Общие вопросы Раздел имущества. (#26408) Ситуация----- квартира,владелец1,владелей2. Владелей2 поставил запрет на продажу своей доли и продажу квартиры без его участия. Вопрос---- может ли владелец1 продать свою долю без участия владельца2? 07.11.2021 18:16

Общие вопросы Раздел имущества. (#26408) Ситуация--- квартира,владелец1,владелей2. Владелей2 поставил запрет на продажу своей доли и продажу квартиры без его участия. Вопрос--- может ли владелец1 продать свою долю без участия владельца2? 07.11.2021 18:16

Ситуация--- квартира,владелец1,владелей2. Владелей2 поставил запрет на продажу своей доли и продажу квартиры без его участия. Вопрос--- может ли владелец1 продать свою долю без участия владельца2?

Ххххххххх

Если нет взаимопонимания то продать свою часть можно через выделение идеальной доли в квартире (скорее всего в судебном порядке).

Каждый из совладельцев имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности, то есть продать ее независимо от желания других владельцев. Однако при этом необходимо соблюсти соответствующей процедуры, поскольку другие совладельцы имеют преимущественное право на покупку такой доли.

Перед продажей, совладелец обязан предложить купить его долю другим совладельцам с указанием цены продажи. Если в определенный срок другие владельцы откажутся или не заявят о своем желании приобрести долю, ее можно продавать третьим лицам без дополнительных ограничений и проблем.

Вітаю, пане Юрію!

Не зовсім зрозуміло, що значить" поставив заборону". Відповідно до положень статті 362 ЦК України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає. Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.

Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.

Тому, якщо немає інших умов або моментів, володілець 1 письмово повідомляє володільця 2 про намір продати частку. Відповідно до положень пункту 5 Глави 1 Розділу ІІ "Порядок вчинення окремих видів нотаріальних дій" Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року № 296/5, у разі якщо один з учасників спільної часткової власності продає належну йому частку в спільній власності іншій особі, нотаріус повинен упевнитись у тому, що продавець у письмовій формі повідомив усіх інших учасників спільної часткової власності (як фізичних, так і юридичних осіб) про свій намір продати свою частку іншій особі із зазначенням ціни та інших умов, на яких продається ця частка. Доказом повідомлення учасників спільної часткової власності про подальший продаж частки в спільному майні є або свідоцтво, видане нотаріусом, про передачу їм заяви продавця, або заява учасників спільної часткової власності про відмову від здійснення права переважної купівлі частки майна, що продається (із зазначенням ціни та інших умов продажу цієї частки). Справжність підпису на заяві має бути засвідчена нотаріально. Заява учасника спільної часткової власності про відмову від права переважної купівлі може бути викладена на окремому стандартному білому аркуші паперу з одночасною реєстрацією в журналі реєстрації вхідних документів або на спеціальному бланку нотаріальних документів (за бажанням зазначеного учасника).

Спільна часткова власність всеодно є власністю, якою особа має право вільно володіти, користуватися та розпоряджатися.