Раздел имущества по договоренности при разводе

Вітаю!

Звичайно потрібно проводити інші дії, пов’язані з відчуженням того будинку, який належить колишній дружині і батьку!

Більше того, потрібна згода їх обох і це абсолютно окрема процедура відчуження майна ( наприклад, на підставі договору дарування)!

Поділу в рамках поділу майна подружжя підлягає тільки майно, що є спільною сумісною власністю подружжя! Договір про поділ майна можна укласти у нотаріуса за Вашим варіантом, але тут є багато ризиків. Передбачається, що на момент вже укладення договору Ви повинні мати у власності той будинок!

Тому тут такий варіант, який має ризики як для Вас, так і для їх!

Всього доброго

Здравствуйте!

Необходимо два договора:

- о разделе имущества, где она в счет компенсации за Вашу долю в совместной собственности передает Вам свою часть квартиры;

- дарственная на Вас от ее отца на его часть квартиры.

Все имущество приобретенное в браке является совместной собственностью супругов и подлежат разделу в равных долях в случае развода.

Часть квартиры это личная собственность Вашей жены, а вторая половина квартиры принадлежит ее отцу.

Добрый день!

Придется заключать отдельно договор дарения квартиры (так как частью квартиры владеет отец), отдельно договор отчуждения вашей части на дом в пользу бывшей супруги, а супруга передает вам свою часть квартиры. Оба договора должны заключаться у нотариуса. Чтобы всем было спокойнее, их можно заключить фактически одновременно у одного нотариуса. Законодательную базу приобщаю к ответу.

Сімейний кодекс України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2947-14#Text

Стаття 60. Підстави набуття права спільної сумісної власності подружжя

1. Майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу).

Стаття 64. Право подружжя на укладення договорів між собою

1. Дружина та чоловік мають право на укладення між собою усіх договорів, які не заборонені законом, як щодо майна, що є їхньою особистою приватною власністю, так і щодо майна, яке є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя.

2. Договір про відчуження одним із подружжя на користь другого з подружжя своєї частки у праві спільної сумісної власності подружжя може бути укладений без виділу цієї частки.

Стаття 69. Право подружжя на поділ майна, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя

1. Дружина і чоловік мають право на поділ майна, що належить їм на праві спільної сумісної власності, незалежно від розірвання шлюбу.

2. Дружина і чоловік мають право розділити майно за взаємною згодою.

Договір про поділ житлового будинку, квартири, іншого нерухомого майна, а також про виділ нерухомого майна дружині, чоловікові зі складу усього майна подружжя має бути нотаріально посвідчений.

Как только возникнут вопросы - обращайтесь! Буду рад помочь.

Добрый день Сергей.

Если собственниками квартиры являются бывшая супруга и ее отец, то они могут оформить Вам дарственную на квартиру, а Вы оформить дарственную на 1/2 часть совместно нажитого дома после заключения договора про раздел дома который является совместной собственностью. Присутствовать при оформлении сделки должны как бывшая супруга так и ее отец, либо должна быть доверенность на право представлять интересы, но лучше первый вариант. Сделки можно оформить у одного нотариуса.

Добрый день, Сергей!

На квартиру необходимо оформить дарственную от имени бывшей жены и ее отца, а Вы, в свою очередь, можете оформить на жену дарственную на положенную Вам по закону половину дома.

Основанием для оформления договора дарения (он же дарственная) является Гражданский кодекс Украины, который в ст. 717 определяет его как документ, подтверждающий, что право собственности на принадлежащее дарителю имущество на безвозмездной основе передается им одаряемому. Такая передача может произойти сразу (в настоящий момент времени) либо осуществиться в будущем при условии наступления обстоятельств, делающих подарок возможным.

Несмотря на то, что по своей сути договор дарения — это двусторонняя сделка, даритель осознанно идет на нее, понимая, что не получит от нее материальной выгоды. В этом случае стороной, получившей выгоду, выступает только одаряемый. При этом дарителю необходимо иметь в виду, что передать права собственности он может только на ту недвижимость, которая принадлежит ему на законных основаниях, подтверждаемых правоустанавливающими документами. То есть, арендованную даже на длительный срок недвижимость подарить не получится.

