Поправка в технічному паспорті в розділі Технічні Характеристики Квартири

Доброго дня!

Питання: "Чи є законним допис ручкою в Технічному Паспорті Квартири розділі Технічна Характеристика Квартири.

Співвласниця квартири ОСББ заявила про самозахоплення підвального приміщення."

Відповідь: Вказаний допис не законний. У вказаному випадку є зміни у складі майна. Потрібно виготовляти новий технічний паспорт.

Порядок складання та зміст технічного паспорту врегульований наступним документом -

"Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна"

Сам документ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1442-18#Text

Згідно Інструкції:

технічний паспорт - документ, що складається на основі матеріалів технічної інвентаризації об'єкта нерухомого майна, містить основні відомості про нього (місцезнаходження (адреса), склад, технічні характеристики, план та опис об'єкта, ім'я/найменування власника/замовника, відомості щодо права власності на об'єкт нерухомого майна, відомості щодо суб'єкта господарювання, який виготовив технічний паспорт тощо) та видається замовнику. Технічний паспорт має бути прошнурований, пронумерований та скріплений підписом керівника суб'єкта господарювання, який проводив інвентаризацію, а також підписом виконавця робіт і контролера із зазначенням серії та номера кваліфікаційного сертифіката на право виконання робіт з технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна;

Відповідно до вказаного документу -

розділу XI. Порядок унесення поточних змін до інвентаризаційних документів

1. Внесення змін до інвентаризаційних справ проводиться зберігачем.

2. Всі виправлення, доповнення в технічних паспортах скріплюються підписом керівника суб'єкта господарювання (для юридичних осіб).

3. За наявності змін у складі, плануванні та технічному стані об'єкта виготовляється новий технічний паспорт.

4. Усі матеріали мають бути пронумерованими за порядком їх розміщення в інвентаризаційній справі та внесеними до опису інвентаризаційної справи.

5. Зміни у схематичних планах територій, основних будинках, допоміжних (господарських) будівлях і спорудах установлюються шляхом зіставлення даних, відображених у наявних планах та описах, зі справжнім станом об'єктів під час безпосереднього обстеження на місці.

6. Виявлені зміни заносяться до нових абрисів (ескізів) з подальшим виготовленням нових планових і текстових матеріалів (інвентаризаційні плани, журнали, експлікації тощо).

7. Надання достовірної інформації з матеріалів технічної інвентаризації та зняття копій з них на запити фізичних та юридичних осіб проводяться безпосередньо працівниками зберігача.

На підставі вказаного документу у звязку з тим, що є зміни зміни у складі майна (фактично додано приміщення) відповідно до пункту 3 розділу ХІ потрібно виготовляти новий технічний паспорт.

Також потрібно зясувати ким було зроблено цей запис, що за документ №299 від.13.06.06 та на якій підставі особі виділили підвальне приміщення загального користування у приватну власність.

У разі виникнення додаткових питань звертайтесь!

З повагою Охременко Артем!

Доброго дня!

Звичайно, такий напис є незаконним, адже вносити зміни до технічного паспорта власникам квартир, ОСББ, або іншим неуповноваженим суб'єктам забороняється.

Якщо були б певні зміни, то обов'язково необхідне виготовлення нового технічного паспорта.

А так, потрібно розбиратись що за запис. Раджу відвідати суб'єкта, який видав даний технічний паспорт!

Доброго дня Олеже!

Якщо звернете увагу, то сама технічна характеристика має бланкову форму і заповнюється від руки. Судячи з почерку його заповнювала одна й та сама особа і допис має інформаційний характер, що за квартирою ще закріплена комора про що видавалася довідка ЖЕО. Тому про самозахват я так розумію цієї комори говорити не можна, бо ця комора офіційно закріплювалась ЖЕО за квартирою. Якщо ЖЕО існує або є правонаступник зверніться до нього за роз"ясненнями.

Добрый день!

Для ответа на Ваш вопрос необходимо предпринять следующие действия:

1. Затребовать от хозяйки квартиры ордер на вселение или приватизационные документы. Тогда будет четко видно пользователем или собственником какого помещения она есть..

