НЕЗАКОННЫЙ СНОС СТЕН

З точки зору законодавства, переплануванням вважається будь-яка зміна конфігурації приміщення, що вимагає внесення змін до його технічного паспорта. Таким чином, неузаконене перепланування – це ситуація, коли реальне планування приміщень відрізняється від зафіксованого в техпаспорті квартири.

Постанова Кабінету міністрів N 1024 від 28.12.2016 «Про внесення змін до Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків» спростила процедуру перепланування. При цьому закон уточнив саме поняття «перепланування», яке часто плутають з реконструкцією.

Відповідно до нових правил переплануванням вважається виконання власником робіт з переобладнання приміщень житлового фонду, які не передбачають знесення або будь-якого втручання в опорні конструкції або інженерні системи загального користування. Такі роботи не вимагають отримання документів, які дозволяють їх проведення По завершенню робіт додаткове введення об'єкта в експлуатацію не потрібно.

Здравствуйте, Алёна!

Вы имеете право зафиксировать данный факт путём вызова сотрудников полиции по телефону 102, а также сделав видеозапись и фотосъёмку.

После чего, Вы имеете право подать жалобы:

- Государственную архитектурно-строительную инспекцию, для проведения проверки соблюдения архитектурно-строительных норм, правил и принятия мер реагирования;

- КМДА для создания комиссии, выезда рабочей группы и принятия мер реагирования;

- местную районную государственную администрацию, для создания комиссии, выезда рабочей группы и принятия мер реагирования;

- Государственную службу с чрезвычайных ситуаций, для проведения проверки соблюдения противопожарной безопасности и принятия мер реагирования;

- ОСББ, ЖЭК для принятия мер реагирования.

Всего доброго!

При наличии вопросов обращайтесь.

Удачи Вам!

Штрафи за незаконне перепланування квартири

Законодавство України встановлює адміністративну та кримінальну відповідальність за перепланування квартири, проведену без відповідних дозволів:

• За порушення правил користування житловими приміщеннями ст.150 Кодексу про адміністративні правопорушення передбачається попередження або накладення штрафу в розмірі від 1 до 3 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (17-51 грн) Для посадових осіб передбачено накладення штрафу в сумі від 3 до 7 неоподатковуваних мінімумів.
• Згідно ст. 96 Кодексу, за недотримання державних стандартів, норм і правил під час проектування, проведення будівельних або реставраційних робіт без дозволу чи затвердженого проекту накладається штраф від 1 до 10 неоподатковуваних мінімумів (від 17 до 170 грн).
• Порушення правил, що стосуються безпечної експлуатації будівель і споруд, яке створило загрозу загибелі людей чи настання інших тяжких наслідків, тягне за собою штраф до 50 неоподатковуваних мінімумів (до 850 грн), або виправні роботи на строк до 2 років, або обмеження волі на строк до 3 років.
• Якщо такі дії призвели до загибелі людей, то відповідно до ст. 275 Кримінального кодексу України порушнику загрожують виправні роботи на строк до 2 років, або обмеження волі на строк до 5 років, або позбавлення волі на строк від 2 до 5 років.

Добрый день.Пишите заявление в полицию о том что соседями проведена реконструкция квартиры и это угрожает вашей безопасности. В случае, даже если полиция будет рекомендовать обратиться в суд, то они обязаны отправить материалы в ГАСК, где они должны быть рассмотрены. выписан штраф и вынесено предписание. Можете сразу писать заявление в ГАСК, без полиции.

НЕЗАКОННЫЙ СНОС СТЕН

Добрый день. Живу в панельном многоэтажном доме, новострой. В доме все стены несущие, но достаточно много соседей не относятся к этому вопросу серъезно - делают перепланировки, сносят стены и т.д. Вопрос: можно ли законно повлиять и каким образом на людей, которые пренебрегают базовіми принципами безопасности?

Ваше право зафиксировать и подать жалобу в строительную инспекцию и в местную администрацию

внесены изменения в Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности», а именно в 32-ю статью, которые существенно меняют подход к классификации объектов строительства.