Договор дарения (в том числе недвижимости) имеет принципиальные отличия от соглашения о купле-продаже:

1. 1. 1. Продажа объекта недвижимости предполагает выплату его стоимости покупателем продавцу. При дарении передача права собственности осуществляется безвозмездно. Требовать от одаряемого любую компенсацию за подарок даритель не имеет права.
      2. Существует устойчивое мнение, что договор дарения нельзя оспорить и он не имеет обратной силы. Однако законодательством предусмотрены случаи, в которых даритель может обратиться в суд с требованием об аннулировании дарственной. Это допустимо в ситуации, когда одаряемым было совершено преступление против дарителя или членов его семьи. Также оспорить договор дарения в судебном порядке можно, если имели место угрозы или шантаж, с помощью которых дарителя вынудили подписать договор, который был для него заведомо невыгоден. Основанием для подобных действий дарителя могут стать обман и введение его в заблуждение в отношении юридических последствий данной сделки и иные причины. Оснований для расторжения договора купли-продажи существенно меньше. Кроме того, финансовая сторона вопроса, как правило, бывает решена, деньги за проданную недвижимость получены, таким образом нивелируя мотивы для оспаривания сделки.
      3. Исковая давность по договору дарения — срок, на протяжении которого возможно обращение в судебную инстанцию для его расторжения, — не превышает 1 года. Сделка купли-продажи может быть оспорена в срок до 3 лет.
      4. Недвижимость, подаренная одному из супругов в браке, считается его личной собственностью, и другой супруг претендовать на нее не имеет права. Объекты недвижимости, приобретенные в браке одним из супругов по договору купли-продажи, по закону имеют статус общей совместной собственности. В случае развода эта недвижимость будет подлежать разделу.
      5. Даритель вправе осуществить дарение своей доли в долевой собственности на недвижимость, не ставя в известность об этом прочих собственников. Продать же свою часть, не уведомив письменно остальных владельцев недвижимости, нельзя. Это невозможно потому, что по закону им принадлежит преимущественное право на покупку продающейся доли.
      6. Не удастся подарить и недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний. Такую недвижимость можно лишь продать, если на это предварительно будет получено специальное разрешение органов попечительства и опеки.
      Оформить договор дарения на недвижимость, которая принадлежит дарителю целиком, не составит труда. В случае же, когда он является владельцем только ее части, порядок оформления в дар будет определяться формой собственности.Вариантов может существовать несколько:
      1. 1. • квартира находится в общей долевой собственности с выделением доли каждого владельца;
            • недвижимость является общей совместной собственностью, доли собственников в которой не определены.
      В первом случае, когда недвижимость находится в общей долевой собственности и для каждого собственника определена в ней доля, возможно передать свою часть квартиры в дар, не получая согласия остальных собственников.Во втором случае, когда доли владельцев не выделены, заключение договора дарения возможно только после получения согласия на это всех собственников.

Такое же правило действует и в случае, когда квартира или часть в ней является общей совместной собственностью супругов. При желании оформить дарственную на свою часть один из них сможет сделать это только имея письменное согласие другого супруга. Отсутствие такого согласия сделает заключение договора невозможным.

Для оформления договора дарения тот, кто принял решение подарить недвижимость, кроме паспорта и кода, в числе основных должен иметь при себе следующие документы:

1. 1. правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
   1. • справку о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади;
      • акт оценки объекта недвижимости;
      • письменное согласие второго супруга на проведение сделки, если недвижимость приобретена в браке;
      • при не достижении одаряемым возраста 18 лет или наличии зарегистрированных в квартире несовершеннолетних — разрешение органа опеки и попечительства.

