Как поделить квартиру с совладельцем

Добрый день, мы с родственником владеем трёхкомнатной квартирой. У меня 0.625 часть, у него 0.375. Я одна прописана в этой квартире и хочу там жить, поэтому предложила отдать деньги совладельцу за его часть, но он хочет большую сумму. Ключи есть только у меня и я боюсь что если пущу его туда, он заселится и поменяет замки. Как лучше решить данную ситуацию если не продавать квартиру? И с учётом того, что мы с совладельцем не можем по хорошему найти выход. Какие его права и может ли он взломать замки и зайти без моего ведома? Заранее благодарю за ответ!

Лишать собственника права пользования своим имуществом Вы не имеете права. Если не можете найти общий язык, обращайтесь в Суд.

Гражданский кодекс Украины (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15):

ст.358 - "1. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.";

ст.364 - "1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.";

ст.365 - "1. Право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:...

2) річ є неподільною;...";

ст.367 - "1. Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними."

Пост. Пленуму ВСУ "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" :

"...6. При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що,иходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку.

У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності.

При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи.".

Я готова выплатить совладельцу за его часть, но он отказывается от этой суммы и хочет намного больше. Значит я могу подать в суд на него, чтобы в суде определили сумму которую я ему должна по закону?

Я готова выплатить совладельцу за его часть, но он отказывается от этой суммы и хочет намного больше. Значит я могу подать в суд на него, чтобы в суде определили сумму которую я ему должна по закону?

Да, пусть суд решит какая доля компенсации. Советовал бы обратиться к адвокату, по поводу составления иска.

Доброго вечора.

У Вашій ситуації, дана особа виступає співвласником нерухомості та відповідно має правомочності власника житла, а саме право володіння, користування та розпорядження власністю.

Якщо в добровільному порядку не вдається врегулювати дане питання, Ви маєте право звернутися до суду з позовом про припинення права на частку у спільному майні відповідно до ч.1 ст. 365 ЦК України, яка встановлює, що право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:

1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі;

2) річ є неподільною;

3) спільне володіння і користування майном є неможливим;

4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.

При цьому, суд може прийняти рішення про припинення права особи на частку за наявності хоча б однієї з обставин, передбачених пунктами 1-3 частини першої статті 365 ЦК України, за умови, що таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника.

Варто зазначити, що дана категорія справ є досить складна в доказуванні, оскільки істотна шкода є оціночним поняттям, та враховується залежності від обставин справи. Зокрема, в такій категорії спорів необхідно довести, що така особа, має інше житло у власності, а тому це не завдасть істотної шкоди. Здебільшого саме даний факт береться судами до уваги при розгляді такої категорії справ.

Водночас при зверненні до суду з позовом в порядку статті 365 ЦК України, Ви зобов'язані внести на депозитний рахунок суду грошову суму коштів, тобто вартість частки такого співвласника.

Крім цього, у Вашій ситуації, якщо інший співвласник не має можоивості потрапити до помешкання, він має право на подання позову про усунення перешкод у користуванні майном та вселення.

Варто відмітити, що ще можливий варіант звернення до суду з позовом про встановлення порядку користування квартирою.

Якщо у Вас виникнуть відповідні запитання, звертайтесь на електронну адресу: martazmysla@ukr.net - буду рада відповісти.