Налог на недвижимость

Добрий день, Олександр!

Ви повинні сплатити податок загалом за об'єкти житлової нерухомості, які складають площу - 69 м2-60м2 (зменшення бази оподаткування для квартир), при ставці 62,59 грн. за м2, відповідально за 9 м2 (у 2020 році податок сплачується за 2019 рік, коли максимальна ставка податку становила 62,59 грн за м2), тобто 590 грн.31 коп..

Так, податок на житлову нерухомість повинні сплачуюти, як фізичні особи, які є власниками об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.

Якщо об'єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку.

Тобто незалежно від кількості осіб, зареєстрованих (прописаних) на житловій площі, податок розраховується виключно для її власника/власників.

Податок нараховують та сплачують за площі нерухомості, що перевищують встановлений законодавством ліміт, на який зменшується база оподаткування об’єкта житлової нерухомості.

База оподаткування об'єкта/об'єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи платника податку, зменшується, для квартири/квартир незалежно від їх кількості — на 60 м2.

Таке зменшення надається один раз за кожний базовий податковий (звітний) період (рік).

Така пільга не надається у разі, якщо площа житла перевищує п’ятикратний розмір неоподатковуваної площі (ліміту), та на об’єкти оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (надаються в оренду, лізинг, використовуються у підприємницькій діяльності).

Ставка податку на загальнодержавному рівні обмежена, — не більше 1,5 % від мінімальної зарплати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року за 1 м2.

У 2020 році податок сплачується за 2019 рік, коли максимальна ставка податку становила 62,59 грн за м2.

Обчислення суми податку з об'єкта/об'єктів житлової нерухомості, які перебувають у власності фізичних осіб, здійснюється контролюючим органом за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) власника нерухомості.

У свою чергу, податковіповідомлення-рішення, у яких зазначена сума нарахованого податку та відповідні платіжні реквізити, на які слід сплатити податок, надсилаються (вручаються) платнику податку контролюючим органом за місцем його податкової адреси (місцем реєстрації) до 1 липня 2020, а сплатити суму зазначеного в них податку потрібно протягом 60 днів після отримання.

При цьому, контролюючі органи надсилають податкові повідомлення-рішення в тому випадку, якщо житло є в Реєстрі об’єктів нерухомого майна, на підставі якого нараховується податок.

Таким чином, Ви повинні сплатити податок загалом за об'єкти житлової нерухомості, які складають площу - 69 м2-60м2, тобто 590 грн.31 коп..

У разі наявності запитань звертайтеся!

Всього доброго!

Успіхів Вам!

В данном случае вы являетесь собственником 69м. кв. Невидимого имущества и вам необходимо уплатить налог на недвижимое имущество за 9 м. кв. По ставке, которая установлена местными органами самоуправления, на не более 1.5% минимальной з/п, установленной за тот год за который взымается налог. Сумма налоги рассчитывается налоговыми органами самостоятельно и направляется надогоплательщикам. Налоговое уведомление подлежит оплате в течении 60- ти дней. Данные о принадлежащей вам недвижимости берутся из государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Тобто Вам потрібно сплатити за 9 м2 - 69 -60

У 2020 році податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, нараховуватиметься фізичним особам — власникам об’єктів нерухомості за 2019 рік.

Підпунктом 266.5.1 Податкового кодексу України передбачено, що ставки податку для об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, встановлюються за рішенням сільської, селищної, міської ради або ради об’єднаних територіальних громад, що створені згідно із законом та перспективним планом формування територій громад, залежно від місця розташування (зональності) та типів таких об’єктів нерухомості у розмірі, що не перевищує 1,5% розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 кв.м бази оподаткування. Далі мова буде йти саме про фізичних осіб.

Мінімальна заробітна плата станом на 01.01.2019 року становила 4 173,00 грн. Отже, граничний розмір ставок, передбачений для розрахунку податку на нерухоме майно в 2019 році за звітний 2019 рік, не повинен перевищувати 62,60 грн. за 1 кв.м бази оподаткування.

Базою оподаткування є загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток.

База оподаткування об’єкта (об’єктів) житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи — платника податку, зменшується:

• для квартири/квартир незалежно від їх кількості — на 60 кв. метрів;
• для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості — на 120 кв. метрів;
• для різних типів об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток), — на 180 кв. метрів.

Добрий день.

Варіантів всього два: або платити податок на нерухомість, або робити спввласниками дітей/дитину, таким чином зменшуючи площу, що належить кожному, і позбавлятися від обов'язку сплати цього податку.

Давайте тепер розберемось детальніше:

• ставка податку 1,5% від мінімальної з/п, тобто 4723*1,5%=70грн.85коп за кожен метр.
• за 12 лишніх метрів потрібно сплатити за рік: 12*70,85=850грн.20коп.
• в 2019 році мін. зарплата була 4173 грн, отже податок за 2019 рік буде 751грн20коп.
• обов'язок зі сплати податку виникає на підставі ППР (податкове повідомлення-рішення) , яке податкова повинна надіслати до 01.07. Ви на протязі 60-ти днів повинні його сплатити. В разі якщо органи ДПС "забули" надіслати ППР, то відповідно до п.266.10.2 Податкового Кодексу України, у разі якщо контролюючий орган не надіслав податкове повідомлення-рішення до 1 липня, фізичні особи звільняються від відповідальності за несвоєчасну сплату. Тобто не надіслали - можете нікуди не йти і нічого не платити.
• теоретично, Податкова може згадати про Вас пізніше. Але якщо протягом 1095 днів (три роки) рішення так і не вручене, то і зобов'язання платити “зникає”.

Отже:

• якщо ППР не приходить, то немає необхідності платити податок і немає необхідності щось змінювати.
• якщо ППР приходить, то потрібно порахувати, що вигідніше: платити податок чи оформляти дітей співвласниками.

З повагою,

Костянтин Гончаренко

"КИЇВСЬКА МІСЬКА РАДА

від 23 червня 2011 року N 242/5629

"ПОЛОЖЕННЯпро податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, в м. Києві...

4.1. База оподаткування об'єкта/об'єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи - платника податку, зменшується:

а) для квартири/квартир незалежно від їх кількості - на 60 кв. метрів;...

5.1. Ставки податку для об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, встановлюються у відсотках до розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 кв. метр бази оподаткування.

5.2. Ставки податку для об'єктів житлової та /або нежитлової нерухомості встановлюються:

5.2.1. Відповідно до таблиці N 1 до цього Положення...

1122 Будинки з трьома та більше квартирами2

1122.1 Будинки багатоквартирні масової забудови 1,500 1,5004.

4 З 1 січня по 31 грудня 2019 року до ставки податку об'єктів нерухомості, що класифікуються за цими підкласами, для фізичних осіб застосовується понижуючий коефіцієнт 0,75.

Другими словами, налогообложение объектов недвижимости для физических лиц (квартир) согласно приведенного решения Киевского горсовета подлежит проведению в 2020г. с применением понижающего коефициента 0,75, т.е. из расчета:

"...1,5 відсотка розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 квадратний метр бази оподаткування." , умноженного на коеф. 0,75: 4173/100 х 1,5 х (69 - 60 = 9) х 0.75 = 422,5 грн.