постійне користування на 20 років тому що за червоною лінією

Доброго дня.

Земельні ділянки, що знаходяться за «червоними лініями», зазвичай належать до земель загального користування або призначені для розвитку міської інфраструктури, тому їхня приватизація згідно із законодавством України заборонена. Оскільки ваша ситуація базується на рішенні 1997 року, де термін користування складав 20 років, цей термін формально вже вичерпано. У такому разі оптимальним шляхом є переоформлення права користування на договір оренди, оскільки право власності на землю в межах червоних ліній отримати практично неможливо.

Першим кроком вам необхідно звернутися до департаменту архітектури або управління земельних ресурсів вашої міської ради для уточнення актуального статусу цієї ділянки. Містобудівна документація могла змінитися з 1997 року, тому важливо отримати витяг із Генерального плану міста. Це дозволить чітко встановити, чи залишається ця сотка в зоні червоних ліній, чи, можливо, обмеження було знято, що теоретично могло б відкрити шлях до приватизації.

Для поновлення права користування вам потрібно подати до міської ради клопотання про надання дозволу на розробку проєкту землеустрою щодо відведення ділянки в оренду. Оскільки ви вже маєте приватизовану суміжну частину (4 сотки), ця 1 сотка може розглядатися як ділянка для обслуговування вашого об’єкта. Після отримання дозволу необхідно залучити сертифікованого землевпорядника, який виготовить технічну документацію та допоможе присвоїти цій частині окремий кадастровий номер, якщо він досі відсутній.

Завершальним етапом стане прийняття відповідного рішення на сесії міської ради та підписання договору оренди. Зверніть увагу, що право оренди обов'язково має бути зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Саме договір оренди стане вашим законним документом, що підтверджує право користування цією територією та захищає ваші інтереси у стосунках із громадою.

Варто також враховувати, що під час дії воєнного стану в Україні діють певні обмеження щодо безоплатної передачі земель у приватну власність. Хоча оформлення оренди залишається доступною процедурою, процес може зайняти більше часу через особливості роботи державних реєстрів та органів місцевого самоврядування. Почніть із візиту до місцевого ЦНАПу, щоб отримати вичерпний перелік документів, необхідних для поновлення договору у вашому конкретному районі.

Доброго дня, те, що 1 сотка була надана не у власність, а у користування через розташування за «червоною лінією». Це означає, що ще у 1997 році орган місцевого самоврядування визнав існування містобудівних обмежень щодо цієї частини землі.

Тут потрібно розділити два питання:

1. Чи можна зараз оформити цю 1 сотку у власність?
2. Якщо ні — чи можна поновити або узаконити користування?

Відповідь залежить насамперед від того, чи існує зараз ця «червона лінія» у чинній містобудівній документації.

«Червоні лінії» — це межі вулиць, доріг, проїздів та територій загального користування відповідно до містобудівної документації. Землі, які потрапляють у межі червоних ліній, зазвичай:

• не передаються у приватну власність;
• мають обмеження у забудові;
• можуть резервуватись для потреб громади або дорожньої інфраструктури.

Тому перше, що Вам потрібно зробити — це отримати актуальну інформацію щодо містобудівного статусу цієї 1 сотки.

Практично це робиться так:

1. Подати запит до:

• департаменту архітектури;
• управління містобудування;
• або ЦНАПу.

Щоб отримати:

• викопіювання з Генплану;
• детального плану території;
• плану червоних ліній;
• інформацію чи перебуває ділянка зараз у межах червоних ліній.

Це головний документ у Вашій ситуації.

Далі можливі два варіанти.

Перший варіант — червона лінія вже відсутня або змінилась.

Тоді у Вас є шанс:

• замовити технічну документацію;
• сформувати земельну ділянку;
• присвоїти кадастровий номер;
• звернутися до міської ради із заявою про передачу у власність або оренду.

У такому випадку шанси достатньо хороші, особливо якщо:

• Ви фактично користуєтесь ділянкою понад 20 років;
• вона огороджена;
• використовується разом з основною приватизованою ділянкою;
• претензій від міста не було.

