Задайте вопрос юристу

152 юриста готовы ответить сейчас

Ответ за ~15 минут

+38 (093) 138-30-83

Задать вопрос на сайте

Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут
Права человека, 01 октября 2019, вопрос №4694 150 грн.

Прописка в садовом доме

Хочу прописаться ( зарегистрироваться) в своём садовом доме, который находится в Киеве на территории садового товарищества. Дом введён в эксплуатацию.Имею право властности на «Садовий дом», где я и живу постоянно.Для этого предлагают сначала перевести садовый дом в жилой. Но тут возникает конфликт (при продаже, например) - не может стоять жилой дом на садовой земле! вплоть до штрафов. Как правильно поступить,чтобы зарегистрироваться в этом садовом доме.

    Ответы юристов (10)

      Жирний Олексій Сергійович
      Жирний Олексій Сергійович 17 дней назад

      Адвокат, г. Харків, 16 лет опыта

      Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

      Доброго дня.

      З вересня 2014 року на підставі Закону Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо переведення садових і дачних будинків у жилі будинки та реєстрації в них місця проживання від 02.09.2014 року, громадянам України дозволили реєструвати місце проживання в дачних і садових будинках, але при одній умові - їх треба перевести у жилі. Чи стосується це будь-якої дачі, і як це зробити? В Законі зазначено, що порядок переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки, визначається Кабінетом Міністрів України. Цей Порядок був затверджений Постановою Кабінету міністрів України N 321 від 29.04.2015 року. В пункті 2 цього Порядку зазначено, що переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки здійснюється безоплатно органами місцевого самоврядування села, селища, міста, з якими відповідні дачні поселення та садівничі товариства пов’язані адміністративно або територіально.

      Власник (або уповноважена ним особа) подає до виконавчого органу сільської (селищної, міської) ради наступні документи:

      - заяву встановленого зразка;

      - копію документа про право власності на дачний чи садовий будинок, засвідчену в установленому порядку;

      - письмову згоду співвласників (за наявності) на переведення такого будинку в жилий;

      - звіт про проведення технічного огляду дачного чи садового будинку з висновком про його відповідність державним будівельним нормам.

      В звіті робиться висновок про результати технічного огляду будинку, чи відповідає він основним вимогам до жилого будинку, а саме:

      - відповідність вимогам пункту 2.9 ДБН В.2.2-15 "Житлові будинки. Основні положення" у частині висоти житлових приміщень (не менш як 2,5 метра);

      - відсутність деформацій, що можуть призвести до втрати несучої здатності конструкцій та руйнування будинку;

      - наявність діючої системи опалення для забезпечення експлуатації будинку протягом року відповідно до ДБН В.2.5-67 "Опалення, вентиляція та кондиціонування";

      - відповідність вимогам пункту 3.37 ДБН 360-92** "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень" у частині дотримання санітарних та протипожежних розривів;

      - відповідність вимогам ДБН В.2.2-15:2015 "Житлові будинки. Основні положення".

      Остаточне рішення про переведення садових і дачних будинків у жилі приймається органом місцевого самоврядування, протягом місяця з дня надходження заяви та доданих до неї документів. Потім, у триденний строк з дня прийняття рішення, орган місцевого самоврядування видає або надсилає власникові рекомендованим листом рішення про переведення дачного чи садового будинку у жилий будинок із зазначенням його адреси (або рішення про відмову в переведенні разом з поданими документами).

      Рішення про переведення є підставою для внесення відповідних змін до записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в порядку, визначеному законодавством.

      У разі відмови в переведенні дачного чи садового будинку у жилий будинок власник має право повторно подати документи, зазначені у пункті 3 цього Порядку, після усунення причин, що стали підставою для прийняття такого рішення.

      0
      Тимченко Анастасия Александровна
      Тимченко Анастасия Александровна 17 дней назад

      Адвокат, г. Миколаїв, 23 года опыта

      Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

      З вересня 2014 року на підставі Закону N 1673-VII від 02.09.2014 року, громадянам України дозволили реєструвати місце проживання в дачних і садових будинках, але при одній умові - їх треба перевести у жилі. Чи стосується це будь-якої дачі, і як це зробити? В Законі N 1673 було зазначено, що порядок переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки, визначається Кабінетом Міністрів України.

