Питання виїзду з орендованої квартири

Вітаю Вас.

Знімав квартиру, із за певного форс мажору повинен був її дострокового покинути.Повідомив орендодавця про виїзд, але не можу забрати всі речі особисто і попросив, щоб забрали рідні, на що орендодавець почав мене шантажувати, казати що змінить замки і взагалі нікого не пустить без мене і буде викликати поліцію, якщо зроблю це без його згоди.Договір був підписаний, але термін його дії сплив.Розумію що погрози орендодавця абсурдні, так як він офіційно не веде діяльність і всі звернення привернуть увагу податкової. Але в цій ситуації, я не можу забрати речі також.Знаю що можна звернутися в суд, і зберігання моїх речей без моєї згоди то кримінальне провадження, але чи можна якось іншим способом, судова тяганина затягнеться на роки, а речі потрібні мені тут і зараз.

У будь-якому випадку, без залучення правоохоронних органів та суду свої речі Ви можете повернути тільки шляхом переговорів з Орендодавцем. Спробуйте різні методи та засоби, у тому числі своєрідний шантаж податковою.

Для відповіді на Ваше питання з юридичної точки зору треба аналізувати договір, хоч він вже і сплив. Можливо у ньому зазначалася опція щодо автоматичної пролонгації його дії. Думаю варто спочатку все ж проаналізувати зміст договору.

Звісно, речі, що залишились у квартирі, є Вашою приватною власністю, і орендодавець не має права перешкоджати у доступі до них без судового рішення, змінювати замки з метою унеможливити їх повернення. Але на практиці це не поодинокі випадки, на жаль.

Що можна зробити станом на зараз?

1. Подайте Орендодавцю лист-претензію про повернення його особистих речей. Інакше - звернення до правоохоронних органів.

2. Подайте звернення до поліції. На місці слід заявити, що речі належать Вам, а власник незаконно їх утримує. Поліція може зафіксувати факт конфлікту та скласти протокол.

Думаю, звернення до поліції може допомогти у зміни тону розмови Орендодавцем.

З повагою! Щасти Вам!

Доброго дня!

Орендодавець не має права утримувати чужі речі або блокувати доступ до них.

Якщо він утримує майно без Вашої згоди — це може кваліфікуватись як самоправство (ст.356 ККУ https://protocol.ua/ua/kriminalniy_kodeks_ukraini_...), а в певних випадках як крадіжка (ст. 185 ККУ https://protocol.ua/ua/kriminalniy_kodeks_ukraini_...).

Алгоритм дій (позасудовий):

1. Надішліть орендодавцю лист-претензію через укрпошту/ Viber / Telegram / SMS / електронну пошту, де чітко вимагаєте повернути Ваше майно. Вкажіть, що договір завершено. Попередьте, що в разі перешкод будете змушені звернутись до поліції (ст. 356 ККУ, 185 ККУ).

2. Оформіть нотаріальну довіреність на Вашого родича, де вкажете що Ви уповноважуєте конкретну особу забрати Ваші речі. Якщо орендодавець викличе поліцію, родич покаже довіреність і доведе, що має право діяти від Вашого імені.

3. Виклик поліції Вами або родичами (як крайній захід, але не суд). Якщо все ж таки Ваших родичів не пустять, то вони можуть самі викликати поліцію і показати Вашу довіреність, заявити, що орендодавець незаконно утримує чуже майно, наполягати на фіксації факту неправомірних дій у протоколі/рапорті поліції. Це не суд, але створює юридичний тиск. Такі звернення фіксуються і часто цього достатньо, щоб орендодавець злякався та здався.

Не рекомендую після закінчення договору оренди проникати до житла орендодавця, адже це може мати негативні наслідки. Проте, оформивши нотаріальну довіреність Ви можете передати своїм родичам повноваження забрати речі та представляти Ваші інтереси з органами державної влади та правоохоронними органами. Щоб діяти без суду Вам потрібно скласти письмову претензію або викликати поліцію.

З повагою. юрист Дерій В.О.!

