Покупка недвижимости в оккупированной территории

Здравствуйте!

На значительной части оккупированных территорий захватчики насаждают свое законодательство и свои органы власти, поскольку заявляют, что эти территории «вошли в состав российской федерации».

В частности, введены соответствующие нотариальные округа и нотариусы, действующие в соответствии с российским законодательством. Недвижимость можно перерегистрировать в оккупационных органах и продать или купить по российскому законодательству.

Поэтому по поводу того, пользоваться такой возможностью, можем сказать лишь одно: это – на ваше выбор, ведь, как и во всем, в этом вопросе есть нюансы.

Любое соглашение, заключенное на оккупированной территории и заверенное оккупационными органами нотариата, ничтожно.

То есть – покупатель с почти стопроцентной вероятностью выбрасывает деньги и получает на руки ничтожную бумажку, сколько бы печатей на ней не стояло.

Конечно, и здесь есть нюансы и глубокие юридические тонкости, но в них даже не стоит вдаваться – после освобождения Украина признает только те соглашения, которые заключены с соблюдением требований украинского законодательства. Все международные организации и суды ее поддержат.

Потому – выбор за вами.

Вітаю.

Какие варианты можете предложить как сидеть ждать и просирать накопленные средства на дорогостоящую аренду?

На жаль, але станом на зараз укласти на окупованій території будь-яку угоду, яка стосується об'єкта нерухомого майна, і яка б визнавалась державою-Україною, НЕМОЖЛИВО. На жаль, повністю розумію Ваш відчай, але вибір дійсно за Вами.

При поверненні територій Україною, Ви не вважатиметесь власником майна в юридичній площині. В подальшому лише можна буде спробувати визнати право власності в судовому порядку.

Успіхів.

Доброго дня!

На жаль, варіантів немає...

Відповідно до статті 9 Закону України "Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України":

"1. Державні органи та органи місцевого самоврядування, утворені відповідно до Конституції та законів України, їх посадові та службові особи на тимчасово окупованій території діють лише на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

2. Будь-які органи, їх посадові та службові особи на тимчасово окупованій території та їх діяльність вважаються незаконними, якщо ці органи або особи створені, обрані чи призначені у порядку, не передбаченому законом.

3. Будь-який акт (рішення, документ), виданий органами та/або особами, передбаченими частиною другою цієї статті, є недійсним і не створює правових наслідків, крім документів, що підтверджують факт народження, смерті, реєстрації (розірвання) шлюбу особи на тимчасово окупованій території, які додаються до заяви про державну реєстрацію відповідного акта цивільного стану".

Згідно з підпунктом 15 пункту 1 Постанови КМУ "Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану":

"вчинення нотаріальних дій нотаріусами, робоче місце (контора) яких розташовано в межах тимчасово окупованих Російською Федерацією територій, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Міністерством з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій, для яких не визначена дата завершення тимчасової окупації, забороняється.

Отже, якщо Ви придбаєте нерухомість на тимчасово окупованій теріторії, при поверненні цієї території Україною, Ваші документи на неї будуть вважатись недійсними.

Щодо придбання через Дію або довірених осіб, цей варіант також неможливий, бо жоден нотаріус не буде займатися справою по придбанню нерухомості дистанційно, а тим паче на окупованій території.

З повагою, адвокат Айвазян.

Приветствую! Покупка недвижимости или других активов в условиях войны всегда риск. Кроме перехода туда-сюда фактической юрисдикции, так же жилье могут разбомбить, "отжать", т.к. в зоне боевых действий власть не у законов, а у человека в камуфляже с автоматом. Кроме того имуществу может быть нанесен иной вред... то же затопление.

В спорной юрисдикции цена недвижимости должна быть существенно ниже в первые годы.

Если продавец не в Украине, то провести сделку через украинскую юрисдикцию невозможно.

На Ваших территориях должны действовать так называемые МФЦ (Многофункциональные центры) - аналог украинских ЦНАП (Центр надання адміністративних послуг). Договор на покупку недвижимости можно заключить там. Кроме того, Вы можете попросить в обмен на переданные продавцу деньги написать расписку о получении денег... В случае попытки продавца "отжать" квартиру обратно - Вы можете обратиться в суд с иском о неосновательном обогащении и потребовать вернуть всю сумму и % за пользование деньгами на протяжении всего срока. Разве что Продавец сбежит на другую территорию, неподконтрольную суду.

Ответственность за подписание договора по ст. 111-1 УК Украины на Вас не распространяется.

Если сомневаетесь в сделке... Никто не мешает Вам выехать на территорию Украины и купить недвижимость там.

Удачи Вам!

Доброго дня!

Нажаль органів влади України на окупованій території немає. Тому жоден правочин не можливо провести, бо органу реєстраціі також немає.

Можливо орендуйте житло на найближчій контрольованій території України та тимчасово перемістіться на контрольовану територію у якості орендарів разом зі статусом ВПО , щоб мати виплату допомоги на проживання.

Жоден нотаріус України не виконує повноважень в окупації , а інших Мінюстиції України, позбавило прав на нотаріальну практику.

Жоден правочин не визнають навіть судові органи при відновленні державної влади України .

Наразі варіантів не багато

З повагою,

Костянтин Гончаренко