      Цей Порядок був затверджений Постановою Кабміна N 321 від 29.04.2015 року. В пункті 2 цього Порядку зазначено, що переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки здійснюється безоплатно органами місцевого самоврядування села, селища, міста, з якими відповідні дачні поселення та садівничі товариства пов’язані адміністративно або територіально.

      0
      Костромина Виктория
      Костромина Виктория 17 дней назад

      Адвокат, г. Київ, 18 лет опыта

      Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

      проблем з цим у Вас не буде

      З вересня 2014 року на підставі Закону N 1673-VII від 02.09.2014 року, громадянам України дозволили реєструвати місце проживання в дачних і садових будинках, але при одній умові - їх треба перевести у жилі. Чи стосується це будь-якої дачі, і як це зробити? В Законі N 1673 було зазначено, що порядок переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки, визначається Кабінетом Міністрів України.

      Цей Порядок був затверджений Постановою Кабміна N 321 від 29.04.2015 року. В пункті 2 цього Порядку зазначено, що переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки здійснюється безоплатно органами місцевого самоврядування села, селища, міста, з якими відповідні дачні поселення та садівничі товариства пов’язані адміністративно або територіально.

      Власник (або уповноважена ним особа) подає до виконавчого органу сільської (селищної, міської) ради наступні документи:

      - заяву встановленого зразка;

      - копію документа про право власності на дачний чи садовий будинок, засвідчену в установленому порядку;

      - письмову згоду співвласників (за наявності) на переведення такого будинку в жилий;

      - звіт про проведення технічного огляду дачного чи садового будинку з висновком про його відповідність державним будівельним нормам.

      В звіті робиться висновок про результати технічного огляду будинку, чи відповідає він основним вимогам до жилого будинку, а саме:

      - відповідність вимогам пункту 2.9 ДБН В.2.2-15 "Житлові будинки. Основні положення" у частині висоти житлових приміщень (не менш як 2,5 метра);

      - відсутність деформацій, що можуть призвести до втрати несучої здатності конструкцій та руйнування будинку;

      - наявність діючої системи опалення для забезпечення експлуатації будинку протягом року відповідно до ДБН В.2.5-67 "Опалення, вентиляція та кондиціонування";

      - відповідність вимогам пункту 3.37 ДБН 360-92** "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень" у частині дотримання санітарних та протипожежних розривів;

      - відповідність вимогам ДБН В.2.2-15:2015 "Житлові будинки. Основні положення".

      Остаточне рішення про переведення садових і дачних будинків у жилі приймається органом місцевого самоврядування, протягом місяця з дня надходження заяви та доданих до неї документів. Потім, у триденний строк з дня прийняття рішення, орган місцевого самоврядування видає або надсилає власникові рекомендованим листом рішення про переведення дачного чи садового будинку у жилий будинок із зазначенням його адреси (або рішення про відмову в переведенні разом з поданими документами).

      Рішення про переведення є підставою для внесення відповідних змін до записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в порядку, визначеному законодавством.

      У разі відмови в переведенні дачного чи садового будинку у жилий будинок власник має право повторно подати документи, зазначені у пункті 3 цього Порядку, після усунення причин, що стали підставою для прийняття такого рішення.

      0
      Ковальчук Владимир
      Ковальчук Владимир 17 дней назад

      Адвокат, г. Київ

      Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

      Согласно п.5 Постановления №321 решение о переводе является основанием для внесения соответствующих изменений в записи Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество в порядке, определенном законодательством.

      Однако на сегодняшний день такой порядок законодательством не определен. Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений (Постановление КМУ от 17.10.2013г. №868) установлена разве что процедура регистрации права собственности на объект недвижимости в результате его перевода из жилого фонда в нежилой и наоборот. Однако в этом случае от собственника требуется предъявить ряд дополнительных документов, как-то: документ о принятии дома в эксплуатацию и технический паспорт. Кроме того, открытым остается вопрос о необходимости изменения целевого назначения земельного участка, на котором расположен дом. Надеемся, эти пробелы в законодательстве будут восполнены в ближайшее время.

