбачити: Умови дострокового припинення договору - як з ініціативи власника так і з ініціативи орендаря. Чітко прописати за яких умов власник може вимагати припинення договору по пунктах 1, 2, 3 виключні підстави. З інших підстав це буде вважатись неправомірно та Ви можете звернутися до суду за захистом порушених прав( додавши договір , квитанції про оплату, розписки(якщо будуть) обов язково акт приймання - передачі майна до вселення( зазначити яке майно в наявності та його стан зношення у відсотках, зафіксувати покази лічильників)
ЯКЩО ВЛАСНИК БУДЕ ВИМАГАТИ ВИСЕЛЕННЯ З КОМПЕНСАЦІЮ ЗА ЗІПСОВАНЕ МАЙНО: Складаєте акт приймання - передачі на день виселення та робите порівняльну характеристику письмово, якщо необхідно замовити технічного експерта він оцінить ступінь зносу майна та складе експертний акт-висновок.
Надавши всі вказані документи у суді Ви зможете повернути орендну плату яку Ви сплатили , але не швидко і за умови наявності вказаних доказів , включно з письмовою претензією на адресу власника рекомендованим листом з описом та повідомленням про вручення.
Ні в якому разі Ви не маєте права змінювати замків , дверей у чужій приватній власності - це виключне право власника майна та може бути розцінено як захоплення приватної власності в такому разі кримінальна відповідальність і про повернення коштів уже тоді говорити марно.
Всі інші надумані претензії з боку власника вирішуються з залученням незалежних працівників поліції ( не дільничого на вказаному окрузі) - краще через лінію 102.(копії всіх процесуальних документів обов язково просвть надати Вам - для подальшого захисту Ваших прав).
Таким чином Вам краще знайти квартиру з менш вираженими проблемними обтяженнями недобросовісного власника.
З повагою,
Костянтин Гончаренко
Адвокат, г. Киев, 30 лет опыта
Не может без Вас зайти, но и это нужно прописать в договоре аренды, что без Вашего согласия и присутствия не может зайти. Если попросили, значит дали такое согласие.
Только тогда, когда Вы в квартире, он может зайти с Вашего согласия. Поэтому, если будет так, как Вы пишите, он нарушил условия договора, что подтверждается фактом проникновения, так как сработала сигнализация и фактом выезда сотрудников полиции.
В договоре нужно указать, что разрешена замена замка от входной двери, за Ваш счёт, с согласия собственника квартиры;
-что приход собственника квартиры, возможен только в присутствии Вас, когда Вы будете в квартире, на заранее оговоренную дату и время, а также в случае если собственник квартиры при приходе в квартиру приведет иных жильцов для проживания или же сам останется для проживания, что категорически запрещено и это будет считаться не соблюдением условий договора аренды, нарушение его условий, вследствии чего собственник квартиры обязан вернуть выплаченные Вами денежные средства, иначе его действия будут квалифицированы, как мошенничество, для обращения в полицию;
- что собственник квартиры, имеет право только осмотреть квартиру, не нарушать порядка, не причинят какого-либо вреда, ничего не повреждать, не трогать Ваши личные вещи и документы, что за это будет ответственность.
-За такие действия он может нести административную, уголовную и гражданско-правовую ответственность,:в зависимости от обстоятельств дела и последствий.
Всего его действия рекомендую фиксировать на видео.
Гражданский кодекс Украины:
"Глава 29 ЗАХИСТ ПРАВА ВЛАСНОСТІ
Стаття 386. Засади захисту права власності
1. Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.
2. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.
3. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.
Стаття 387. Право власника на витребування майна із чужого незаконного володіння
1. Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
Стаття 391. Захист права власності від порушень, не пов'язаних із позбавленням володіння
1. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном":
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15
В случае чего, вызывайте сотрудников полиции по телефону 102.
В полицию Вы имеете право подать заявление о внесении ведомостей в Единый реестр досудебных расследований и открытии уголовного дела о мошенничестве по статье 190 УК Украины, вмешательстве в личную жизнь по статье 182 УК Украины и о самоуправстве по статье 356 УК Украины.
Удачи Вам!
Адвокат, г. Харьков, 21 год опыта
Тут за 100 гривен, Иван являясь хозяином такой квартиры, думает как грамотно развести арендаторов, вот мое мнение!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!