Дарение части недвижимости

Вітаю, Ірино.

По-перше, якщо за Вашими словами особа володіє часткою власності, то мова скоріше за все йде про спільну часткову власність.

По-друге, Ваше питання чітко регулюється ЦК України. Продавець зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників із зазначенням інформації про ціну та інші умови.

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text

Глава 26ПРАВО СПІЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ

Стаття 355. Поняття і види права спільної власності

...

Стаття 356. Право спільної часткової власності

1. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

2. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Стаття 362. Переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності

1. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

2. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.

3. Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця.

4. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.

До таких вимог застосовується позовна давність в один рік.

5. Передача співвласником свого переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності іншій особі не допускається.

ТОМУ ПОТРІБНО ПОВІДОМИТИ ПИСЬМОВО ПРО ПРОДАЖ ІНШИХ СПІВВЛАСНИКІВ. ЯКЩО ВОНИ ПРОТЯГОМ МІСЯЦЯ НЕ ДАДУТЬ ВІДПОВІДІ, МОЖНА УКЛАДАТИ ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ.

ВСІ ЦІ НЮАНСИ МАЄ ПРОГОВОРЮВАТИ ВАШ НОТАРІУС.

Всього доброго! Сподіваюсь, що консультація була корисною.Якщо є додаткові питання або Вам потрібна індивідуальна консультація, натискайте зелену кнопку «Звернутися»!

Если у собственников общая совместная собственность (без выделения долей), то своей частью может распорядиться только после выделения доли в натуре. Если же общая долевая (доли определены), то подарить он может без согласия второго собственника. Согласие же нужно только при продаже, а не при дарении.

Ірино, прошу вибачення за те, що недодививсь саме про факт дарування.

Дійсно, якщо планується саме дарування частки, згода інших співвласників не потрібна.

Успіхів!

Доброго дня!

Якщо спільна часткова власність без виділення частки у окреме майно, то частку свою необхідно виділити з отриманням документів , переважно через суд.

Якщо спільна часткова власність і документи на частку оформлені то подарувати свою частку зможе без згоди інших.

Якщо продає то нотаріальна згода інших співласників необхідна , а також переважне право купівлі частки продавця мають інші співласники , яких треба кожного повідомити рекомендованим листом з врученням про намір продати і якщо протягом 30 ти днів , жодна сторона не виявить бажання придбати шляхом активних дій чи письмово , власник має право продати будь-якій особі.

З повагою,

Костянтин Гончаренко

Добрый день Ирина.

Если выделены доли в натуре, то это уже не является объектом совместной собственности и правило о преимуществе выкупа другими собственниками не действует. Если доли не выделены собственник имеет право распорядиться своей частью согласно статьи 361 Гражданского кодекса Украины. При этом другие собственники имеют право на преимущественный выкуп этой части по цене продажи. Это предусмотрено статьей 362 ГКУ. В данном случае необходимо письменное уведомление других собственников о продаже. Уведомить необходимо за месяц до продажи.

Если объект будет отчуждаться другим способом, например дарение, то уведомлять не нужно.

Вітаю.

5. Реалізація переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності

5.1. У разі якщо один з учасників спільної часткової власності продає належну йому частку в спільній власності іншій особі, нотаріус повинен упевнитись у тому, що продавець у письмовій формі повідомив усіх інших учасників спільної часткової власності (як фізичних, так і юридичних осіб) про свій намір продати свою частку іншій особі із зазначенням ціни та інших умов, на яких продається ця частка.

5.2. Доказом повідомлення учасників спільної часткової власності про подальший продаж частки в спільному майні є або свідоцтво, видане нотаріусом, про передачу їм заяви продавця, або заява учасників спільної часткової власності про відмову від здійснення права переважної купівлі частки майна, що продається (із зазначенням ціни та інших умов продажу цієї частки). Справжність підпису на заяві має бути засвідчена нотаріально.

5.3. Заява учасника спільної часткової власності про відмову від права переважної купівлі може бути викладена на окремому стандартному білому аркуші паперу з одночасною реєстрацією в журналі реєстрації вхідних документів або на спеціальному бланку нотаріальних документів (за бажанням зазначеного учасника).

5.4. Якщо вказана заява передана особисто учаснику спільної часткової власності нотаріусом, який посвідчує договір, то свідоцтво про передачу заяви не видається, при цьому примірник заяви з написом нотаріуса про її вручення додається до примірника договору купівлі-продажу частки відчужуваного майна, який залишається в матеріалах нотаріальної справи.

При одержанні від учасників спільної часткової власності письмової відповіді на повідомлення про продаж ця відповідь додається до примірника договору, що залишається у матеріалах нотаріальної справи.

5.5. Правила, викладені у цьому пункті, не застосовуються при посвідченні договорів довічного утримання (догляду); спадкового договору; дарування; ренти (якщо майно передається безоплатно); пожертви, міни; міни частки майна або відчуження частки майна, виділеної за згодою співвласників чи за рішенням суду, а також у разі продажу частки у праві власності на майно з публічних торгів (аукціону).

4.1. Укладання одним із подружжя зі сторонньою особою договорів купівлі-продажу, міни, дарування, ренти, довічного утримання (догляду), застави, спадкового договору щодо своєї частки у спільній сумісній власності подружжя можливе лише за умови її визначення або виділу в натурі.

...

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12#n349

Доброго дня, Ірина!

Згідно статті 356 Цивільного Кодексу України, яка регулює право спільної часткової власності, в таких випадкмах, як у Вас, порядок такий:

1. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

2. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Стаття 362. Переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності

1. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

2. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.

3. Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця.

4. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.

До таких вимог застосовується позовна давність в один рік.

5. Передача співвласником свого переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності іншій особі не допускається.

Тому всі питання відчуження або передачи в будь-який спосіб своєї частки Ви повинні узгоджувати з іншими власниками. КРІМ ВИПАДКІВ ДАРУВАННЯ, КОЛИ УЗГОДЖУВАТИ СВОЇ ДІЇ ВИ НЕ ЗОБОВ'ЯЗАНІ.

Виникнуть питання, натискайте кнопку "звернутись" біля мого профілю.

Доброго дня.

Якщо майна є спільною сумісною власністю (общая совместная), то у Вас не має частини, Ви спільно володієте та розпоряджаєтесь всім об'єктом майна і подарувати якусь частинку цього майна без згоди всіх співвласників Ви не зможете.

Якщо ж частки власників в майні визначені, то це спільна часткова власність і подарувати свою часту кожен із співвласників може у будь-який час на свій розсуд без попередження інших співвласників.

Якщо Ви бажаєте отримання повної консультації та надання алгоритму всіх можливих дій в Вашій ситуації, Ви можете звернутися до мене персонально, натиснувши кнопку "Звернутись" вгорі.