Даритель и одаряемый обязательно должны присутствовать при оформлении сделки. Если согласие сторонами достигнуто и договор заключен, нотариусом делается выписка из Реестра имущественных прав на нового владельца. В этот момент даритель лишается права собственности на недвижимость, а одаряемый приобретает его. На заключительном этапе нотариус выдает одаряемому договор дарения и выписку на его имя из государственного реестра о регистрации права собственности на данную движимость.

Дарственная может быть оформлена по месту нахождения недвижимости или месту регистрации участников сделки. К примеру, если даритель имеет киевскую регистрацию и недвижимость, которую планируется подарить, также находится в столице, то нельзя оформить договор дарения в нотариальной конторе Николаева или любого другого города в Украине.

Выбор нотариуса зависит от собственных приоритетов. Это может быть государственный или частный нотариус, стоимость услуг которых практически не отличается. К минусам обращения к государственному нотариусу можно отнести большие очереди и, как следствие, более продолжительный срок ожидания совершения сделки.

СКОЛЬКО СТОИТ ОФОРМИТЬ ДАРСТВЕННУЮ В УКРАИНЕ?

В Украине минимальная стоимость оформления договора дарения находится в пределах 8000 гривен. Однако стоит учитывать, что эта цифра реальна при условии, что одаряемым будет выступать родственник, состоящий в степени родства первой или второй. В случае, если подарок будет решено сделать иностранцу или постороннему лицу, не являющемуся родственником, то это желание обойдется совсем в другую сумму.

При оформлении дарственной на недвижимое имущество родственнику, относящемуся к 1 или 2 степени родства, необходимо уплатить государственную пошлину, которая составляет 1% от стоимости недвижимости.

Таким образом, в общую стоимость договора дарения входят:

• оформление дарственной — от 3500 грн;
• внесение договора в реестр — 1800 грн;
• оценка недвижимого имущества — от 2 500 грн в зависимости от необходимой срочности;
• государственный налог — 1% от стоимости недвижимости;
• при дарении дальнему родственнику или лицу, не состоящему в родстве с дарителем — дополнительные 5% и 1,5% военный сбор от суммы оценки;
• если подарок делает гражданин Украины нерезиденту (гражданину Украины — нерезидент), потребуется уплатить 18% налог, а также военный сбор 1,5% от оценочной стоимости недвижимости.

Цивільний кодекс України (ЦК; https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text):

"Стаття 6. Акти цивільного законодавства і договір

1. Сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства.

2. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами.

3. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами...

Стаття 209. Нотаріальне посвідчення правочину...

4. За бажанням фізичної або юридичної особи будь-який правочин з її участю може бути нотаріально посвідчений...

Стаття 717. Договір дарування

1. За договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність.

2. Договір, що встановлює обов'язок обдаровуваного вчинити на користь дарувальника будь-яку дію майнового або немайнового характеру, не є договором дарування.".

Сімейний кодекс України (https://zakon.rada.gov.ua/laws/main/2947-14#Text):

"Стаття 71. Способи та порядок поділу майна, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя

1. Майно, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя, ділиться між ними в натурі.

Якщо дружина та чоловік не домовилися про порядок поділу майна, спір може бути вирішений судом. При цьому суд бере до уваги інтереси дружини, чоловіка, дітей та інші обставини, що мають істотне значення...

---

Доброго дня, Сергію! По-перше, як передбачено наведеною ст.6 ЦК сторони мають право укласти договір, який не передбачений цивільним законодавством, але відповідає його засадам. Таким договором може бути, як я вважаю, договір про поділ спільного сумісного майна подружжя з умовами договору дарування квартири. Сторонами такого договору будуть подружжя та батько дружини. Звісно, договір підлягає нотаріальному посвідченню. По-друге, укладення такого складного (два предмети, а не складного за змістом) договору буде юридичним фактом, свідченням поділу будинку. По-третє, дарування квартири окремо не буде мати правових наслідків щодо поділу будинку і може бути необачним кроком, ускладнить набуття права власності на будинок.

Здравствуйте, Сергей!

