Набувач визнається добросовісним, якщо він не знав, що особа, в якої він придбав річ, не мала права її відчужувати. Отже, набувач є добросовісним, якщо він не знав і не повинен був знати про незаконність свого володіння Набувач є недобросовісним, якщо річ набута ним злочинним шляхом.
Багато людей купують квартиру, авто або землю чесно — через договір, нотаріуса, з оплатою і перевіркою документів. Але потім виявляється, що продавець не мав права продавати це майно: наприклад, документи підроблені, майно під арештом або його продали кілька разів.
У такій ситуації ви можете бути добросовісним набувачем — тобто особою, яка купила майно законно і не знала про проблеми з ним.
Що говорить закон
Згідно зі ст. 388 Цивільного кодексу України, власник може витребувати майно лише тоді, якщо воно вибуло з його володіння поза його волею (наприклад, було викрадене або втрачено).
А якщо ви придбали його у людини, право якої було зареєстроване в державному реєстрі, — ви маєте право на захист як добросовісний набувач.
Судова практика: коли суд захищає добросовісного покупця
Приклад 1 (за добросовісного набувача)
У справі № 755/13438/18 Верховний Суд (постанова від 16.03.2022) зазначив: якщо покупець перевірив документи, уклав договір у нотаріуса і не знав про шахрайство, то витребувати майно не можна.
Суд визнав покупця добросовісним набувачем, а його право власності — захищеним.
Коли суд стає на бік “справжнього” власника
Приклад 2 (проти добросовісного набувача)
У справі № 761/33256/19 (постанова Верховного Суду від 14.09.2023) майно було викрадене, а потім продане кільком особам.
Суд вирішив, що добросовісність покупця не захищає його, бо майно вибуло з володіння власника поза його волею. Тому квартиру повернули справжньому власнику.
Приклад із рішенням органу місцевої влади
У справі № 522/9876/20 (постанова ВС від 02.02.2024) міська рада незаконно передала квартиру, але покупець купив її, коли право вже було зареєстроване.
Суд став на бік покупця: раз реєстр показував законного власника, то добросовісний набувач не може відповідати за помилки держави.
Як захистити себе
1. Перевіряйте нерухомість у Державному реєстрі речових прав.
2. Переглядайте судові рішення та реєстр боржників.
3. Завжди укладайте договори через нотаріуса.
4. Зберігайте платіжні документи — вони підтверджують вашу добросовісність.
Українські суди все частіше визнають, що людина, яка діяла чесно і перевірила документи, повинна бути захищена. Однак якщо майно вибуло з володіння власника через злочин чи підробку, — суд, на жаль, може повернути його справжньому власнику.
Тому головне правило: перевіряйте продавця і документи до підписання угоди.
А якщо ви вже стали відповідачем у такій справі — звертайтеся до адвоката, який знає, як довести добросовісність набувача в суді.
Коментарі