Перепланировка квартиры является изменение жилой или нежилой площади в следствии частичного или полного демонтажа только не капитальных стен!

Реконструкцией квартиры считаются работы, которые предусматривают:

1. полный или частичный демонтаж капитальных стен;
2. увеличение существующих оконных или дверных проемов в капитальных стенах;
3. демонтаж подоконных перегородок;
4. присоединение лоджии или балкона к жилым или нежилым помещениям;
5. любые работы с вмешательством в стены панельных домов;
6. устройство отдельных входов с улицы.

.Квартира - это частная собственность. Поэтому делать с ней можно все что угодно. Но только в пределах того, что разрешено законом.Возможные нарушения разделены на две группы. В первую отнесли те работы, которые в квартире делать можно. Разрешено: увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединения части коридора; расширять площадь жилых комнат за счет коридоров; устраивать кухню-столовую; делать проемы в стенах, которые не являются несущими, сносить печи и камины; убирать антресоли и кладовки для увеличения жилой площади; стеклить балконы и лоджии. Те, кто сделал подобную перепланировку без разрешения, должны будут оплатить штраф - максимум 50 необлагаемых минимумов - получить разрешение и узаконить новые формы. Категорически запрещено: увеличивать площадь санузлов за счет жилых помещений или менять их месторасположение; нарушать целостность несущих конструкции; проводиь демонтаж балконных блоков, разбирать внешние стены для объединения комнаты и балкона; переносить на балконы батареи центрального отопления; демонтировать межэтажные перекрытия, объединять квартиры по вертикали; удалять звукоизолирующее основание полов; демонтировать вентиляционные каналы и короба; устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу; создавать пристройки к квартирам, распложенным на первых этажах многоэтажек.Если уже проведены работы из этого запрещенного списка - наказание будет жестким. Размер нанесенного ущерба привязали не к привычному размеру необлагаемого минимума доходов граждан, а к размеру налоговой социальной льготы. Так дополнительно определено новым Налоговым кодексом.Что касается непосредственно штрафов за нарушения, то их размеры будут исчисляться все же отталкиваясь от необлагаемых минимумов. За перепланировку, которая осложнила пользование зданием для соседей, угрожает штраф от 100 до 250 необлагаемых минимумов. Если пострадает кто-то из людей от перепланировки - грозит три года лишения свободы. За повторное нарушение и сверхбольшие убытки, срок заключения может возрасти до 8 лет. Так что можете жаловаться в ЖЕК или ОСББ или местную администрацию .Желательно в письменном виде что бы получить письменные ответы о проверках.

ПРАВИЛА утримання жилих будинків та прибудинкових територій

1.4. Умови і порядок переобладнання, перебудови, перепланування будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень

1.4.1. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства.

1.4.3. До елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.

1.4.5. Для одержання дозволу на переобладнання або

- копія свідоцтва на право власності або договору найму (оренди) приміщення; - копія поповерхових планів, завірених в установленому порядку;

- проект переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, погоджений в установленому порядку;

- згода власників, співвласників (наймачів) або уповноважених ними осіб на переобладнання та перепланування приміщень, що перебувають у їх спільній власності.

1.4.6. Власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану.

У разі, якщо самовільне перепланування або переобладнання приводить до погіршення технічного стану жилого будинку в цілому та порушуються права інших споживачів, зазначені роботи виконуються виконавцем послуг, питання відшкодування вартості цих робіт власником, наймачем (орендарем) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення вирішується у судовому порядку.

Доброго дня.

Згідно Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою КМУ від 08.10.1992 № 572, власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових, підсобних приміщень, балконів, лоджій згідно відповідних проектів без обмеження інтересів інших громадян, які проживають в будинку, з дозволу власника (балансоутримувача) будинку та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку.

Власник, який вирішив перепланувати свою квартиру, повинен спочатку, пройшовши всілякі узгодження (пожежна служба, санепідстанція, ЖЕК тощо.), Отримати дозвіл виконкому районної або міської ради на перепланування, потім – дозвіл на будівельні роботи від Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ), і в підсумку, після власне перепланування – ще одне рішення виконкому на її узаконення.

