Раздел квартиры если муж и жена собственники

Доброго дня, Ірина!

В Україні фактично існують два способи поділу майна - договірний або судовий.

Договірний порядок застосовується в тому випадку, коли у подружжя немає спору щодо (а) складу спільного майна, і (б) порядку його поділу. У такому випадку сторони можуть укласти письмовий договір із переліком спільного майна, а також визначити за ким із подружжя після укладення договору визнається право власності на таке майно. Особливістю такого договору є те, що в разі поділу (виділу частини) нерухомості договір обов'язково має бути посвідчений нотаріально. У договорі подружжя може встановити правовий статус майна як особистої приватної власності одного з подружжя, або як спільної часткової власності - тобто, визначити конкретні частки кожного з подружжя в майні та залишити його в спільному користуванні. Також, договором може бути врегульований порядок врахування спільних боргових зобов'язань подружжя.

Якщо подружжя не може домовитись про склад та/або порядок поділу спільного майна, спір може бути вирішений судом. Для цього необхідно підготувати позовну заяву, в якій запропонувати порядок поділу майна. Позовна заява подається до суду за місцем проживання другого з подружжя. Якщо вимоги стосуються, зокрема, поділу нерухомості, то звертатись потрібно до суду за місцем розташування найдорожчого об'єкту. При зверненні до суду обов'язково потрібно сплатити судовий збір, який складає 1% від ціни позову, але не може перевищувати трьох розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Також, до позовної заяви потрібно додати докази, що підтверджують набуття майна під час шлюбу, належність майна кожному з подружжя (або спільно), вартість такого майна, склад спільних боргових зобов'язань. Врешті, треба запропонувати порядок поділу майна і врахування боргових зобов'язань. Якщо одна зі сторін не визнає запропоновану іншою стороною вартість майна, найбільш переконливим для суду доказом буде результат судової експертизи, що може бути проведена за клопотанням однієї зі сторін спору.

За результатом розгляду справи суд приймає рішення, яке набирає законної сили після закінчення 30-денного строку на подання апеляційної скарги (якщо скаргу не подано). У разі подання апеляційної скарги, судове рішення набирає законної сили одразу після апеляційного перегляду.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня, пані Ірино!

Ось основні юридичні шляхи, як можна отримати свою частину майна або грошову компенсацію:

1. Поділ майна в судовому порядку

Якщо чоловік відмовляється продавати квартиру добровільно, вам потрібно подати позов про поділ спільного майна подружжя.

За загальним правилом, частки чоловіка та дружини є рівними (50/50), якщо інше не було встановлено шлюбним договором.

Суд може врахувати, що з Вами залишається 14-річна дитина, і в окремих випадках (якщо аліментів не вистачає для забезпечення дитини) дещо збільшити частку того з батьків, з ким проживає дитина. Але частіше частки залишаються рівними.

2. Виплата грошової компенсації

Ви можете просити суд присудити вам право власності на всю квартиру, зобов’язавши вас виплатити чоловіку вартість його частки грошима. Або навпаки — вимагати, щоб чоловік викупив Вашу частку.

Важливо: Суд може присудити компенсацію замість частки у майні лише за умови, що той з подружжя, хто отримує гроші, на це згоден (крім випадків, коли частка є незначною).

3. Продаж своєї частки третім особам

Ви маєте право продати не всю квартиру, а лише свою 1/2 частку.

Ви зобов'язані спочатку письмово запропонувати чоловіку купити вашу частку (із зазначенням ціни).

У нього є один місяць, щоб прийняти рішення. Якщо він відмовляється або ігнорує — ви маєте право продати свою частину будь-кому іншому.

Мінус: Частки в квартирах коштують значно дешевше, ніж половина вартості цілої квартири.

Спробуйте донести до чоловіка, що суд — це дорого і довго. Мирний продаж і розділ грошей — найвигідніший варіант для обох.

Чи оформлено право власності на квартиру як "спільна сумісна" чи вже визначено частки (наприклад, по 1/2 у кожного)?

З повагою, юрист Дерій В.О.!