Оформлення купівлі - продажу

Добрий день!

Договір купівлі-продажу може оформлюватись нотаріусом:

1) за місцем знаходження нерухомості;

2) місцем реєстрації продавця;

3) місцем реєстрації покупця.

Таким чином, ви можете вибрати, залежно від цих умов, до якого нотаріуса ви можете звернутись для укладення угоди.

1. Таку угоду у нотаріуса в м. Одеса ви не оформите.

2. Таку угоду у нотаріуса в м. Одеса ви оформите.

Раджу зателефонувати будь-якому нотаріусу в Одесі та уточнити можливість посвідчення договору.

При виникненні додаткових питань натискайте кнопку "Звернутися". Буду радий допомогти.

Вітаю, Олено!

Договір купівлі-продажу має посвідчуватись нотаріусом за місцем знаходження майна або за зареєстрованим місцем проживання фізичної особи - однієї зі сторін договору.

1. Чи має значення де оформлювати куплю-продаж нерухомості? Якщо будинок знаходиться в Одеській області, Ізмаїльського району,власник і покупець прописаний в Одеській області, чи можемо оформлювати купівлі продаж у нотаріуса в м.Одеса?

ЗВИЧАЙНО, ЩО МІСЦЕ УКЛАДЕННЯ ДОГОВОРУ ВІДІГРАЄ КЛЮЧОВЕ ЗНАЧЕННЯ. НІ, В М. ОДЕСА У ДАНОМУ ВИПАДКУ УКЛАСТИ ДОГОВІР НЕМОЖЛИВО. НОТАРІУС, ЯКЩО ВИ І ЗВЕРНЕТЕСЬ, ПОВИНЕН ВІДМОВИТИ В ЦЬОМУ.

2. Об'єкт продажу (квартира) знаходиться в м.Одеса, власник і покупець прописаний в Одес.обл. Ізмаїльського району, можна оформити куплю продажу в нотаріуса у м.Одеса?

ТАК, МОЖЛИВО, ОСКІЛЬКИ ЦЕ МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ МАЙНА.

Всього доброго! Якщо Ви хочете поспілкуватись індивідуально і випрацювати алгоритм дій, натискайте зелену кнопку Звернутися/Обратиться нижче фото! Буду радий допомогти.

Доброго дня, Олена!

Докладно відповідаю на Ваші питання:

1. Чи має значення де оформлювати куплю-продаж нерухомості? Якщо будинок знаходиться в Одеській області, Ізмаїльського району,власник і покупець прописаний в Одеській області, чи можемо оформлювати купівлі продаж у нотаріуса в м.Одеса?

2. Об'єкт продажу (квартира) знаходиться в м.Одеса, власник і покупець прописаний в Одес.обл. Ізмаїльського району, можна оформити куплю продажу в нотаріуса у м.Одеса?

Згідно частини 4 статті 55 Закону України " Про нотаріат" місце реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна:

• за місце знаходженням такого майна;
• за місце знаходженням юридичної особи;
• за зареєстрованим місцем проживання фізичної особи - однієї із сторін відповідного договору.

Перелік документів що посвідчують право власності на нерухоме майно

Відповідно до підпункт 1.2 пункту 1 глави 2 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5 документами що посвідчують право власності:на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, що відчужуються, може бути підтверджено, зокрема, одним з таких документів або їх дублікатів:

• нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу, пожертви, довічного утримання (догляду), ренти, дарування, міни, спадковим договором;
• свідоцтвом про придбання арештованого нерухомого майна з публічних торгів (аукціонів); свідоцтвом про придбання заставленого майна на аукціоні (публічних торгах);
• свідоцтвом про право власності на об'єкти нерухомого майна; свідоцтвом про право на спадщину; свідоцтвом про право власності на частку в спільному майні подружжя;
• договором про поділ спадкового майна; договором про припинення права на утримання за умови набуття права на нерухоме майно;
• договором про припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно;
• договором про виділення частки в натурі (поділ); іпотечним договором, договором про задоволення вимог іпотекодержателя, якщо умовами таких договорів передбачено передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки;
• рішенням суду;
• договором купівлі-продажу, зареєстрованим на біржі, укладеним відповідно до вимог законодавства, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав тощо.

на земельну ділянку посвідчується державним актом, а на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без змін її меж, цільового призначення, посвідчується цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; свідоцтвом про право на спадщину; витяг Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (у разі здійснення державної реєстрації права власності без видачі відповідного документа); витяг з Державного земельного кадастру; звіт про оцінку майна, зареєстрований у єдиній базі даних, з присвоєнням унікального номера. .

Виникнуть питання, натискайте кнопку "звернутись" біля мого фото. Охоче на них відповім.

Добрый день!

Обратитесь к нотариусам г. ОДЕССА проанализируйте их предложения и подайте договор на нотариальное оформление. В Одессе для владельца квартирі єто вполне возможно.

Стоимость услуг нотариуса - индивидуальна, у каждого своя цена.

Статья 172 НАЛОГОВОГО КОДЕКСА УКРАИНЫ Порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text

Оподаткування продажу нерухомого майна - https://kyiv.tax.gov.ua/deklaratsiyna-kampaniya-2020/informatsiyni-povidomlennya/408943.html

Согласно п. 172.1 ст. 172 ПК доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передачи, определенной ст. 121 Земельного кодекса в зависимости от ее назначения, и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, не оподатковуеться.

Условие по пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком по наследству. Доход от отчуждения хозяйственно-бытовых сооружений, расположенных на одном участке с жилым или садовым (дачным) домом и продаются вместе с ним, для целей налогообложения в отдельности не визначаеться.

Когда доход от продажи (обмена) имущества подлежит налогооблоению.