      Прежде чем зарегистрировать свое место проживания на даче, необходимо перевести садовый или дачный дом в категорию жилых. Порядок такого перевода утвержден Постановлением Кабинета Министров Украины от 29.04.2015 года №321.

      Перевод дачных и садовых домов, соответствующих государственным строительным нормам, в жилые дома осуществляется бесплатно органами местного самоуправления села, поселка, города, с которыми соответствующие дачные поселения и садоводческие общества связаны административно или территориально.

      Для перевода дачного или садового дома в жилой, его собственник или уполномоченное им лицо должен обратиться в исполнительный орган сельского (поселкового, городского) совета, а в случае, когда в сельском совете исполнительный орган не создан, - непосредственно к сельскому голове.

      Документы, необходимые для перевода дачного или садового дома в жилой:

      Заявление,Копия документа о праве собственности на дачный или садовый дом, заверенная в установленном порядке;Письменное согласие сособственников (при наличии) на перевод такого дома в жилой;Отчет о проведении технического осмотра дачного или садового дома с заключением о его соответствии государственным строительным Для проведения технического осмотра собственник должен обратиться и заключить договор с предприятием, у которого работает один или более ответственных исполнителей отдельных видов работ (услуг), связанных с созданием объектов архитектуры, прошедших профессиональную аттестацию в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от 23 мая 2011 № 554 "Некоторые вопросы профессиональной аттестации ответственных исполнителей отдельных видов работ (услуг), связанных с созданием объектов архитектуры".По результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов уполномоченный орган в течение месяца со дня их поступления принимает решение.
      0
      Кодолов Александр Владимирович
      Кодолов Александр Владимирович 17 дней назад

      Юрист, г. Дніпро, 17 лет опыта

      Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

      Согласно Закона от 02.09.2014 г. № 1673-VII, украинцы имеют право прописаться на даче, для чего им нужно перевести свой дачный или садовый дом в жилой в Порядке, определенном Кабинетом министров.

      Целевое назначение земельного участка в этом случае роли не играет.

      Перевод дачных и садовых домов в жилые дома осуществляется бесплатно органами местного самоуправления, с которыми соответствующие дачные поселения и садоводческие общества связаны административно или территориально.

      20.04.2015 г. Постановлением Кабинета министров № 321 был утвержден Порядок перевода дачных и садовых домов в жилые дома.

      Процедура перевода дачного или садового дома в жилой следующая:

      1. Владелец подает в исполнительный орган сельского (поселкового, городского) совета (если такой исполнительный орган не создан – сельскому голове) заявление.

      К заявлению прилагаются:

      • Отчет о проведении технического осмотра дома с заключением о его соответствии государственным строительным нормам.

      Для определения характеристик конструкций производиться технический осмотр дачного или садового дома без применения оборудования (соответственно, его нужно провести не бесплатно и до подачи заявления).

      Осмотр производиться организацией, у которой работает один или более ответственных исполнителей отдельных видов работ (прошедших профессиональную аттестацию), связанных с созданием объектов архитектуры на основании заключенного договора субъекта хозяйствования.

      • Копия документа о праве собственности на дачный или садовый дом.
      • Письменное согласие совладельцев на перевод такого дома в жилой (если таковые имеются).

      2. По результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов уполномоченный орган в течение 1 месяца со дня их поступления принимает решение о переводе дачного или садового дома в жилой дом или об отказе в таком переводе.

      Местный совет в 3х-дневный срок со дня принятия решения о переводе дачных и садовых домов, соответствующие государственным строительным нормам, в жилые дома выдает или направляет владельцу заказным письмом с описью вложения решение о переводе дачного или садового дома в жилой дом с указанием (присвоением) адреса этого жилого дома.

      Решение об отказе в переводе направляется вместе с поданными документами.

      Решение о переводе является основанием для внесения соответствующих изменений в записи Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество в порядке, определенном законодательством.

      После регистрации дома как жилого и присвоения ему адреса, Вы можете прописаться в нем на общих основаниях (в том же порядке, как и в любом другом жилом доме).