Другий варіант — ділянка досі знаходиться у межах червоної лінії.

Тоді оформити право власності буде вкрай складно або неможливо, оскільки орган місцевого самоврядування майже гарантовано відмовить у приватизації через містобудівні обмеження.

Але навіть у цьому випадку можна:

• оформити оренду;
• сервітут;
• або поновити право користування.

Тут важливий ще один момент:формулювання «постійне користування на 20 років» юридично виглядає нестандартно.

За старим земельним законодавством існували:

• право постійного користування;
• тимчасове користування;
• оренда.

Тому потрібно подивитись:

• саме рішення виконкому;
• чи видавався державний акт;
• які формулювання там зазначені.

Бо можливо фактично Вам надавали:

• тимчасове користування;
• або право користування строком на 20 років.

І від цього залежить подальший механізм переоформлення.

На практиці у подібних кейсах зазвичай роблять так:

• отримують архітектурну інформацію щодо червоних ліній;
• замовляють землевпорядну документацію;
• звертаються до міськради із заявою;
• а у разі відмови — аналізують перспективу судового спору.

Також важливо:якщо строк користування закінчився понад 20 років тому, але міська рада:

• не вимагала звільнення ділянки;
• не демонтовувала огорожу;
• не приймала рішення про вилучення,це може бути додатковим аргументом щодо фактичного тривалого та добросовісного користування землею.

Тому зараз Ваш перший практичний крок — отримати актуальну інформацію по червоних лініях та копію старого рішення виконкому. Без цього неможливо точно визначити, чи реально оформити саме право власності, чи лише поновити користування/оренду.

Доброго дня, Олег!

Першочергово потрібно звернути увагу на формулювання «постійне користування на 20 років», яке станом на зараз вже суперечить Земельному кодексу України, оскільки право постійного користування — це користування земельною ділянкою державної або комунальної власності без встановлення строку.

Крім того, зараз звичайний громадянин, як правило, не належить до суб’єктів, яким можуть заново надати землю саме на праві постійного користування. Це передбачено статтею 92 Земельного кодексу України.

У статті 92 Земельного кодексу України право постійного користування визначене як право володіння і користування земельною ділянкою державної або комунальної власності без встановлення строку. Тобто це не оренда на 5, 10 чи 20 років, а безстрокове речове право користування землею.

Разом з тим частина друга статті 92 ЗК України обмежує коло осіб, які можуть набувати таке право зараз. Там ідеться переважно про державні та комунальні підприємства, установи, організації, органи влади, релігійні організації для культових споруд, ОСББ для обслуговування багатоквартирного будинку та деякі інші спеціальні суб’єкти. Звичайний громадянин, який хоче оформити біля свого будинку додаткову частину землі, до цього переліку за загальним правилом не входить.

Тому спочатку потрібно підняти документи 1997 року і з’ясувати, що саме все ж таки було надано: право постійного користування, право тимчасового користування, оренда чи просто рішення виконкому без подальшого оформлення речового права. Якщо у документах справді зазначено строк 20 років, то найімовірніше йдеться не про класичне «постійне користування», а про строкове користування, яке могло припинитися після закінчення строку. Якщо строк рахувався з 1997 року, то 20 років сплинули орієнтовно у 2017 році.

Щодо оформлення у власність.

Теоретично громадянин може приватизувати земельну ділянку, яка перебуває у його користуванні, шляхом подання заяви до відповідної міської ради з технічною документацією із землеустрою щодо встановлення/відновлення меж земельної ділянки в натурі. За статтею 118 Земельного кодексу України, якщо земельна ділянка вже перебуває у користуванні громадянина, технічна документація замовляється без окремого дозволу на її розроблення, а рада протягом місяця після її отримання має прийняти рішення про затвердження документації і передачу землі у власність або надати мотивовану відмову.

