Создание ОСББ без ведома жильцов

Оксана, добрый день,

при создании ОСББ всех собственников квартир в доме должны были уведомить о том, что будет проводиться учредительное собрание всех собственников дома. На таком собрании принимается решение о создании ОСББ. На собрании ведется протокол.

Для того, чтобы решение собрания считалось принятым, за это должны проголосовать не менее 50% всех собственников дома. Иначе решение о создании ОСББ считается не принятым и создать ОСББ не получится.

Если же такое ОСББ все же было создано и зарегистрировано как юрлицо, то протокол с подписями как минимум 50% собственников, которые согласились создать ОСББ, обязательно был приложен к документам для регистрации.

Если же вы точно знаете, что такого собрания небыло, никого об этом не уведомляли, 50% голосов "за" создание ОСББ точно небыло, то, скорее всего, теми, кто подавал такие документы на регистрацию ОСББ были подделаны такие подписи либо нашли "черного регистратора", который зарегистрировал вообще без всех необходимых документов.

Если все так, то обжаловать такие действия можно несколькими путями:

1. обжаловать действия регистратора - в комиссию при Минюсте (если после регистрации прошло не более 3х месяцев и в суде еще нет аналогичного спора)
2. подавать иск о признании недействительной регистрации ОСББ из-за нарушения предусмотренной законом процедуры - в суд (гражданский процесс)
3. подавать заявление о подделке документов и мошенничестве - в полицию (уголовный процесс)

Либо можно не связываться с долгими процедурами обжалования и пойти другим путем, если вас просто не устраивает руководство ОСББ, но сам факт существования ОСББ в вашем доме вас устраивает. Тогда вы можете поменять руководство ОСББ, созвав по своей инициативе (и еще нескольких собственников дома) новое собрание всех собственников дома и поставить вопрос о смене руководства.

Удачи вам!