Укриття у багатоповерхівці, хто власник?

Вітаю.

Вказане питання зараз дуже актуальне, бо під час війни держава й громади фінансують облаштування захисних споруд у житлових будинках. Тут важливо розуміти правовий статус підвалу та порядок користування укриттям.

1. Хто власник підвалу в багатоповерхівці?

Відповідно до Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”, підвал є частиною спільного майна співвласників (якщо він не виділений окремо у власність або не переданий на баланс іншій особі).

Тобто власниками підвалу є усі співвласники квартир і нежитлових приміщень.

ОСББ або управитель лише здійснює управління цим майном від імені співвласників.

2. Що змінюється після облаштування укриття?

Якщо місто (громада) за свої кошти робить ремонт/облаштовує укриття, право власності на підвал не переходить — він залишається у спільній власності будинку.

Водночас укриття отримує статус захисної споруди цивільного захисту, і згідно з законом:

воно повинне бути доступним для населення, а не лише для мешканців цього будинку;

порядок утримання і користування може визначатися рішенням місцевої ради чи органу ДСНС.

3.Чи може місто забрати укриття “на баланс”?

Формально підвал не переходить у власність міста.

Але орган місцевого самоврядування може:

поставити укриття на облік захисних споруд,

укласти з ОСББ угоду про спільне користування,

визначити відповідальну особу за утримання (часто це ОСББ, але можуть залучити й комунальні служби).

Тому відповіді:

1. Власність не змінюється – підвал і після облаштування укриття залишається спільною власністю співвласників будинку.

2. Режим користування змінюється – укриття повинно бути доступне для населення, особливо під час повітряної тривоги.

3. Балансоутримувачем зазвичай залишається ОСББ, але контроль і доступність забезпечує місцева влада.

Якщо, Вам сподобалась відповідь, напишіть мені.