Что лучше завещание или дарственная

Доброго дня, Олена!

Право власності на нерухомість, як спадкоємець, Ви зможете набути тільки після смерті матері. Якщо ж буде укладений договір дарування, то Ви станете власником квартири вже зараз.

Якщо Ви бажаєте себе убезпечити, то на мою думку, краще договір дарування.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня!

Заповіт не дає Вам жодних майнових гарантій, адже мама:

• може у будь-який момент скасувати або змінити заповіт;
• може продати квартиру;
• може подарувати її іншій особі;
• може скласти новий заповіт на іншу людину.

Якщо Ви купите мамі малосімейку, оформите її на себе, а мама залишається зареєстрованою (прописаною) у старій квартирі, то при цьому оплачувати доведеться і нову нерухомість, і фактично утримувати стару.

Тут виникають кілька ризиків:

1. Стара квартира юридично залишається власністю мами.
2. Ви витрачаєте кошти на нове житло, але не отримуєте гарантії, що квартира залишиться Вам.
3. Якщо мама передумає або змінить заповіт - Ви не зможете вимагати повернення вкладених коштів за малосімейку.
4. Якщо у мами є інші спадкоємці (діти, чоловік), вони матимуть право на обов’язкову частку у спадщині навіть, за наявності заповіту.

Найбезпечніші варіанти

Варіант 1. Мама оформлює на Вас договір дарування квартири, а Ви купуєте малосімейку і оформлюєте її на себе або на маму.

Варіант 2: Ви з мамою укладаєте договір довічного утримання (договір догляду). У такому разі:

• квартира переходить Вам у власність;
• Ви зобов’язуєтесь забезпечувати маму житлом, доглядом, утриманням;
• договір складніше оскаржити.

Такий варіант часто є більш збалансованим, якщо мама хвилюється за своє забезпечення.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Вітаю Вас, Олено

У Вашій ситуації краще укласти договір дарування. Адже він набуває чинності одразу після його підписання та нотаріального посвідчення.

А ось заповіт так би мовити запрацює тільки після смерті його автора. До того ж заповіт може бути скасовано, змінено. І тут для майбутнього спадкоємця є багато ризиків.

А договір дарування скасувати досить складно. До того ж, якщо подарунок роблять близькі родичі, з операції не буде податків.

З повагою,

Андрій Брильов