Сдача-Аренда квартиры, вопрос по договору

Доброго дня!

В принципі відносин фізична особа - фізична особа достатньо. Захист правоохоронних органів у Вас буде завжди, головне аби у вас був на руках укладений договір оренди, який Ви завжди зможете пред'явити.

Все інше, що стосується сплати податків, не прямі повноваження саме поліції, це вже більше до податкової.

Однак якщо плануєте укладати договір, то звичайно рекомендую дотримуватися законодавства в частині сплати податкових внесків.

Щодо особи, яка досягла 19 річного віку.

19 років - це повноліття, особа наділена повної цивільної дієздатністю, в тому числі має право самостійно укладати договори. Наголошуйте на тому, аби саме особа, яка буде проживати, і укладала з Вами договір. 19 років - достатній вік аби бути самостійним.

У випадку наявності запитань, звертайтесь!

Доброго дня. Відповідно до статті 811 Цивільного кодексу України, договір найму житла укладається у письмовій формі. Учасниками орендних відносин можуть бути фізичні та юридичні особи. При цьому, якщо наймачем є юридична особа, використовувати житлове приміщення можна тільки для проживання в ньому фізичних осіб (ст. 813 ЦКУ). Здача квартир, котеджів і будинків без укладення договору оренди обмежує права і ускладнює захист інтересів як орендодавця, так і наймача. При винайманні квартири, будинку або котеджу на термін більше трьох років, буде потрібно нотаріальне посвідчення угоди з наступною державною реєстрацією (статті 793, 794 ЦК). Недотримання цієї вимоги дозволяє визнати договір оренди недійсним в судовому порядку. При продовженні договору найму, укладеного на період менше 3-х років, нотаріальне посвідчення та державна реєстрація права користування нерухомим майном не потрібні. Відповідно до ст. 784 Цивільного кодексу наймач має право вимагати дострокового розірвання договору оренди за таких умов: якщо орендодавець передав приміщення неналежної якості, не виконує свої обов’язки з проведення капітального ремонту, а також порушує інші (істотні) умови договору.Кожен раз при складанні договору оренди квартири у приватної особи, неважливо яким шляхом, із залученням ріелтора, нотаріуса або без, слід оповістити податкову. Піти від оподаткування можна зовсім просто – не укладати договір, але це дає більше ризиків, ніж оплата, яка дорівнює податку на доходи фізичних осіб – 18% і військовий збір 1,5%.

Питання: Если у вас есть образец договора сдачи квартиры в аренду - пришлите, пожалуйста.

Відповідь: Думаю, що буде корисним таке посилання: https://duo.com.ua/pytannya-vidpovidi/orenda-neruk...

Добрый день!!

Лучше для Вас оформить ФОП, поскольку для того, чтобы иметь возможность на законных основаниях отстаивать свои права как арендодателя в суде, лучше не иметь вопросов по налогам. Даже если Вы их будете оплачивать как физическое лицо, то ставка 22% от суммы аренды будет попросту невыгодной. А вот если ФОП, то вы оплатите только 5% от полученной от аренды суммы+ЕСВ (единый соц взнос), минимальный размер которого 1320 грн. Но это все в сумме будет значительно меньше, чем когда оплачивает физ лицо.

По договору: вы имеете право заключить многосторонний договор, обозначив парня как сторона 1, а мать-сторона 2. И при этом в договоре описывайте для них одинаковые обязанности, невзирая на то, кто будет фактически проживать. Только в таком случае Вы можете рассчитывать на защиту в суде, если до этого дойдет.

Хорошего Вам дня)

Доброго дня!

1) Власники нерухомості можуть здавати в оренду своє майно як фізична особа або як суб’єкт підприємницької діяльності, тобто фізична особа - підприємець.

Якщо забажали стати фізичною особою – підприємцем, то доцільно зареєструватися в одній із груп платників єдиного податку та виконувати податкові зобов’язання за правилами обраної групи відповідно до вимог ПКУ.

Розмір плати за користування житлом визначається орендодавцем та орендарем. А розмір податкового зобов’язання з отриманого орендодавцем доходу від здачі житла в оренду обчислюють на основі орендної плати, зазначеної в договорі.

Проте слід зазначити, що сума податкового зобов’язання не може бути меншою за мінімальну суму платежу за повний чи неповний місяць оренди.