Головною умовою такого рішення повинні бути незаймані несучі стіни і ВІДСУТНІСТЬ претензій з боку сусідів.

Якщо Вас не влаштовує незаконне перепланування у сусідів, то Закон на Вашому боці.

По-перше, відповідно до статті 100 Житлового кодексу власник, який допустив самовільне перепланування або переобладнання зобов’язаний за свій рахунок привести приміщення до попереднього стану.

По-друге, несанкціоноване перепланування квартири є правопорушенням – згідно зі статтею 96 Кодексу України про адміністративні правопорушення, передбачається накладення штрафів на громадян від 1-го до 10 неоподатковуваних мінімумів за проектування об’єктів і споруд з порушеннями затвердженої в установленому порядку містобудівної документації, виконання будівельних або реставраційних робіт без дозволу чи затвердженого проекту або з відхиленнями від нього.

По-третє, згідно зі статтею 152 Кодексу, порушення правил користування житловими приміщеннями, санітарного утримання місць загального користування, сходових кліток, ліфтів, під’їздів, прибудинкових територій, порушення правил експлуатації жилих будинків, жилих приміщень та інженерного обладнання, безгосподарне їх утримання, а також самовільне переобладнання або перепланування жилих будинків і жилих приміщень, використання їх не за призначенням, псування жилих будинків, жилих приміщень, їх обладнання та об’єктів благоустрою тягнуть за собою преду прежденіе або штраф від 1-го до 7-и мінімумів.

Таким чином, в разі, якщо, на Вашу думку, в будинку проводиться (було вироблено) незаконне перепланування або переобладнання приміщень, Ви можете звернутися в ДАБІ з відповідною скаргою, оформленою згідно ЗУ "Про звернення громадян".

Всього доброго.

Добрый день!

По Вашему вопросу сообщаю следующее:

Согласно постановления КМУ "572 от 08.10.92 г.

Вы можете зафиксировать все нарушения путем фото, видео фиксации составить акт о нарушениях с представителями ОСББ или ЖЕКа, далее приложив эти доказательства к письменному заявлению и направить в виде жалобы в следующие контролирующие органы:

- Государственную архитектурно-строительную инспекцию, для проведения проверки архитектурно-строительных норм, правил и принятия мер реагирования;

- областную администрацию или раенную для комиссионного обследования и выезда рабочей группы для принятия мер реагирования;

- Государственную службу с чрезвычайных ситуаций, для проведения проверки , противопожарной безопасности и принятия мер реагирования;

- ОСББ, ЖЭК для принятия мер реагирования. на имя руководителей , согласно ЗУ о Обращениях граждан ст.11 по результатам получить письменный ответ в 15-30 -ти дневной период на указаный Вами адрес.

С уважением,

Константин Гончаренко

Закон Украины "Про регулювання містобудівної діяльності" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/main/3038-17):

"Стаття 41. Державний архітектурно-будівельний контроль...

Державний архітектурно-будівельний контроль здійснюється органами державного архітектурно-будівельного контролю відповідно до Закону України "Про основні засади державного нагляду (контролю) у сфері господарської діяльності"...

Державний архітектурно-будівельний контроль здійснюється на об’єктах будівництва у порядку проведення планових та позапланових перевірок за територіальним принципом...

Підставами для проведення позапланової перевірки є:...

6) звернення фізичних чи юридичних осіб про порушення суб’єктом містобудування вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності;";

"Стаття 4. Об’єкти та суб’єкти містобудування...

1... Об’єктами будівництва є будинки, будівлі, споруди будь-якого призначення, їх комплекси та частини, лінійні об’єкти інженерно-транспортної інфраструктури...

2. Суб’єктами містобудування є органи виконавчої влади, Верховна Рада Автономної Республіки Крим, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, органи місцевого самоврядування, фізичні та юридичні особи.".

Подайте в ГАСК г.Киева (https://dabi.gov.ua/pro-dabi/strukturni-pidrozdily-dabi/) заявление (под регистрацию его вручения на Вашем экземпляре, заказным письмом с уведомлением о вручении) о фактах нарушения ремонтных и строительных работ и пресечении нарушений.