Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
836 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Доброго дня, в мене таке запитання: чи може вимагати орендодавець оплатити термін проживання по-за терміном кінця договору, якщо він без попередження в грубой формі без об'єктивних причин (майно використовується за призначенням, сусіди не скаржаться, про стан квартири дбаємо, боргів по договору не маємо) вимагає звільнити житло за декілька днів до кінця терміну договору але дає 2 тижня на пошук нового житла?
Я - матуся ВПО з двома малолетніми дітьми. Мій чоловік-мобілізований зняв для нас квартиру на півроку та попределив орендодавця в усної формі за пару місяців до кінця терміну проживання, що ми залишаємось ще на зиму. Орендодавець прийшов без попередження (живе в окремої квартирі в іншому домі) та почав ображати за те що наш одяг лежить не по шафах (пакувала легкий одяг по коробках, а теплі речі роскладала по поверхнях щоб з'ясувати, що в мене є і що треба докупити дітям, бо вони ростуть), не помита плита (готувала сирники та фаршировані перци) та не винесене сміття. Орендодавець почав знимати мої речі на камеру з цілью показати ріелтору без моеї згоди. в камеру попали також мої діти.
Ми фізично не можемо встигти виїхати з квартири за 4 дня - з моменту візиту орендодавця до кінця терміну проживання, та повинні знову потратити гроши на послуги ріелтора та оплату 2-х місяців проживання, що зараз дуже важко, тому що я безробітня - маю проблеми з хребтом та травму коліна
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (3)
Адвокат, м. Миколаїв, 32 роки досвіду
Спілкуватися у чатіДоброго дня, Ярослава!
Кримінальний кодекс забороняє самовільне виселення орендаря. Для цього мають бути підстави:
рішення суду,
закінчення строку дії договору (в мирному порядку),
розірвання договору в односторонньому порядку (самий спірний варіант).
З одного боку, Цивільний та Житловий кодекси чітко визначають підстави для розірвання договору, а з іншого — в Україні встановлено принцип свободи договору. Тобто сторони можуть відхилитися від закону та встановити власні правила, в тому числі і щодо розірвання договору та виселення. Суд в подальшому може визнати такий договір частково недійсним, однак на момент виселення у власника буде документ, який надає юридичні підстави для своїх дій. До моменту набрання судовим рішенням законної сили договір вважається чинним, а отже, підлягає виконанню, створює права та обов’язки для сторін. Без прямо передбаченого договором порядку одностороннього розірвання договору та виселення за самовільне виселення передбачена кримінальна відповідальність. Уважно прочитайте свої договори оренди на предмет того, чи є там алгоритм розірвання та виселення.
Якщо немає договору або він «шаблонний» і в ньому нічого не прописано, то в цьому випадку підставою для розірвання в суді може бути лише -
тримісячна несплата орендної плати чи умисне псування майна,
створення неможливих умов для проживання в квартирі або в цілому будинку,
а також порушення правил співжиття чи використання квартири не за призначенням.
З повагою, адвокат Айвазян.
Велике спасибі, Юрий Климентьевич, ви мені дуже допомогли, я так розумію, що більше ніяких грошей я не повинна платити, навіть якщо буду шукати нове житло, тому що не хочу більше мати стосунки с орендодавцем
Адвокат, м. Миколаїв, 32 роки досвіду
Спілкуватися у чатіЗвичайно ні, не повинні!