Однак, головний ризик - червона лінія. Червоні лінії — це межі існуючих або запроєктованих вулиць, доріг, майданів, які відділяють території забудови від територій іншого призначення. Якщо ця 1 сотка за чинною містобудівною документацією фактично належить до території вулиці, проїзду, дороги або іншої землі загального користування, міська рада матиме законну підставу не передавати її у приватну власність, бо землі загального користування населених пунктів, зокрема вулиці, проїзди, шляхи, майдани, парки, сквери тощо, не можуть передаватися у приватну власність. Це прямо передбачено статтею 83 Земельного кодексу України.

Водночас сам факт проходження червоної лінії ще не завжди автоматично означає, що приватизація неможлива. Потрібно дивитися чинну містобудівну документацію: генеральний план, план червоних ліній, детальний план території, якщо він є, а також висновок/інформацію управління архітектури. Ще у документах Держкомзему 1997 року прямо зазначалося, що використання частин земельних ділянок у межах червоних ліній здійснюється з урахуванням обмежень, визначених органами містобудування та архітектури з урахуванням генерального плану.

Отже, практично наразі необхідно зробити наступні кроки:

1. Спочатку необхідно замовити витяг з Державного земельного кадастру на Вашу приватизовану ділянку 4 сотки і перевірити, чи ця 1 сотка має окремий кадастровий номер, чи вона взагалі не сформована як окрема земельна ділянка. Право власності, право постійного користування і право оренди за чинним Земельним кодексом виникають з моменту державної реєстрації, а оформлення речових прав здійснюється через Державний реєстр речових прав.

2. Паралельно треба звернутися до управління архітектури/містобудування міської ради із запитом про те, чи знаходиться ця 1 сотка в межах червоних ліній за чинною містобудівною документацією, яке її функціональне призначення, чи передбачена там вулиця, проїзд, розширення дороги або інша територія загального користування, і чи можливе оформлення її у власність або користування для обслуговування Вашої садибної ділянки.

Якщо архітектура підтвердить, що ця частина не є фактично землею загального користування і не зарезервована під дорогу/проїзд/іншу публічну потребу, тоді можна йти шляхом приватизації: замовити у землевпорядника технічну документацію або, якщо ділянка ще не сформована, документацію щодо її формування, після чого подати до міської ради заяву про передачу цієї 1 сотки у власність. За площею це не виглядає проблемним, оскільки для будівництва і обслуговування житлового будинку в місті граничний розмір безоплатної приватизації становить до 0,10 га, тобто до 10 соток, а у Вас вже приватизовано 4 сотки.

Окремо потрібно врахувати воєнний стан. Станом на зараз воєнний стан в Україні продовжено з 4 травня 2026 року на 90 діб. Під час воєнного стану безоплатна передача земель державної та комунальної власності у приватну власність загалом заборонена, але ця заборона не поширюється, зокрема, на передачу земельних ділянок власникам розташованих на них об’єктів нерухомості, а також на передачу у приватну власність громадянам земельних ділянок, переданих у користування до набрання чинності чинним Земельним кодексом. Ваш випадок потенційно може підпадати під цей виняток, бо користування виникло у 1997 році, тобто до набрання чинності чинним Земельним кодексом, але це треба підтвердити документами.

Якщо ж архітектура підтвердить, що 1 сотка знаходиться в межах червоних ліній саме як територія вулиці, дороги, проїзду або іншої землі загального користування, тоді оформити її у приватну власність буде майже нереально. У такому разі більш реалістичний шлях — звертатися до міської ради не про приватизацію, а про надання цієї частини в оренду або інше допустиме користування, якщо це не суперечить містобудівній документації. Надання земель комунальної власності у користування здійснюється рішенням відповідної ради за процедурою статті 123 Земельного кодексу України.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня, пане Олег!

Чи маєте змогу надати для ознайомлення рішення Виконкому Міськради? Чому Ви вирішили зайнятися цим питанням саме зараз?

Землі під червоними лініями (це межі існуючих та запланованих вулиць, доріг, майданів) належать до земель загального користування населених пунктів. Передавати їх у приватну власність ЗАБОРОНЕНО.

