Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
960 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Чи є пропозиція зробити на папері договір дарування, а по факту отримати гроші від "обдарованого" - незаконною?
Цю пропозицію мені зробила ріелтор для продажу частки 5/6 через те, що лист співвласнику повернувся.
Наскільки я розумію, така 'угода' може потягнути кримінальне провадження.
Я не бачу нічого проблемного в тому, що лист повернувся, формально юридично йому було надіслано пропозицію.
Мені пропонують якусь схему, яка є незаконною.
Найбільше мене тут турбує те, що це буде незаконним збагаченням і я не зможу задекларувати дохід.
У разі купівлі-продажу я просто декларую дохід, тим більше я не сплачую податки, так як це спадщина і перший продаж.
Такі дії ріелтора, яка долучає до цього свого нотаріуса, що повторює, що "ніяк" не можна оформити купівлю-продаж через повернення листа, натомість погоджується провести дарування, знаючи, що гроші від покупця буде насправді отримано, викликають у мене підозру.
Також корисно дізнатися, чи можу я достроково розірвати договір - умовами договору передбачено "за взаємною згодою сторін", "за ініціативою однієї сторони у разі невиконання однієї зі сторін умов договору у порядку, визначеному чинним законодавством України", але як це потрібно зробити юридично правильно: надіслати на юридичну адресу ріелтора нотаріально завірений лист про розірвання договору (також у неї ключ від моєї квартири)?
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (6)
Юрист, м. Харків, 27 років досвіду
Спілкуватися у чатіДоброго ранку, Ксенія
Схему з даруванням ріелтор пропонує тому, що тоді не треба повідомляти про свій намір співвласника, як це робиться з купівлею-продажем.
Але!!! Якщо ріелтор пропонує даруванням замаскувати купівлю-продаж, така угода на юридичній мові зветься удаваною відповідно до ст 235 Цивільного кодексу.
Що це означає простими словами. Якщо інший співвласник дізнається, що ви отримали кошти так би мовити за дарування, він піде до суду. І суд буде розглядати саме купівлю-продаж.
З повагою,
Андрій Брильов
Юрист, м. Харків, 27 років досвіду
Спілкуватися у чатіКсенію, ще раз прийміть мої витання.
Зараз Ви зробили все, що від Вас вимагається.
Ви письмово повідомили іншого співласника про свій намір продати частку за належною адресою, а він своєчасно не отримав листа. Це, так би мовити, вже його проблеми.
А якщо нотаріус не бажає посвідчувати договір, це порушення закону з його боку. Тут є два варіанта подальших дій. Перший - отримати від нотаріуса письмову відмову і далі її оскаржити через суд. Але можна просто звернутися і до іншого нотаріуса. До того ж Вам пропонують явно незаконні схеми.
З повагою,
Андрій Брильов
Доброго ранку!
Дякую за відповідь!
Юрист, м. Харків, 27 років досвіду
Спілкуватися у чатіРадий був допомогти,
З повагою і побажаннями успіхів,
Андрій Брильов
Адвокат, м. Миколаїв, 34 роки досвіду
Спілкуватися у чатіДоброго дня, Ксенія!
Договір дарування у такому випадку є удаваним правочином, тож не раджу Вам погоджуватися із пропозицією рієлтора. Така угода не потягне за собою кримінального провадження, але згодом, може бути визнана недійсною.
Удаваний правочин – це правочин, який вчинено сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили (ч. 1 ст. 235 Цивільний кодекс України).
Тобто тут завжди має місце укладення двох правочинів:
Наприклад, укладається договір дарування з метою приховання договору купівлі-продажу для обходу переважного права учасників спільної часткової власності на купівлю частки, що продається; або укладається договір дарування майна (квартири) з метою меншої сплати податків, якщо б укладався договір купівлі-продажу; або колись (і частково досі) популярна дія з видачі довіреності на продаж і керування авто замість оформлення його купівлі-продажу. У такому випадку існує ніби 2 договори: один на папері, а один, який дійсно укладався між сторонами.
При укладанні таких «несправжніх» договорів слід пам’ятати про наслідки. Перш за все, згідно закону (ст.235 ЦК України): якщо буде встановлено, що правочин був вчинений сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили, відносини сторін регулюються правилами щодо правочину, який сторони насправді вчинили.
Так, Пленум Верховного Суду України у своїй постанові від 6 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» уточнює: за удаваним правочином (стаття 235) сторони умисно оформляють один правочин, але між ними насправді інші правовідносини. На відміну від фіктивного правочину, за удаваним правочином права та обов’язки сторін виникають, але не ті, що випливають зі змісту правочину. Встановивши під час розгляду справи, що правочин вчинено з метою приховати інший правочин, суд на підставі статті 235 ЦК України має визнати, що сторонами вчинено з метою приховати інший правочин, суд на підставі статті 235 ЦК України має визнати, що сторонами вчинено саме цей правочин, та вирішити спір із застосуванням норм, що регулюють цей правочин. Якщо правочин, який насправді вчинено, суперечить закону, суд ухвалює рішення про встановлення його нікчемності, передбачені статтею 216 ЦК України, можуть застосовуватися тільки у випадку, коли правочин, який сторони насправді вчинили, є нікчемним або суд визнає його недійсним як оспорюваний.
Щодо розірвання договору з рієлтором, то потрібно бачити останній. Якщо взаємної згоди на розірвання немає, то одностороннє розірвання, як Ви зазначаєте, може мати місце при невиконанні рієлтором умов договору. Тож, необхідно розуміти, які саме умови не виконала рієлтор.
З повагою, адвокат Айвазян.
Добрий вечір!
Дякую за відповідь.
Маю на увазі, якщо податкова побачить такий платіж по рахунку або якщо я покладу стільки готівки на рахунок, це хіба не буде кваліфіковано як незаконне збагачення і ухиляння від декларування доходів?