2. Затребовать договор с ЖЭК об аренде подвального помещения.

3. Бланк технического паспорта утвержден Приказом Госкомитета строительства # 127 от 24.05.2001 года (ІНСТРУКЦІЯ про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна). https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01#Text

Внесение дополнительных пунктов в техпаспорт от руки этой инструкцией не предусмотрена.

Доброго дня!

Взагалі згідно Наказу Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна Наказ, Інструкція від 24.05.2001 № 127, не передбачено внесення додаткових записів до технічної документації від руки , там є спеціальний бланк такого документу.

Вам необхідно отримати у власника квартири , або ордер , або документи на приватизацію , аби чітко розуміти у яких межаї вона володіє майном

У керуючої компанії візьміть договір оренди підвалу , якщо його немає то підвал є спільною власністю співласників будинку. згідно ЗУ Про ОСББ, ПІДВАЛ не може бути приватною власністю, якщо цього немає в ордері.

такий техпаспорт може бути недійсним , що потягне за собою , як мінімум виготовлення нового документу .

Було б добре звернутись до установи, що видавала цей документ та , отримати їх висновок , щодо законності документу.

Скоріше за все документ буде визнано недійсним

З повагою,

Костянтин Гончаренко

Добрий день, Oleg Zaiats!

Є нєзаконним допис ручкою в технічному паспорті квартири розділі технічна характеристика квартири.

Так, у правильно оформленому технічному паспорті на квартиру повинна міститися інформація про:

• власників (ПІБ);
• кількість кімнат, а також їх розмір і висота стель;
• графічний план квартири;
• адреса, де знаходиться житло;
• дата зведення та останнього ремонту будівлі;
• кількість поверхів у будинку, де розташована нерухомість;
• тип опалення та інженерних мереж;
• номер об’єкта (реєстраційний тощо);
• лоджії або балкони, якщо вони є в квартирі;
• вартість квартири згідно інвентаризації (зазвичай вона розраховується за певною формулою і завжди виглядає нижче ринкової).

По суті, це основний документ, який дозволяє перевести квартиру з житловою у нежитлову нерухомість, продати, обміняти або оформити на неї дарчу. Спочатку інвентаризацію проводить БТІ або інша організація, що пройшла акредитацію, на замовлення забудовника, а потім потрібно звертатися за новим техпаспортом, якщо виникли якісь зміни або перепланування. Іноді заміна документа проводиться у зв’язку із змінами в державному реєстрі.

Для того щоб вам було виготовлено технічний паспорт, необхідно надати ряд документів. До них відносяться:

• документи, що посвідчують особи всіх власників житла, а також довідки з ІПН;
• акт приймання об’єкта нерухомості, якщо видається новий техпаспорт на квартиру;
• право власності, якщо вносяться зміни в існуючий документ;
• заява від власника;
• документ, що підтверджує оплату послуг.

В момент подачі пакету необхідних документів домовляються про час, коли нерухомість огляне інженер. Він повинен описати стан об’єкта і зробити потрібні виміри. Після цього через певний час власник отримає на руки готовий документ. Якщо вам необхідно оформити техпаспорт на квартиру терміново, тоді доведеться заплатити за це трохи дорожче.

Слід зазначити, що такий документ повинен мати печатку сертифікованого фахівця. Оновлювати техпаспорт на квартиру необхідно для підтвердження відповідності плану нерухомості і фактичного планування. Дотримання цієї умови дуже важливо, оскільки будь-які зміни повинні бути зафіксовані і відображені в технічному паспорті на квартиру.

Всього доброго!