ВИНЯТОК, якщо за цей час було змінено Генеральний план міста і ця ділянка більше не перебуває в межах червоних ліній. Перевірити це можна, замовивши витяг з містобудівної документації в управлінні архітектури Вашого міста.

ОКРІМ ТОГО, ПІД ЧАС ВОЄННОГО СТАНУ ЗАБОРОНЕНО ПЕРЕДАВАТИ У ВЛАСНІСТЬ ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ В МЕЖАХ БЕЗОПЛАТНОЇ ПРИВАТИЗАЦІЇ.

Також зверніть увагу на статтю 83 Земельного кондексу України, яка вказує вичерпний перелік земель комунальної власності, які не можуть передаватись у приватну власність, до них належать:

а) землі загального користування населених пунктів (майдани, вулиці, проїзди, шляхи, набережні, пляжі, парки, сквери, бульвари, кладовища, місця знешкодження та утилізації відходів тощо);

б) землі під залізницями, автомобільними дорогами, об'єктами повітряного і трубопровідного транспорту;

в) землі під об'єктами природно-заповідного фонду, історико-культурного та оздоровчого призначення, що мають особливу екологічну, оздоровчу, наукову, естетичну та історико-культурну цінність, якщо інше не передбачено законом;

г) землі лісогосподарського призначення, крім випадків, визначених цим Кодексом;

ґ) землі водного фонду, крім випадків, визначених цим Кодексом;

д) земельні ділянки, які використовуються для забезпечення діяльності органів місцевого самоврядування;

е) земельні ділянки, штучно створені в межах прибережної захисної смуги чи смуги відведення, на землях лісогосподарського призначення та природно-заповідного фонду, що перебувають у прибережній захисній смузі водних об'єктів, або на земельних ділянках дна водних об'єктів;

є) землі під об’єктами інженерної інфраструктури міжгосподарських меліоративних систем, які перебувають у комунальній власності;

ж) земельні ділянки, які перебувають у постійному користуванні комунальних закладів освіти.

Проте, Ви можете оновити право користування земельною ділянкою

Оскільки поняття «постійне користування» для фізичних осіб у сучасному законодавстві обмежене Вам, швидше за все, доведеться оформлювати договір оренди.

АЛГОРИТМ ДІЙ:

Крок 1: Якщо у цієї 1 сотки немає окремого кадастрового номера, її потрібно сформувати як об'єкт нерухомості.

Зверніться до землевпорядної організації. Геодезист має зробити зйомку та підготувати технічну документацію щодо встановлення меж цієї частини ділянки. Ділянці буде присвоєно окремий кадастровий номер.

Крок 2: Вам потрібно подати заяву до міської ради з проханням надання дозволу на розробку проєкту землеустрою (або технічної документації) щодо відведення земельної ділянки в оренду.

До заяви додати копію рішення Виконкому від 1997 року, копію державного акта (якщо є) або викопіювання з плану, де позначена ця 1 сотка.

Крок 3: Після того, як документація буде готова Міська рада на сесії приймає рішення про передачу ділянки Вам в оренд (зазвичай на 7 – 10 років з правом пролонгації).

Ви підписуєте Договір оренди землі. Право оренди потрібно обов'язково зареєструвати в Державному реєстрі речових прав (через нотаріуса або ЦНАП).

Важливі нюанси:

На відміну від приватизованої землі, за цю сотку доведеться платити щорічну орендну плату (відсоток від нормативної грошової оцінки).

Оскільки це зона «червоних ліній», там категорично заборонено будувати капітальні споруди (будинки, гаражі на фундаменті). Можна лише город, газони або тимчасові огорожі, які не заважають доступу до комунікацій.

На даний час почніть з візиту до місцевого департаменту земельних ресурсів або архітектури, щоб дізнатися, чи змінились червоні лінії та чи не присвоїли земельній ділянці кадастровий номер. Майте на увазі, що приватизація земель під час дії воєнного стану заборонена, а якщо це ще за червоною лінією, то тим паче!