"Есть нажитый в семейной жизни дом под Киевом. Теперь развелись. Чтобы не делить дом жена предлагает отдать квартиру в Киеве, которая принадлежала ей и ее отцу еще до брака. Можно ли это сделать через договор раздела имущества или обязательно нужно отдельно делать договор о разделе имущества по дому и отдельно дарственную по квартире"?

- В ОСНОВУ ДОГОВОРА РАЗДЕЛА ИМУЩЕСТВА МОЖЕТ ЛЕЧЬ, ТОЛЬКО ТО ИМУЩЕСТВО, ЧТО ПОДЛЕЖИТ РАЗДЕЛУ, А НЕ ТО, ЧТО ВЫДАЕТСЯ ЗА ТАКОВОЕ.

ПОЭТОМУ, ОТДЕЛЬНО НУЖНО ДЕЛАТЬ ДОГОВОР РАЗДЕЛА ИМУЩЕСТВА, А ОТДЕЛЬНО ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ.

Согласно действующего законодательства Украины, процедура раздела имущества возможна как при разводе, так и в период брака. При этом следует понимать, что не всякое имущество супругов может быть поделено. Так, исходя из норм статьи 69 Семейного кодекса, разделу подлежит лишь имущество, принадлежащее мужу и жене на праве общей совместной собственности, т.е. приобретенное в браке.

Право заключить договор раздела имущества предусмотрено ст. 69 Семейного кодекса Украины, которая говорит о том, что муж и жена имеют право разделить имущество по взаимному согласию. Само же определение такого договора в Законе отсутствует. Но исходя из нормативных особенностей можно дать такое определение: договор о разделе имущества супругов - это договоренность между мужем и женой о порядке и условиях раздела имущества, которое пребывает в их общей совместной собственности.

В соответствии со статьей 61 СК, в общей совместной собственности супругов может быть любое недвижимое и движимое имущество, а также денежные средства, полученные во время пребывания в браке: доход от предпринимательской деятельности, заработная плата, пенсия и прочие сбережения. При заключении финансового договора в интересах семьи, деньги и другое имущество (кредит, гонорар, а в случае инвестирования — квартира) тоже являются общей совместной собственностью мужа и жены.

В законодательстве не указан конкретный перечень всех материальных ценностей, которые могут принадлежать супругам на праве общей совместной собственности, однако п. 23 постановления Верховного Суда Украины № 11 от 21 декабря 2007 года «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о праве на брак, расторжение брака, признание его недействительным и разделе общего имущества супругов» содержит список имущества, которое делится при разводе:

• приватизированная квартира
• земельный участок и частный дом
• транспортные средства (автомобиль, мотоцикл)
• ипотечные квартиры (купленные по инвестиционному договору, ипотеке)
• денежные средства, акции и другие ценные бумаги, депозитные вклады в банке
• страховая сумма, страховое возмещение, уплаченные за счет общих средств супругов
• паенакопления в жилищно-строительном, дачно-строительном, гаражном кооперативе
• денежные суммы и имущество, принадлежащие по обязательственным правоотношениям
• взносы, оплаченные женой либо мужем при инвестировании на этапе строительства жилья
• страховые платежи, которые были возвращены при досрочном расторжении договора страхования или которые мог бы получить один из супругов в случае досрочного расторжения такого договора на время фактического прекращения брака

Согласно судебной практики рассмотрения споров о разделе имущества, к совместной (общей) нажитой собственности супругов, подлежащей делению после развода, также относится: мебель и бытовая техника, приобретенная мужем или женой за время брака (холодильник, телевизор, стиральная и посудомоечная машина, пылесос, СВЧ и т.п.); вещи для профессиональных занятий (компьютеры, музыкальные инструменты, врачебное оборудование и прочее); предметы духовного развития (книги, картины и т.д.); украшения (золото, ювелирные изделия и драгоценные камни).

В отличии от транспорта и недвижимости, при расторжении брака обычно не делят предметы мебели, компьютерную и бытовую технику, однако высокая остаточная стоимость этих вещей может повлиять на распределение долей и «равный» (по закону) раздел между женой и мужем денег на счетах, а также купленного во время брака жилья, авто, паркоместа и прочих дорогостоящих объектов.