Доброго Дня

1. Підроблення посвідчення або іншого офіційного документа, який видається чи посвідчується підприємством, установою, організацією, громадянином-підприємцем, нотаріусом, державним реєстратором, суб’єктом державної реєстрації прав, особою, яка уповноважена на виконання функцій держави щодо реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, державним виконавцем, приватним виконавцем, аудитором чи іншою особою, яка має право видавати чи посвідчувати такі документи, і який надає права або звільняє від обов'язків, з метою використання його підроблювачем чи іншою особою або збут такого документа, а також виготовлення підроблених печаток, штампів чи бланків підприємств, установ чи організацій незалежно від форми власності, інших офіційних печаток, штампів чи бланків з тією самою метою або їх збут -

караються штрафом до однієї тисячі неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або арештом на строк до шести місяців, або обмеженням волі на строк до двох років.

2. Складання чи видача працівником юридичної особи незалежно від форми власності, який не є службовою особою, складання чи видача приватним підприємцем, аудитором, експертом, оцінювачем, адвокатом, нотаріусом, державним реєстратором, суб’єктом державної реєстрації прав, особою, яка уповноважена на виконання функцій держави щодо реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, державним виконавцем, приватним виконавцем або іншою особою, яка здійснює професійну діяльність, пов’язану з наданням публічних чи адміністративних послуг, завідомо підроблених офіційних документів, які посвідчують певні факти, що мають юридичне значення або надають певні права чи звільняють від обов'язків, підроблення з метою використання або збуту посвідчень, інших офіційних документів, що складені у визначеній законом формі та містять передбачені законом реквізити, виготовлення підроблених офіційних печаток, штампів чи бланків з метою їх збуту або їх збут чи збут завідомо підроблених офіційних документів, у тому числі особистих документів особи, -

караються штрафом до двохсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або арештом на строк від трьох до шести місяців, або обмеженням волі на строк до трьох років.

3. Дії, передбачені частинами першою або другою цієї статті, вчинені повторно або за попередньою змовою групою осіб, -

караються обмеженням волі на строк до п'яти років або позбавленням волі на той самий строк.

4. Використання завідомо підробленого документа -

карається штрафом до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або арештом на строк до шести місяців, або обмеженням волі на строк до двох років.

Примітка. Під офіційним документом у цій статті та статтях 357 і 366 цього Кодексу слід розуміти документи, що містять зафіксовану на будь-яких матеріальних носіях інформацію, яка підтверджує чи посвідчує певні події, явища або факти, які спричинили чи здатні спричинити наслідки правового характеру, чи може бути використана як документи - докази у правозастосовчій діяльності, що складаються, видаються чи посвідчуються повноважними (компетентними) особами органів державної влади, місцевого самоврядування, об'єднань громадян, юридичних осіб незалежно від форми власності та організаційно-правової форми, а також окремими громадянами, у тому числі самозайнятими особами, яким законом надано право у зв'язку з їх професійною чи службовою діяльністю складати, видавати чи посвідчувати певні види документів, що складені з дотриманням визначених законом форм та містять передбачені законом реквізити.

{Стаття 358 із змінами, внесеними згідно з Законом № 1508-VI від 11.06.2009 - зміни втратили чинність на підставі Закону № 2808-VI від 21.12.2010; в редакції Закону № 3207-VI від 07.04.2011; із змінами, внесеними згідно із Законом № 1666-VIII від 06.10.2016}

1) Техпаспорт лише містить технічні характеристики об'кта. Тому допис в техпаспотрі про комору в підвалі не означає набуття права власності на неї, яке крім того підлягає державній реєстрації (що в даному випадку звичайно неможливо, так як техпаспорт не є правовстановлюючим документом).

2) Підвал є спільною сумісною власністю співвласників, а тому хто яким підвалом буде користуватися може бути визначено лише рішенням зборів співвласників.

Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#Text):

Стаття 1. Визначення термінів

1. У цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:

2) допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення);

6) спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;

Стаття 5. Спільне майно багатоквартирного будинку

1. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

2. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Стаття 6. Права співвласників багатоквартирного будинку

1. Співвласники мають право:

1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників;

Стаття 10. Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників

1. Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об’єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об’єднань співвласників багатоквартирних будинків.

2. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:

1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним;

Якщо буде потрібна допомога, звертайтеся через контакти в моєму профілі або через Звернутися біля фото.

Всього доброго!

Щасти Вам!