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Щиро бажаю Вам успіхів!

Доброго дня.

Земля "під червоними лініями" не підлягає приватизації (Ст. 83 Земельного кодексу України).

З власного досвіду раджу Вам нічого не будувати на цій землі, навіть не робити будь-якого замощення. Максимум відсипка щебнем і т.п..

Якщо станеться аварія з комунікаціями, щодо яких встановлена "червона лінія", ремонтники знищать все, що буде їм заважати. Компенсації ніколи не доб'єтесь.

Також є ризик притягнення до відповідальності (штрафу) за порушення правил містобудування (у разі наявності будь-яуої споруди).

Так що залишається тільки право оренди. Орендна ставка - 1% (спеціальна ставка для червоних ліній) від нормативної оцінки землі.

Вітаю!

В Україні нанесення червоних ліній забудови регламентуються наступними нормативними актами:

• Земельним кодексом України;
• Містобудівним кодексом України;
• Державними будівельними нормами (ДБН);
• Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності»;
• Генеральними та детальними планами населених пунктів.

Згідно з положеннями статті 2 ЦК України земельні відносини регулюються земельним законодавством.

Частиною четвертою статті 83 ЗК України (тут і далі - в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) передбачено категоризацію земель комунальної власності, які не можуть передаватись у приватну власність. Зокрема, до земель комунальної власності, які не можуть передаватись у приватну власність, належать, землі загального користування населених пунктів (майдани, вулиці, проїзди, шляхи, набережні, пляжі, парки, сквери, бульвари, кладовища, місця знешкодження та утилізації відходів тощо).

За загальним правилом землі загального користування - це земельні ділянки, режим користування якими відзначається найбільшою загальнодоступністю. У містах, селищах і сільських населених пунктах, землі загального користування складаються з земель шляхів сполучення (площі, вулиці, провулки, проїзди (в межах червоних ліній), дороги, набережні), земель для задоволення культурно-побутових потреб населення (парки, лісопарки, сквери, сади, бульвари, водойми, пляжі), полігонів для захоронення неутилізованих промислових відходів, полігонів побутових відходів і сміттєпереробних підприємств, та інших земель, що служать для задоволення потреб міста, селища, сільського населеного пункту.

Відповідно до пункту 14 статті 1 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" (туту і далі - в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) червоні лінії - визначені в містобудівній документації щодо пунктів геодезичної мережі межі існуючих та запроектованих вулиць, доріг, майданів, які розділяють території забудови та території іншого призначення.

Містобудівна документація - це затверджені текстові і графічні матеріали, якими регулюється планування, забудова та інше використання територій. Містобудівна документація є основою для вирішення питань вибору, вилучення (викупу), надання у власність чи користування земель для містобудівних потреб.

Згідно з частиною першою статті 16 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" планування територій на місцевому рівні здійснюється шляхом розроблення та затвердження генеральних планів населених пунктів, планів зонування територій і детальних планів території, їх оновлення та внесення змін до них.

Згідно з частиною першою статті 17 вказаного Закону генеральний план населеного пункту є основним видом містобудівної документації на місцевому рівні, призначеної для обґрунтування довгострокової стратегії планування та забудови території населеного пункту.

Відповідно до частини першої статті 19 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" детальний план у межах населеного пункту уточнює положення генерального плану населеного пункту та визначає планувальну організацію і розвиток частини території. Детальний план розробляється з метою визначення планувальної організації і функціонального призначення, просторової композиції і параметрів забудови та ландшафтної організації кварталу, мікрорайону, іншої частини території населеного пункту, призначених для комплексної забудови чи реконструкції, та підлягає стратегічній екологічній оцінці.

Пунктом 2 частини четвертої статті 19 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" передбачено, що детальний план території визначає червоні лінії та лінії регулювання забудови.

Відповідно до статті 18 Закону України "Про автомобільні дороги" межі вулиці за її шириною визначаються "червоними лініями". Розташування будь-яких об`єктів, будівель, споруд або їх частин у межах "червоних ліній" вулиці не допускається.