      0
      Киншов Дмитрий Сергеевич
      Киншов Дмитрий Сергеевич 17 дней назад

      Юрист, г. Харків, 2 года опыта

      Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

      Добрий день!

      Закону N 1673-VII від 02.09.2014 року, громадянам України дозволили реєструвати місце проживання в дачних і садових будинках, але при одній умові - їх треба перевести у жилі. В Законі N 1673 було зазначено, що порядок переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки, визначається Кабінетом Міністрів України.

      Для застосування механізму переведення дачних і садових будинків у жилі будинки, необхідною передумовою є їх відповідність будівельним нормам. При цьому, земельні ділянки, на яких вони розташовані, повинні мати цільове призначення «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд». Земельні ділянки садівничих товариств віднесені до категорії земель сільськогосподарського призначення і мають цільове призначення «для індивідуального садівництва», що передбачає право будівництва на ній саме дачного (садового) будинку, а тому переведення його у жилий фонд можливе після зміни цільового призначення землі на цільове призначення «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд».

      Власник (або уповноважена ним особа) подає до виконавчого органу сільської (селищної, міської) ради наступні документи:

      - заяву встановленого зразка;

      - копію документа про право власності на дачний чи садовий будинок, засвідчену в установленому порядку;

      - письмову згоду співвласників (за наявності) на переведення такого будинку в жилий;

      - звіт про проведення технічного огляду дачного чи садового будинку з висновком про його відповідність державним будівельним нормам.

      В звіті робиться висновок про результати технічного огляду будинку, чи відповідає він основним вимогам до жилого будинку, а саме:

      - відповідність вимогам пункту 2.9 ДБН В.2.2-15 "Житлові будинки. Основні положення" у частині висоти житлових приміщень (не менш як 2,5 метра);

      - відсутність деформацій, що можуть призвести до втрати несучої здатності конструкцій та руйнування будинку;

      - наявність діючої системи опалення для забезпечення експлуатації будинку протягом року відповідно до ДБН В.2.5-67 "Опалення, вентиляція та кондиціонування";

      - відповідність вимогам пункту 3.37 ДБН 360-92** "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень" у частині дотримання санітарних та протипожежних розривів;

      - відповідність вимогам ДБН В.2.2-15:2015 "Житлові будинки. Основні положення".

      Остаточне рішення про переведення садових і дачних будинків у жилі приймається органом місцевого самоврядування, протягом місяця з дня надходження заяви та доданих до неї документів. Потім, у триденний строк з дня прийняття рішення, орган місцевого самоврядування видає або надсилає власникові рекомендованим листом рішення про переведення дачного чи садового будинку у жилий будинок із зазначенням його адреси (або рішення про відмову в переведенні разом з поданими документами).

      Отже, Для переведення необхідно, щоб садовий будинок відповідав державним будівельним нормам, а також розташовувався на земельній ділянці з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд».

      Якщо надана консультація Вам допомогла, прошу обрати її як "найкраща відповідь".

      0
      Савченко Александр Михайлович
      Савченко Александр Михайлович 16 дней назад

      Юрист, г. Чернігів, 3 года опыта

      Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

      Добрий день

      Ваші побоювання правильні - не може житловий будинок знаходитися на земельній ділянці для садівництва.

      Досить часто нотаріуси відмовляють в оформленні спадщини, купівлі-продажу, мотивуючи відмову тим, що житловий будинок знаходиться на земельній ділянці для садівництва.

      А тому, якщо у майбутньому хочете уникнути проблем з передачею прав на будинок та землю іншій особі, рекомендую вам спочатку змінити цільове призначення земельної ділянки для садівництва на цільове призначення «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд», а вже потім переводити садовий будинок у житловий.

      Сподіваюсь, що Вам допоміг. Всього доброго.

      Пишіть, якщо будуть додаткові запитання.