1. Напишіть орендодавцю офіційне письмове повідомлення про те, що ви залишили квартиру і хочете забрати речі і надішліть це повідомлення через відділення пошти з повідомленням про вручення та описом вкладення (електронною поштою або через месенджер відправте фото поштових квитанцій).

При спілкуванні із Орендодавцем ясно та понятно дайте йому знать, що ви звернулись до адвоката та всі дії погоджуєте з адвокатом.

2. Так як ваші речі є вашою приватною власністю, і їх утримання без вашої згоди є неправомірним, тому якщо Орендодавець буде продовжувати перешкоджати, повідомте його, що ви звернетеся до поліції із заявою про самоправство (стаття 356 Кримінального Кодексу України).

3.Зафіксуйте відмову на відео (вмикайте запис екрану на смартфоні) чи аудіо, що може знадобитися як доказ у разі подальших дій.

4. Повідомте Орендодавця, що так як Орендодавець працює без офіційної реєстрації, що є порушенням, Ви можете повідомити ДПС (податкову) про неофіційну орендну діяльність орендодавця та відправите копію договору оренди в податкову.

5. В крайньому випадку викликайте поліцію - заявляйте, що орендодавець незаконно утримує вашу власність (ст.185 ККУ Крадіжка).

6. Якщо нічого не допоможе - звертайтесь до Суду і розривайте договір в порядку, передбаченому ст.825 Цивільного кодексу України.

Якщо Орендодавець вимагатиме довіреність на осіб, які будуть забирати ваші речі - це цілком здрава вимога і потрібно її зробити (нотаріально засвідчити у тому числі), якщо не маєте можливості засідчити нотаріально - можете зробити відповідний договір доручення із особами, які ббудуть забирати речі.

Доброго дня, Дмитре!

Це не дуже добре, що договір прострочений. Хоча можливо в ньому передбачено продовження його дії у разі, якщо жодна із сторін - ні орендар, ні орендодавець - не ставить питання про припинення його дії. Тоді його не слід вважати таким, що втратив силу, і слідувати тим його положенням, які працюють на Вашу користь. І навпаки, якщо продовження дії договору не передбачене за умовчанням, при розв'язанні конфлікту варто наполягати на загальних принципах цивільного права, які захищають Ваші інтереси в даному випадку. Тут треба дивитись договір оренди і в залежності від ситуації будувати свій алгоритм дій.

Якщо орендар не повертає Вам особисті речі при достроковому виїзді з квартири, необхідно діяти послідовно та юридично грамотно. Покроковий план дій в цій ситуації може бути такий:

Перш за все, надішліть орендарю офіційне повідомлення (через месенджер, email або рекомендованим листом) з вимогою повернути Ваші особисті речі. Обов'язково вказуйте в повідомленні:

• які саме речі треба повернуто (з описом або фото, якщо є);
• що вони є саме вашою власністю;
• термін, у який ви очікуєте повернення;
• можливі правові наслідки у разі відмови.

У повідомленні можна послатися на ст. 387 Цивільного кодексу України, яка передбачає відповідальність за незаконне утримання майна, що належить іншій особі.

Стаття 387 ЦКУ:

"1. Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним".

Звичайно, завжди краще домовитись, але якщо орендар все ж таки відмовляється повертати речі:

• подайте заяву до поліції про незаконне заволодіння чужим майном та самоправство у порядку ст. 214 КПК;
• обов’язково вкажіть, що є власником речей і що їх не повертають після завершення договору оренди.

Підставою для звернення до поліції можуть бути пов'язані із ст.356 ККУ.

"Самоправство, тобто самовільне, всупереч установленому законом порядку, вчинення будь-яких дій, правомірність яких оспорюється окремим громадянином або підприємством, установою чи організацією, якщо такими діями була заподіяна значна шкода інтересам громадянина, державним чи громадським інтересам або інтересам власника, -

карається штрафом до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або виправними роботами на строк до двох років, або арештом на строк до трьох місяців".

Втім, якщо поліція не допомогла, а це цілком імовірна проблема, нічого не залишається, як подати позов до суду про витребування майна з чужого незаконного володіння. Це питання врегульоване ст.ст. 387–391 ЦКУ.

З повагою, адвокат Айвазян.