Таким чином, "червоні лінії" у межах міста відокремлюють межі вулиць, доріг, майданів від території іншого призначення, обмежують території будь-якого призначення (житлові квартали, мікрорайони, промислові і комунальні території, зелені насадження загального користування, тощо).

За змістом статей 38, 39 ЗК України до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об`єктів загального користування. Використання земель житлової та громадської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації, плану земельно-господарського устрою з дотриманням державних стандартів і норм, регіональних і місцевих правил забудови.

Відповідно до частини першої статті 20 ЗК України віднесення земель до тієї чи іншої категорій здійснюється на підставі рішень органів державної влади та органів місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень. Зміна цільового призначення земель провадиться органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування, які приймають рішення про передачу цих земель у власність або надання у користування, вилучення (викуп) земель і затверджують проекти землеустрою або приймають рішення про створення об`єктів природоохоронного та історико-культурного призначення (частина друга статті 20 ЗК України).

Порушення порядку встановлення та зміни цільового призначення земель є підставою для визнання недійсними рішень органів державної влади та органів місцевого самоврядування про надання (передачу) земельних ділянок громадянам та юридичним особам, відмови у реєстрації земельної ділянки або визнання реєстрації недійсною (стаття 21 ЗК України).

Функції червоних ліній:

• Запобігання хаотичній забудові кварталів, мікрорайонів. Червоні лінії допомагають уникнути ситуацій, коли будівлі виростають безсистемно, створюючи незручності для мешканців та ускладнюючи роботу міських служб.
• Забезпечення безперешкодного руху. Чітко визначені межі дозволяють планувати дороги та тротуари, гарантуючи безпечний рух транспорту та пішоходів.
• Створення простору для інфраструктури. Червоні лінії враховують необхідність розміщення інженерних комунікацій (водопровід, каналізація, електромережі), забезпечуючи їх доступність та ефективне функціонування.
• Збереження громадських просторів, території загального користування. Ці лінії також сприяють збереженню зелених зон, парків та інших громадських місць, що є важливими для якості життя в місті.

Червоні лінії в містобудівній документації розташовуються на будівельному плані конкретної земельної ділянки. Вони чітко засвідчують у тому числі межі для реалізації будівельного процесу.

Червоні лінії визначають межі таких об’єктів:

• вулиць і доріг;
• магістральних шляхів;
• зон громадського користування;
• зон транспортної та комунальної інфраструктури.
• зон охорони навколишнього середовища.

1. Заборона будівництва капітальних споруд – у межах червоних ліній не можна зводити житлові будинки, комерційні об’єкти та інші капітальні будівлі.
2. Обмеження щодо тимчасових споруд – встановлення тимчасових споруд, таких як кіоски або павільйони, можливе лише за погодженням з місцевими органами влади.
3. Обов’язкове узгодження з органами містобудування – будь-які зміни у розташуванні об’єктів у межах червоних ліній мають бути затверджені відповідними державними органами.

Зміна червоних ліній можлива лише у випадку коригування містобудівної документації та проходить у кілька етапів:

1. Подання запиту до органу місцевого самоврядування про внесення змін до генерального плану або детального плану території.
2. Проведення містобудівних експертиз і обґрунтування необхідності змін.
3. Затвердження змін відповідними органами державної влади.
4. Оновлення документації у Державному земельному кадастрі.

ОТЕЖ, ПРИВАТИЗУВАТИ ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ В МЕЖАХ ЧЕРВОНОЇ ЛІНІЇ НЕМОЖЛИВО.

---

"Право тимчасового довгострокового користування землею" - інститут, якого вже немає.

На час укладення договору суспільні відносини щодо тимчасового користування землею регулювалися Земельним кодексом України (у редакції, яка була чинною з 15 травня 1992 року по 31 грудня 2001 року), Законом України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року, Законом України «Про плату за землю» від 3 липня 1992 року.