      0
      Токмач Галина Николаевна
      Токмач Галина Николаевна 16 дней назад

      Юрист, г. Мирноград, 8 лет опыта

      Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

      Здравствуйте. Зарегистрироваться в доме сможете, но его нужно перевести в жилой. А для этого нужно поменять целевое назначение земли с садоводчества под жилой дом. Для всех изменений вам необходимо обратиться в Центр предоставления административных услуг при исполкоме или администрации. Всего хорошего.

      0
      Хандрыга Татьяна Вадимовна
      Хандрыга Татьяна Вадимовна 2 дня назад

      Юрист, г. Дніпро, 2 года опыта

      Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

      10 жовтня 2019 року Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду в рамках справи досліджував питання щодо правової можливості реєстрації місця проживання в садовому будинку.

      Суть справи: На думку Управління з питань державної реєстрації садовий будинок не є житловим приміщенням, призначеним для постійного користування, у зв`язку з чим, доводи заявника про право на реєстрацію місця проживання в садовому будинку є необґрунтованими.

      Суд встановив: що відмова відповідача зареєструвати місце проживання позивача за адресою, визначеному позивачем - не ґрунтувалася на вимогах закону.

      ВИСНОВОК: Реєстрація за адресою житла фізичної особи, зокрема, садового будинку, є можливою та повністю узгоджується з вимогами діючого законодавства.

      Якщо цікаво - звертайтесь, надам Вам повну інформацію щодо правового підґрунтя !

      0
      Савченко Александр Михайлович
      Савченко Александр Михайлович день назад

      Юрист, г. Чернігів, 3 года опыта

      Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

      Доброго вечора.

      Дійсно, 10 жовтня 2019 року Верховний Суд виніс постанову у справі щодо можливості реєстрації місця проживання в садовому будинку.

      Повне рішення суду за посиланням - http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/84855623.

      Зокрема, скаржник (Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради) зазначив, що садовий будинок - будівля для літнього (сезонного) використання, яка в питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків. Відтак, садовий будинок не є житловим приміщенням, призначеним для постійного користування, у зв`язку з чим, доводи позивача про право на реєстрацію місця проживання в садовому будинку є необґрунтованими.

      Крім цього, скаржник посилаючись на положення Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», Житлового кодексу Української РСР, Правил реєстрації місця проживання, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 02 березня 2016 року № 207 та Порядку переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29 квітня 2015 року № 321 вважає, що оскаржуване рішення відповідача про відмову у реєстрації місця проживання ОСОБА_1 є правомірним, оскільки позивачем до заяви про реєстрацію місця проживання не було надано рішення про переведення садового будинку, що відповідає державним будівельним нормам, у жилий будинок.

      Тобто, підставою для відмови у проведенні реєстрації місця проживання скаржником було визначено те, що будинок, у якому особа просила зареєструвати своє місце проживання, є садовим будинком і не належить до житлового фонду, а тому зазначений садовий будинок не призначений для постійного проживання, у зв`язку з чим, зареєструвати позивача за цією адресою не є можливим.

      Позиція ВСУ: реєстрація місця проживання фізичної особи здійснюється за наявності в особи житла. Житлом, у розумінні наведених вимог законодавства, є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них. Отже, для цілей реєстрації місця проживання будинок або інше приміщення мають відповідати таким ознакам житла як пристосування та придатність для постійного проживання в них. Відповідно до Житлового Кодексу УРСР садовий будинок не зазначений в переліку об`єктів, які не входять до житлового фонду. Суд зазначає, що відмінність будівельних норм у частині вимог до окремих конструктивних рішень, що застосовуються під час будівництва житлових будинків у порівнянні з садовими будинками, не позбавляє останніх ознак, притаманних житлу, і не спростовує їхньої придатності для постійного проживання, за умови, що власник садового будинку з власної ініціативи пристосував його для цього, встановивши додаткове обладнання чи комунікації.

      Відтак, відмова зареєструвати місце проживання в садовому будинку не відповідає вимогам закону.

      Таким чином, Ви маєте право зареєструватися в садовосму будинку без його переведення в житловий. Якщо орган реєстрації буде Вам відмовляти, ознайомте його з даним рішенням ВСУ.

      Всього доброго.

      Якщо будуть додаткові питання, можете писати на адресу [email protected]

      0

    Похожие вопросы