Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
885 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Добрый вечер, уважаемые юристы. У меня вопрос по приобретению недвижимости в новостройке. Застройщик имеет договор аренды земли до конца мая 2020года, при этом, дом введён в эксплуатацию в конце февраля.Меня интересует вопрос: какие у меня риски, если договор аренды земли под домом не будет продлён? Застройщик сказал, что после ввода в эксплуатацию дома, Аренда земли не актуальна и дом с землёй переходит в собственность домашнего кооператива.
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (8)
Адвокат, м. Вінниця, 10 років досвіду
Добрий вечір! Орендодавець може подавати позов до суду про звільнення земельної ділянки.
Разом з тим, забудовник може врегулювати дане питання, або земельна ділянка може бути передана у безоплатне користування.
Для вас як особи яка придбала квартиру ризику немає жодного.
.......................................................................................
Адвокат, м. Київ, 25 років досвіду
Спілкуватися у чатіДобрый вечер, уважаемые юристы. У меня вопрос по приобретению недвижимости в новостройке. Застройщик имеет договор аренды земли до конца мая 2020года, при дом введён в эксплуатацию. Меня интересует вопрос: какие у меня риски, если договор аренды земли под домом не будет продлён? Застройщик сказал, что после ввода в эксплуатацию дома, Аренда земли не актуальна и дом с землёй переходит в собственность домашнего кооператива.
Риска нет никакого. По общему правилу Земля идет за недвижимостью. Проверить застройщика и его документы - это отдельная работа. Есть дополнительные вопросы связывайтесь со мной через мой профиль на сайте.
Юрист, м. Суми, 6 років досвіду
Доброго дня!
По Вашому питанню повідомляю наступне:
Якщо будинок введено в експлуатацію то згідно Земельного Кодексу України земельна ділянка відноситься до вказаного будинку має кадастровий номер та прив язку до вказаного будинку , всі правовстановлюючі документи повинен мати забудовник котрий отримував дозвіл на введення в експлуатацію вказаного об єкту нерухомості.
З повагою,
Костянтин Гончаренко
Юрист, м. Харків, 32 роки досвіду
Добрый вечер, не переживайте, никаких рисков нет. Здесь уже в силу вступают не арендные правоотношения, а право собственности. Земля под домом необходима для его обслуживания, поэтому застройщик прав. Рисков нет, тем более дом введен в эксплуатацию.
Юрист, м. Дніпро, 13 років досвіду
Спілкуватися у чатіЗдравствуйте, Михаил. Застройщик прав. Земля под домом будет придомовой территорией и будет в управлении той организации, которая будет следить за домом, в вашем случае права постоянного пользования земельным участком с земель государственной и коммунальной собственности приобретают сособственники многоквартирного дома.
Адвокат, м. Київ, 20 років досвіду
по идее рисков быть не должно
земля идет как бы автоматом к объекту недвижимости
но нужно смотреть договор аренды - как и что там прописано - так как в нашем государстве может быть все что угодно
Адвокат, м. Київ
В Земельном кодексе Украины уже давно содержится норма, фактически в приказном порядке предусматривающая, что если владелец здания меняется, то к новому владельцу переходит право на землю (право собственности или пользования) под этим зданием.
Указанная норма содержится в ст. 120 Земельного кодекса Украины, ст. 377 Гражданского кодекса Украины и в Законе Украины "Об аренде земли".На такой случай ст. 120 ЗК Украины гласит, что при приобретении права собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на земельном участке, который находится в пользовании, к приобретателю переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены, на тех же условиях и в том же объеме, что были у предыдущего землепользователя. В случае если право собственности на жилой дом, здание или сооружение приобретается несколькими лицами, право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения.
Существенным условием договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, является кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на эти объекты.Коллегия судей Высшего хозяйственного суда Украины в своем постановлении от 15 апреля 2015 по делу № 28/5005/5627/2012 в подтверждение высказанного выше мнения также указывает, что в соответствии со ст. 377 Гражданского кодекса и ст. 120 Земельного кодекса Украины в случае приобретения права собственности на здание, сооружение, находящееся на земельном участке, предоставленном в пользование, к приобретателю переходит право пользования соответствующим земельным участком в том же объеме, что был у предыдущего землепользователя. Однако при этом договор аренды земельного участка предыдущего владельца недвижимого имущества не прекращается автоматически, а новый собственник может требовать переоформления права пользования земельным участком на себя в установленном действующим законодательством порядке.
Адвокат, м. Харків, 7 років досвіду
Добрий день.
Відповідно до ст. 42 Земельного кодексу - Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.
После завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию территории переходят в постоянное пользование организации, обслуживающей дом.