Может мама продать квартиру которая по документам ей принадлежит

Доброго дня.

Звичайно що може за умови, що дочка повнолітня.

Якщо дочка малолітня - необхідна згода органів опіки та піклування.

Право власника на продаж є одним із основних правомочностей, що дозволяє йому вільно розпоряджатися своїм майном, продавати його та отримувати від цього прибуток.

Прийміть мої витання, Настю

Якщо дитина неповнолітня, продаж квартири є можливим тільки з дозволу органу опіки. При цьому у дитини має бути інше равноцінне житло, яке відповідає діючим в Україні нормативам. А щодо спадщини, дитина є прямим спадкоємцем іншого майна матері окрім квартири.

З повагою,

Андрій Брильов

Доброго дня, Анастасія!

Так, власник квартири має право продати її навіть за умови того, що в останній має місце реєстрації її дитина. Скільки років доньці?

Компонентами права власності є права володіння, користування та розпоряджання. Всі ці три компоненти є взаємопов’язаними та реалізують власником речі на його розсуд і в його інтересах.

Отже, охарактеризувати право власності можна так:

• зміст права власності проявляється у праві володіти, користуватися та розпоряджатися майном, що належить власнику;
• власником речі (майна) може бути будь-яка особа;
• об’єктом, щодо якого реалізуються права на власність, може бути будь-яка річ, наділена індивідуальними ознаками;
• власник здійснює своє право на річ завжди за своєю власною волею та задля своїх інтересів.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня, Настя!

Так, Ваша мама може продати квартиру, навіть, якщо в ній зареєстрована (прописана) дитина, але є важливі нюанси:

1. Право власності та прописка - це різні речі. Якщо квартира належить матері за документами (тобто вона - єдиний власник), то вона має право розпоряджатися своїм майном як захоче: продати, подарувати, обміняти тощо. Прописка не надає права власності дитині, лише право проживання.

2. ПРОТЕ, якщо дитина неповнолітня (до 18 років) - для продажу квартири, де вона зареєстрована, потрібно отримати дозвіл органу опіки та піклування. Без цього нотаріус не оформить угоду або продаж буде визнано недійсним у судовому порядку. Орган опіки дає дозвіл лише тоді, коли дитині забезпечене інше рівноцінне житло (наприклад, її зареєструють у новій квартирі чи будинку).

3. Щодо спадщини, то мати має право розпоряджатися своєю квартирою на власний розсуд - продати, подарувати, заповісти. Якщо вона продасть нерухомість, то Ви (незважаючи на те, що є спадкоємцем першої черги) не отримає у спадок дану нерухомість, але може успадкувати інше майно матері (грошові кошти, іншу квартиру, якщо її купить мати, тощо.

Підсумок:

Якщо Вам ще немає 18 років та Ви прописані в квартирі, Ваша мати може продати квартиру, але лише з дозволом органу опіки.

Якщо ж Ви повнолітня, то прописка не заважає продажу, крім того, мати може виписати Вас через ЦНАП без Вашої згоди та присутності.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

ЗДРАВСТРВУЙТЕ, НАСТЯ! ДА. СОБСТВЕННИК МОЖЕТ РАСПОРЯДИТЬСЯ СВОИМ ЖИЛЬЕМ КАК ЗАХОЧЕТ. ИСКЛЮЧЕНИЕ - ГОС.КВАРТИРА НЕПРИВАТИЗИРОВАННАЯ... или ЖИЛЬЕ, КОТОРОЕ БЫЛО ПРИВАТИЗИРОВАННО НА ВСЕХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ. ПРОПИСКА / РЕГИСТРАЦИЯ В ЖИЛЬЕ НЕ ИМЕЮТ НИКАКОГО ЮРИДИЧЕСКОГО ЗНАЧЕНИЯ В ПЛАНЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, КРОМЕ КАК ОДНОГО ИЗ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ПРОЖИВАНИЯ ОДНОЙ СЕМЬЕЙ С НАСЛЕДОДАТЕЛЕМ В СЛУЧАЕ НАСЛЕДОВАНИЯ.

Частью 1 статьи 316 Гражданского кодекса Украины установлено, что правом собственности является право человека на вещь (имущество), которое она осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.

Согласно части 1 статьи 317 Гражданского кодекса Украины, владельцу принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 328 Гражданского кодекса Украины, право собственности на недвижимое имущество приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность обретения права собственности не установлена судом.

По предписаниям части первой статьи 319 Гражданского кодекса Украины, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению. Право собственности незыблемо. Никто не может быть противоправно лишен этого права или ограничен в его осуществлении ( часть 1 статьи 321 Гражданского кодекса Украины ).