Имущество, принадлежащее одному из супругов на праве личной частной собственности, делению не подлежит. В соответствии со ст. 57 СКУ частной собственностью жены или мужа являются:

• имущество, приобретенное до заключения брака
• имущество, купленное за время брака, но за личные средства
• имущество, полученное на основании договора дарения или в порядке наследования

Кроме того, личной частной собственностью жены и мужа являются вещи индивидуального пользования (даже если они были приобретены за счет общих средств); премии, награды за личные заслуги; денежные средства, полученные как возмещение за потерю (повреждение) личных вещей, а также компенсация морального вреда; страховые суммы, полученные по обязательному личному страхованию, а также по добровольному личному страхованию (при использовании личных средств).

В связи с фактическим прекращением брачных отношений, суд может признать личной частной собственностью жены, мужа имущество, приобретенное ими за время их отдельного проживания. Также, при приобретении супругами имущества не только за общие, но и личные средства, доля в этом имуществе, в соответствии с размером личного взноса, является частной собственностью мужа, жены.

Существует два варианта деления имущества после расторжения брака:

• добровольный
• принудительный

В добровольном порядке раздел имущества между супругами осуществляется по договоренности между женой и мужем, путем заключения договора о разделе имущества или в соответствии с пунктами брачного контракта, если такое соглашение было подписано.

Принудительный порядок деления имущества подразумевает обращение в суд с исковым заявлением о разделе имущества. Продолжительность рассмотрения дела обычно составляет от одного года до трех лет, поскольку решение первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном и кассационном порядке.

Из-за длительности судебного процесса в Украине при разрешении имущественных споров между бывшими супругами может применяться альтернативный метод урегулирования конфликта — медиация (досудебные переговоры с привлечением третьего лица). Однако, в случае нежелания любой из сторон применять процедуру медиации, либо же неэффективности досудебного порядка урегулирования спора, единственном возможным способом справедливо поделить нажитые материальные ценности является подача иска в судебные инстанции.

В соответствии с семейным законодательством и Гражданским кодексом Украины, муж и жена вправе заключать между собой договор о разделе жилья и другого недвижимого имущества. Подобная сделка дает супругам возможность во внесудебном порядке решить спорные вопросы с домом (квартирой), а также самостоятельно определить доли в недвижимости.

Оформление соглашения о добровольном делении имущества должно осуществляться с учетом законодательства, регулирующего порядок регистрации недвижимости. Договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 367 ГК).

При разделе совместно нажитого имущества доли супругов считаются равными, если иное не было определено договоренностью между ними или брачным контрактом (ст. 70 СКУ). Тем не мене, принцип равенства долей мужа и жены может быть пересмотрен в судебном порядке, вследствие чего стоимость имущества супругов может быть уменьшена или увеличена. Основанием для вынесения судебного решения об изменении доли в имуществе являются обстоятельства, имеющие существенное значение (к примеру, если один из супругов не заботился о материальном обеспечении семьи либо скрыл, уничтожил или повредил общее имущество).

Также доля имущества жены может быть увеличена в случаях, когда после расторжения брака несовершеннолетний ребенок остается проживать вместе с матерью, если размер алиментов, которые выплачиваются отцом на содержание детей, является недостаточным. При этом лишить бывшего мужа части положенного ему имущества можно только при наличии большой суммы задолженности по уплате алиментов и при условии соблюдения сроков давности обращения в суд.

Соглашение о разделе общего имущества между супругами так же интересно некоторыми моментами:

1. в его рамках можно отойти от принципа равных частей в совместной собственности, то есть делить имущество можно не поровну;
2. размер частей в общей совместной собственности можно определить самостоятельно;
3. имущество, которое не указано в договоре, но тоже пребывает в совместной собственности супругов делится на общих основаниях.

При наличии вопросов обращайтесь индивидуально через кнопку "Звернутися".

Всего доброго!