Якщо ж громадянин не є суб’єктом підприємницької діяльності, тобто підприємцем, та здає квартиру, будинок чи навіть кімнату в оренду, довгострокову або подобову, то він сплачує з отриманого доходу ПДФО у розмірі 18 % та 1,5 % військового збору.

Органи місцевого самоврядування щороку визначають мінімальну суму орендної плати. Для цього застосовується Методика визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затверджена постановою КМУ від 29.12.2010 р. № 1253. Розрахунок проводиться виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органами місцевого самоврядування, на території яких ця нерухомість розташована.

Орендодавець в поточному році сам обчислює і сплачує податок щокварталу. Сплатити ж податок за правилами ст. 170 ПКУ необхідно впродовж 40 календарних днів, після останнього дня звітного (податкового) кварталу.

Если квартиросъемщики принесут ущерб, могу ли я рассчитывать на помощь правоохранительных органов, если не плачу налог с этого бизнеса? - ні, так як це цивільні правовідносини, а тому всі спори потрібно буде вирішувати в досудовому або судовому порядку. Всі моменти щодо пошкодження вашого майна орендарем та його відповідальності за це потрібно прописувати в договорі. Саме положення договору зможуть захистити Вас від порушень зі сторони орендаря.

2) Другой вопрос: квартиросъемщик Петя очень молодой человек, ему 19 лет. Его мама Юля предлагает составить договор на нее или на их двоих. Но проживать будет только Петя. Как должна в этом случае называться их сторона?"іменований(а) надалі «Наймач» ФИО(мама Юля), ФИО(сын)." Так ок, просто их перечислить? Или как лучше?- Петя є повнолітнім (18 років), а тому може самостійно укладати подібні договори. Якщо мати так цього хоче, то можете прописати в договорі двох осіб. Тобто, Петя буде стороною договору (орендарем), а мати членом сім'ї орендаря. А проживати чи ні - нехай потім вирішує сама.

Корисна стаття - https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%9F%D1%8...

Звертайтесь, якщо буде потрібна допомога з підготовкою договору.

Всього доброго!

Щасти Вам!

Добрый день.

По оформлению бизнеса ФОП:

1. Если Вы будете сдавать свое собственное и/или арендованное имущество, то достаточно КВЕДа 68.20 (68.31- относится к риелторской деятельности; 68.32 - деятельность по взысканию орендной платы, управлению имуществом за вознаграждение).

Внести новые КВЕДы, добавить и т.д., можно через сервис Дия, для этого нужно иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП), а также вможно непосредственно обратиться в ЦНАП к гос регистраторам. Когда гос регистратор (независимо от сервиса) принимает от Вас регистрационную форму 11 (в Дие она сама подтягивается, Вы ее просто заполняете), и проводит регистарцию, данные о КВЕД отправляются в налоговую автоматически. Вы потом самостоятельно заказываете в налоговой витяг плательщика единого налога, где указываются КВЕДы, через электронный кабинет плательщика налогов (используя ЭЦП), либо непосредственно подаете в налоговую заявку.

2. Для единщика нужно заниматься только той деятельностью, которая соответствует выбранным видам КВЕД. Иначе, налоговая по результатам проведения проверки, может принять решение об аннулировании регистрации плательщика единого налога и доначислить обязательства по ставке 18% НДФЛ и 1,5% военного сбора за весь период деятельности с момента аннулирования регистрации согласно подпункта 7 п.298.2.3. ст. 298, подпункта 3 п. 299.10 ст. 299 Налогового кодеса.

3. Отчетность единщика 3 группы. Вы должны подавать квартальные отчеты (декларацию) по единому налогу (можно в электронном виде через кабинет плательщика налогов). Если у Вас доходы от разных видов деятельности, то Вы все равно показываете общий доход (квартальный) за результатами деятельности и облагаете по ставке 5% (без НДС, или 3% с НДС как вы выбрали) и оплачиваете в течение 10 дней з момента подачи квартального отчета.

Отчет по ЕСВ подается в составе декларации единого налога ( Додаток 1 "Відомості про суми нарахованого доходу застрахованих осіб та суми нарахованого єдиного внеску") , который Вы подаете за результатами 4 квартала в декларации ЕН.

Напоминаю, ЕСВ оплачиваете поквартально в размере 22% от минимальной заработной платы, либо разбивается помесячно авансовыми взносами в размере 1320 грн. ( 22% от 6000грн.) и оплачивается до 20 числа каждого месяца.