У постанові Великої Палати ВС від 22 березня 2023 року у справі № 361/4481/19, Верховний Суд зазначив, що сама по собі реєстрація в певному місці проживання не дає особі права на користування певним житлом, якщо особа не проживала в ньому та втратила або не набула статусу члена сім’ї власника цього житла.

Подібні висновки висловлював Верховний Суд і в постанові КЦС ВС від 19.05.2023 №753/8506/19.

Исходя из изложенного, с юридической точки зрения каждый человек может распоряжаться своим жильем по собственному усмотрению, имея полную гражданскую дееспособность, которая не была ограничена судом в виду наличия психических заболеваний, которые не дают возможности осознавать свои действия.

ДА не всегда эти вопросы укладываются в морально-этические аспекты семейных отношений, но так или иначе на уровне законодательства не имеет закреплённый и абсолютный характер право на наследование имущества за родителями, "имущество семьи / рода" и "кровное родство" как решающий фактор в вопросах приобретения имущества, если тот или иной родственник (собственник имущества) распорядился иначе - подарив, продав или завещав имущество третьим лицам. Имущество физических лиц имеет индивидуальный характер, если не имеет место долевое владение имуществом или общая совместная собственность (например на имущество, приобретённое или созданное во время пребывания в законном браке).

Извините. Такие случаи, когда родители (особенно после смерти одного из родителей) начинают себя вести не как раньше, и имущество отчуждается третьим лицам платно или даже бесплатно - очень распространены. Часто доверчивость и разногласия в семьях используют мошенники или другие лица, не прочь улучшить своё имущественное положение за счёт подобных ситуаций, "внедряясь в семью" и преследуя корыстные цели. Юридических методов защиты в Украине, увы, очень мало если такое случается.

С уважением и пониманием, Я.А. Турчин

Анастасія, на доповнення до моєї відповіді.

Якщо дитина є малолітньою, то матері обов'язково знадобиться дозвіл органу опіки та піклування на продаж житла, право користування яким має дитина.

Відповідно до Наказу МЮУ "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України":

«3.1. Надання нотаріусу дозволу органу опіки та піклування є обов’язковим у разі вчинення батьками (усиновлювачами), опікунами малолітніх дітей та/або опікунами недієздатних осіб таких дій/правочинів:

відмови від прав на майно малолітніх дітей та/або недієздатних осіб, у тому числі речових прав на нерухоме майно, що підлягають державній реєстрації;

видачі письмових зобов’язань від імені малолітніх дітей та/або недієздатних осіб;

вчинення правочинів щодо: об’єкта житлової нерухомості та/або земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, власником або користувачем яких є малолітні діти та/або недієздатні особи; відчуження (у тому числі шляхом міни або внесення (передачі) до статутного (складеного) капіталу (пайового фонду) юридичної особи чи як вступного, членського та/або цільового внеску члена кооперативу), поділу, виділу нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості, іншого цінного майна, зокрема транспортних засобів, власником якого є малолітні діти та/або недієздатні особи.

Дозвіл органу опіки та піклування надається у формі рішення відповідної районної, районної у містах Києві та Севастополі державної адміністрації, відповідного виконавчого органу міських, районних у містах, сільських, селищних рад, витягу з такого рішення або копії такого рішення, виданих відповідно до законодавства.

Дозвіл органу опіки та піклування не є обов’язковим у разі вчинення правочинів, за якими малолітні діти, недієздатні особи набувають у власність майно, у тому числі нерухоме майно, користувачами якого вони є, крім випадків набуття такого майна у власність за рахунок коштів (іншого майна) таких дітей / осіб".

Добрый день еще раз, Настя

Еще хочу добавить вот что. Если в квартире прописан именно несовершеннолетний ребенок, нотариус просто не удостоверит сделку без разрешения органа опеки. Даже если такой договор вдруг будет заключен, его суд впоследствии признает недействительным.

С Уважением,

Андрей Брылев

Вітаю!

1. Право власника вільно розпоряджатися майном — це одна з трьох складових права власності, що дає можливість власнику визначати юридичну та фактичну долю свого майна, вчиняючи будь-які дії, які не суперечать закону. Це право включає можливість продавати, дарувати, обмінювати або іншим чином відчужувати майно, проте, воно має обмеження, які встановлені законом (наприклад, при наявності співвласників або обтяжень).

2. ЯКЩО ДОНЬКА НЕПОВНОЛІТНЯ, ТО НЕОБХІДНО ОТРИМАТИ ДОЗВІЛ У ОРГАНОВ ОПІКИ НА ПРОДАЖ КВАРТИРИ.

3. У МАМИ НЕМАЄ ТАКОГО ОБОВ'ЯЗКУ - ЗАЛИШИТИ КВАРТИРУ У СПАДОК ДИТИНІ.

Дякую за відповіді

Завжди радий допомогти, пані Анастасія! Маю надію, що мама все ж таки змінить думку та потурбується про майбутнє своєї дитини.