Доход, полученный плательщиком налога от продажи в течение отчетного налогового года более одного из объектов недвижимости, указанных в п. 172.1 ст. 172 ПК, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в п. 172.1 ст. 172, подлежит налогообложению по ставке, определенной п. 167.2 ст. 167 ПК (5%). В таком же порядке облагается доход от продажи (обмена) объекта незавершенного строительства.Предусмотрено , что доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с Законом № 2658-III и зарегистрированной в единой базе данных отчетов об оценке.

Какие налоги и пошлины придется заплатить при покупке или продаже квартиры или дома в соответствии с законодательством Украины:

Если вы продавец:

если вы владеете недвижимостью более трех лет и это ваша первая продажа недвижимостив течение календарного года, то размер пошлины составит 1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости;если вы владеете недвижимостью менее трех лет, вам придется оплатить: госпошлина (1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости); налог на доход (5% от стоимости недвижимости) и военный сбор (1,5% от стоимости недвижимости);если вы нерезидент Украины, оплатить нужно: госпошлина (1% от цены объекта, указаннойв договоре, но не ниже его оценочной стоимости); налог на доходы физических лиц (15% от стоимости недвижимости) и военный сбор (1,5% от стоимости недвижимости).

Если вы покупатель:

Покупатель недвижимости обязан оплатить:сумму в размере 1% от цены недвижимости в Пенсионный фонд (для резидентов и нерезидентов);государственная пошлина в размере 1% от стоимости объекта;административные сборы за переоформление права собственности в Государственном реестре вещевых прав.

Согласно пункту 1 статьи 19 Закона Украины No 51 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений»: - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Textоплата за государственную регистрацию права собственности взимается в размере 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных граждан.процедура регистрации должна быть проведена в течение 5 дней со дня внесения соответствующего заявления в Государственный реестр прав.

ПОРЯДОКгосударственной регистрации прав недвижимого имущества и их отягощений - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%...

ПОРЯДОКсовершение нотариальных действий нотариусами Украины -https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12#Text

З повагою,

Костянтин Гончаренко

Доброго дня Олено.

Нотаріуси у своїй діяльності керуються, зокрема Порядком вчинення нотаріальних дій https://ips.ligazakon.net/document/view/RE20595?an...

Вказаним Порядком передбачено, що посвідчення правочинів щодо відчуження або застави житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, а також майна, на яке поширено режим нерухомої речі, управління нерухомим майном, а також правочинів щодо відчуження та застави транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації, провадиться за місцезнаходженням (місцем реєстрації) цього майна або за місцезнаходженням (місцем реєстрації) однієї із сторін відповідного правочину.

Виходячи з цього положення, щодо першого правочину нотаріус має Вам відмовити, бо в м. Одеса нерухомість не знаходиться і сторони не зареєстровані в Одесі. Щодо другого правочину це можливо, оскільки квартира в Одесі.

Пост. КМУ " Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/164-2022-%D0%B...):

" 1. Установити, що в умовах воєнного стану та протягом одного місяця з дня його припинення або скасування нотаріальні дії вчиняються з урахуванням таких особливостей (заборон):...

8) нотаріальне посвідчення договорів щодо відчуження, поділу (виділу) нерухомого майна,...здійснюється виключно нотаріусами, включеними до затвердженого Міністерством юстиції переліку нотаріусів, якими в умовах воєнного стану вчиняються нотаріальні дії щодо цінного майна (далі - перелік). Нотаріуси, включені до переліку із застереженням про заборону вчинення ними окремих нотаріальних дій, мають право вчиняти виключно нотаріальні дії щодо цінного майна, на які не поширюються такі застереження;..".

"Перелік нотаріусів, якими в умовах воєнного стану вчиняються нотаріальні дії щодо цінного майна" (https://minjust.gov.ua/m/perelik-notariusiv-yakimi...).

---

Доброго дня, пані Олено! Дивіться перелік нотаріусів Одеської області (за місцем знаходження нерухомості або реєстрації місця проживання сторін.).

Доброго Дня

Щодо Вашого питанням

Засвідчити договір про купівлю-продаж квартири чи будинку можна за:

а) місцем, де знаходиться нерухомість;

б) місцем реєстрації покупця чи продавця;

в) місцем знаходження юридичної особи (якщо купує або продає нерухомість організація чи установа).

Не втратила чинності вимога щодо нотаріуса: зробити це може тільки фахівець, який ввійшов до розробленого державою Переліку.

Перелік документів, які потрібно надати нотаріусу, визначається типом угоди. Зазвичай, до базового списку додається:

• паспорт та ідентифікаційний код кожної зі сторін договору;
• оригінальний документ, що посвідчує право власності на конкретний житловий об’єкт;
• виписка, котра засвідчує відсутність прописаних осіб у квартирі/будинку;
• технічний паспорт;
• документи, що посвідчують сімейний стан і родинні зв’язки 1-го і 2-го ступеня близькості.

Удачі

Доброго вечора, Олена!

Згідно частини 4 статті 55 Закону України " Про нотаріат" місце реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна:

• за місце знаходженням такого майна;
• за місце знаходженням юридичної особи;
• за зареєстрованим місцем проживання фізичної особи - однієї із сторін відповідного договору.

У разі наявності запитань звертайтеся через кнопку "Звернутися".

Всього доброго!

Доброго дня!

1) ні

2) так

Оскільки закон каже, що місце реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, згідно частини 4 статті 55 Закону України " Про нотаріат" місце реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна:

• за місце знаходженням такого майна;
• за місце знаходженням юридичної особи;
• за зареєстрованим місцем проживання фізичної особи - однієї із сторін відповідного договору.

Рекомендую перевірити конкретні вимоги та процедури в місцевій нотаріальній конторі.

Гарного дня