4. С арендатора можно брать оплату в безналичной форме (оплата по выставленным счетам) как и в наличной ( только в таком случае нужно применять РРО "кассовый аппарат"). Если Вы не желаете применять РРО, то наличными не принимайте оплату. Арендные отношения нужно оформлять договором аренды, по факту выполнения услуг составляете акты приема-передачи услуг, ежемесячно.

Что касается книги доходов, то доходы вести нужно , можно в электронном формате, в тетради, блокноте, обязательно покупать книгу учета доходов и регистрировать ее уже не нужно.

5. Риски если не регистрировать ФОП от деятельности по сдачи в аренду имущества - в виде начисления обязательства по ставке 18% НДФЛ и 1,5% военного сбора как с дохода физического лица.

Если Вы будете сдавать только юр лицам (предприятиям) имущество, то в принципе регистрировать ФОП и не нужно, юр лицо за такое физическое лицо подает отчет 1-ДФ за выплаченный доход, удерживает самостоятельно и оплачивает с дохода физ лица налоги по ставке 18 и 1,5% как налоговый агент.

6. Платить налоги нужно как ФОП -плательщик единого налога 3 группы. По акциям не совсем понятен вопрос, поскольку речь идет о деятельности ФОпа, а не акционерного общества (предприятия).

7. В декларации Вы показываете весь доход от деятельности ФОПа (и оплачиваете с него налоги), обналичиваете вы все доходы или нет, уже не имеет никакого значения для налоговой.

Также обращаю Ваше внимание на то, что согласно п. 291.5.3. Налогвоого кодекса, единщик не может сдавать в аренду

- земельные участки, общая площадь которых превышает 0,2 гектара,

- жилые помещения и / или их части, общая площадь которых превышает 400 квадратных метров,

- нежилые помещения (здания, строения) и / или их части, общая площадь которых превышает 900 квадратных метров

---

относительно договора:

Бывают случаи, когда люди проживают в квартире/доме, платят собственнику жилья плату, но при этом не имеют договора аренды такого помещения.

Что нужно знать пользователю жилья в такой ситуации:

Без письменного договора аренды собственник в любой момент может выселить пользователя помещением, в том числе с помощью правоохранительных органов. Объяснить, что пользователь делаете в чужой квартире, будет весьма проблематично. С договором - собственник обязан предупредить арендатора о необходимости выселения минимум за 2 месяца.

Что нужно знать собственнику квартиры:

Без письменного договора пользователи кваратиры/дома не несут никакой ответственности за сохранность жилья и поддержания его в надлежащем состоянии.

Конечно, при этом, по результатам года арендодатель должен задекларировать доход, полученный от сдачи в аренду недвижимости, и заплатить налоги в размере 19,5 % от такого дохода. Да, это дополнительные расходы, но также и гарантия того, что собственник (арендодатель) сможет защитить свои права. Выбор таков: платить налоги и спать спокойно или быть готовым к тому, что квартиранты (а также другие лица) могут использовать неуплату налогов в качестве рычага давления на собственника квартиры.

заключать письменные договора аренды жилья, Для того, чтобы защитить свои права: не остаться с семьей на улице с вещами и не понести ущерб разбитой неизвестными людьми квартиры.

В Вашем случае даже хорошо , что сьемщик жилья молод, и договор подпишет мама, тогда в случае проблем с Петей Вы сможете урегулировать вопросы с его представителем( Мамой Юлей)

в договоре так и укажите "іменований(а) надалі законний представник «Наймача» Петра у особі матері Юлії домовились про наступне:...

С уважением

Константин Гончаренко

Добрый день!

Правоохранительные органы не смогут и не будут вас защищать в случае ущерба, даже если вы налоги платите с дохода от аренды этой квартиры. И вопрос не в способе оформления вашего вида предпринимательства, а в компетенции этих самых органов.

При ущербе - не важно как у вас оформлен ваш вид деятельности (ФЛ или ФЛП), он взыскивается при доказывании причинно-следственной связи.

При этом декларирование дохода от сдачи- от больше о ваших налогах и прозрачности ведения деятельности.

Договор аренды настоятельно рекомендую составлять так, что бы не пришлось ни ущерб после доказывать, ни выселение через суд делать. Точно не берите первый попавшийся вариант, который найдете в интернете или вам кто-то пришлет.

Договор - это ваш залог, на то, что все отрегулировано в ваших арендных взаимоотношениях.

Набирайте, через контакты на сайте.