Чи може власник житла виселити співмешканців на вулицю за день?

Доброго дня, Віталіна!

Якщо Ви фактично проживаєте у будинку, маєте там речі, дитина проживає разом із Вами, Ви сплачуєте комунальні послуги, доглядаєте за будинком, а вселення відбулося не самовільно, а з його згоди, то це вже житловий спір.

Власник, звичайно, має право вимагати усунення перешкод у користуванні своїм майном за статтею 391 Цивільного кодексу України, але якщо особа фактично проживає у житлі й не погоджується добровільно виїхати, нормальний правовий шлях для власника — позов до суду про втрату права користування / виселення / усунення перешкод у користуванні житлом.

Той факт, що Ви не є його рідною дитиною, мати з ним розлучена, реєстрації зараз немає, не означає, що вітчим може діяти силою.

Поліція не має повноважень вирішувати, хто має право проживати у будинку, якщо є цивільний житловий спір. Поліція може приїхати на виклик, зафіксувати обставини, перевірити документи, прийняти заяву, припинити сварку або насильство. Проте, поліція не замінює суд і не може просто за словами власника винести ваші речі та дитину з будинку.

Примусове виселення за законом виконується не “власником із поліцією”, а державним виконавцем після рішення суду, яке набрало законної сили, у межах виконавчого провадження. Закон України «Про виконавче провадження» прямо регулює виконання рішення про виселення: державний виконавець перевіряє добровільне виконання, призначає день і час виселення, повідомляє боржника, а примусове виселення проводиться за процедурою, за потреби із залученням поліції. Тобто поліція може бути залучена не замість суду, а на стадії виконання судового рішення.

Якщо вітчим змінить замки, коли Ви фактично проживаєте у будинку, там залишаються ваші речі, документи, речі дитини, меблі, техніка, це може розглядатися як самовільне позбавлення доступу до житла та майна. Залежно від обставин, такі дії можуть мати ознаки самоправства за статтею 356 Кримінального кодексу України, якщо особа самовільно, всупереч установленому порядку, вчиняє дії, правомірність яких оспорюється, і цим завдається істотна шкода.

Практично у разі зміни замків треба одразу викликати поліцію, вказувати, що це ваше фактичне місце проживання, там перебувають ваші речі, документи та речі малолітньої дитини, а виселення без суду є самовільним. Обов’язково вимагати реєстрації заяви/повідомлення, фіксації факту недопуску, переліку речей, які залишилися всередині.

Отже, Ваш вітчим може:

1. письмово вимагати, щоб Ви звільнили будинок у певний строк;
2. подати позов до суду про усунення перешкод у користуванні майном, виселення або визнання Вас такими, що втратили право користування житлом;
3. після рішення суду, якщо воно буде на його користь і набере законної сили, звернутися до виконавчої служби.

Однак, до рішення суду і виконавчого провадження “виселити в один день” він законно Вас не може.

З повагою, адвокат Айвазян.