Требование проплаты недостающей суммы за карантин

Закон Украины "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв’язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/540-20):

"I. Внести зміни до таких законодавчих актів України:...

5. Розділ "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України (Відомості Верховної Ради України, 2003 р., №№ 40-44, ст. 356) доповнити пунктами 12-14 такого змісту:...

14. З моменту встановлення карантину, введеного постановою Кабінету Міністрів України "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" від 11 березня 2020 року № 211 (з наступними змінами і доповненнями), і до його завершення в установленому законом порядку наймач може бути звільнений від плати за користування майном відповідно до частини шостої статті 762 цього Кодексу".".

Гражданский кодекс Украины (ГК; https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15):

"Стаття 762. Плата за користування майном...

6. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.";

"Стаття 205. Форма правочину. Способи волевиявлення

1. Правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

2. Правочин, для якого законом не встановлена обов'язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків...

Стаття 206. Правочини, які можуть вчинятися усно

1. Усно можуть вчинятися правочини, які повністю виконуються сторонами у момент їх вчинення, за винятком правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, а також правочинів, для яких недодержання письмової форми має наслідком їх недійсність...

3. Правочини на виконання договору, укладеного в письмовій формі, можуть за домовленістю сторін вчинятися усно, якщо це не суперечить договору або закону.".

Во-первых, как предусмотрено Законом выше, на время карантина арендатор (наниматель) может быть освобожден от платы за пользование имуществом. Во-вторых, согласно ч.6 ст.762 ГК наниматель освобождается от платы за пользование имуществом, если оно не могло быть использовано по обстоятельствам, от него не зависящим. В-третьих, отрицание устной договоренности о снижении платы должно быть доказано арендодателем в суде (в гражданском судопроизводстве действует презумпция виновности). В-четвертых, разговор по телефону по запросу суда может быть, как я считаю, предоставлен оператором мобильной связи.

Добрый день!

Заключалось ли между Вами дополнительное соглашение об уменьшении размера арендной платы в период карантина? - насколько я понимаю нет.

Обращались ли Вы письменно с заявлением к арендодателю с заявлением об уменьшении арендной платы на период карантина? - судя по всему нет.

В такой ситуации мы имеем действующий договор по которому Вы обязаны выполнять свои обязательства в полном объеме, а арендодатель имеет право требовать их исполнение.

Посмотрите предусмотрен ли в Вашем договоре аренды форс-мажор? Обращались ли Вы в Торгово-промышленную палату с заявлением о подтверждении форс-мажорных обстоятельств (в данном случае карантин)? Можно попробовать оформить сертификат о форс-мажорных обстоятельствах и на его основании договариваться об уменьшении размера аренды на время карантина. Но нужно просчитать стоит ли это того - за получение сертификата Вам придется заплатить определенную сумму (не будет ли она равняться размеру аренды).

В случае необходимости - обращайтесь, мои контакты в профиле на данном сайте. С уважением, адвокат Татьяна Власенко