Осбб нарахували велику квитанцію

Згідно законодавства Ви повинні нести витрати пов'язані з експлуатацією багатоквартирного будинку. Договір з цього питання з ОСББ не укладається. Я Вам раджу проаналізувати нарахування (суму виходячи з площі житла та вартості утримання). Вони можуть бути лише з моменту створення ОСББ.

Доброго дня, Віталію!

Треба дивитись та анаоізувати, які саме експлуатаційні послуги Вам нарахувало ОСББ.

З повагою, адвокат Айвазян.

дякую за вашу відповідь

Доброго дня!

Згідно ст. 14. ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"

Співвласник має право:

• брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання;
• обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання;
• знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки;
• одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання;
• вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства;
• одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

Об’єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Згідно статті 6. ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"

1. Співвласники мають право:

1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників;

2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника;

3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання;

4) безоплатно одержувати інформацію про суб’єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом;

5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії;

6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника;

7) інші права, визначені законом.

2. Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

3. У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх прав попереднього власника як співвласника.

Згідно статті 12 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

ВИСНОВОК

Рішення про розмір тарифу повинно було прийматися на загальних зборах співвласників. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Рішення зборів співвласників є обов’язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Ви як співвласник повинні були сплачувати внески на утримання будинку з моменту створення ОСББ. Щоб орієнтуватися в платежах та дізнатися за що Ви винні кошти Вам потрібно звернутися до голови ОСББ та ознайомитися з рішеннями загальних зборів, статутом, фінансовою звітністю та іншою інформацією згідно законодавства.

З повагою, юрист Дерій В.О.!