Тобто, на момент укладення договору чинним законодавством було передбачено можливість укладення як договору про право тимчасового користування землею, так і договору оренди як особливого виду договору користування землею. Зазначені два види договорів хоч і регулювали тотожні відносини у сфері землекористування, але мали суттєві відмінності.

Право довгострокового тимчасового користування землею та право довгострокового тимчасового користування землею на умовах оренди являли собою різні види договорів, на підставі яких громадяни та юридичні особи отримували різні за змістом види прав на земельні ділянки.

ЗАРАЗ МОЖЛИВА ТІЛЬКИ ОРЕНДА ЗЕМЛІ.

Законно користуватись можна тоді, коли в тебе є відповідне право. Оскільки мова про користування, то таке право має бути похідним від чогось права власності.

За Конституцією, земля належить на праві власності Народу України. Але коли ми кажемо про конкретні земельні ділянки як об'єкти речових прав та правовідносин (див. статтю 79 Земельного кодексу України), необхідно мати певне речове право, що дозволяє особі користуватись чужою земельною ділянкою. Порядок набуття такого права залежить від того, хто є власником – держава / територіальна громада (тут закон передбачає суттєву специфіку, див. Главу 21 Земельного кодексу України), або фізична чи юридична особа.

Серед речових прав на земельні ділянки законодавство згадує право оренди землі (найбільш поширене право), оформлюється на підставі договору між власником та користувачем та підлягає державній реєстрації. Обмеженим правами є суперфіцій (право забудови), емфітевзис (право користування сільськогосподарською ділянкою) та сервітут (наприклад, право проходу / проїзду через чужу земельну ділянку).

Зміст цих прав та порядок їхнього набуття й реєстрації передбачено Земельним та Цивільним кодексами України, Законом "Про оренду землі", Законом "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Важливо врахувати, що стосовно земельних ділянок, на відміну від "звичайної" нерухомості, наприклад приміщення чи будинку, необхідною є також розробка документації із землеустрою відповідно до Закону "Про землеустрій" для укладення відповідного правочину та наступної реєстрації права користування.

ВАМ НЕОБХІДНО ЗВЕРНУТИСЯ ДО ОРГАНІВ МІСЦЕВОГО САМОВРЯДУВАННЯ ІЗ ЗАЯВОЮ ПРО УКЛАДАННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ.

Вітаю Вас.

У 1997 році рішенням Виконкому Міськради мені виділили земельну ділянку 5 соток з них 4 сотки у власність і я їх приватизував (кадастровий номер є) і 1 сотку у постійне користування на 20 років тому що за червоною лінієюПитання про цю частину моєї ділянки 1 сотка-Хочу оформити у власність чи оновити користування земельною ділянкоюЩо мені треба зробити?

У Вашій ситуації ключовим є те, що право постійного користування 1 соткою, ймовірно, було надане рішенням органу місцевого самоврядування ще у 1997 році як тимчасове або обмежене через розташування ділянки за червоною лінією. Тому зараз перш за все потрібно отримати та проаналізувати:

- рішення виконкому про надання цієї земельної ділянки;

- документи, де визначався строк користування;

- містобудівну документацію щодо червоної лінії;

- інформацію з Державного земельного кадастру щодо цієї 1 сотки (чи сформована вона як окрема земельна ділянка, чи має кадастровий номер).

Якщо строк користування вже фактично сплив, то автоматичного продовження права, як правило, не відбувається. У такому випадку потрібно звертатися до міської ради із заявою:

- або про передачу цієї земельної ділянки у власність;

з або про надання її в оренду / користування на новий строк.

Разом із тим, тут є важливий нюанс: якщо ділянка дійсно знаходиться у межах червоних ліній (наприклад, резерв під дорогу, комунікації чи іншу інфраструктуру), орган місцевого самоврядування може відмовити у передачі її у приватну власність. Тому перед подачею документів я б рекомендував спочатку отримати витяг із містобудівної документації або письмову інформацію від управління архітектури щодо статусу цієї частини землі. Саме це зараз буде визначальним для перспектив оформлення.

З повагою! Щасти Вам!