За чий рахунок повинен проводитися ремонт ділянки загальних комунікаций у квартирі (стаття 151)

Добрий день! Цікавить питання по статті 151 житлового кодексу. Маємо суперечку з ЖЕД з цього приводу. Якщо у квартирі інженерна мережа у належному стані (проводився капітальний ремонт з участью робітників жед, заміна головної фекальної труби, 10 років тому). Зараз происходить підтоплення приміщень загального користування пі нашою квартирую, це стеля підїзду. На вимогу жед вскривали плитку та підлогу під ванною у січні цього року, у нашій квартирі все сухо, ніяких протечок немає. Зараз жед вимагає знову знову доступ і наполягає на проведенні ремонту за наш кошт, причому труба та її потечка знаходится за межами нашою квартири (уходить до сусіда поруч). У статті написано про поточний та капітальний ремонт, чи стосується це мереж загального користування, у тому сенсі шо наша ділянка труби не протікає взагалі, прокладено два шари гідроізоляції, все зроблено згідно правил. Як можна це розтлумачити? Заздалегідь вдячна за відповідь!