Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
880 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Вход в мою квартиру проходит через общий с соседями предбанник (т.е. 2 квартиры в предбаннике, моя и соседей). Общую дверь установил предыдущий собственник моей квартиры. Я хочу снять эту дверь, зная что она может стоять лишь по согласию обоих соседей. Я не согласна. Знаю, что закон на моей стороне и хочу демонтировать её за свои деньги. Проблема в том, что соседи снимать её не хотят, будут мне в этом препятствовать. Более того, есть вероятность, что в мое отсутствие, дверь установят вновь. Вопрос в том - могу ли я в момент демонтажа каким-то образом задокументировать (заявить), что наша семья категорически против совместной двери? Т.е. возможно нужно привлечь к этой операции управдома, полицию или просто куда-то написать заявление?
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (21)
Адвокат, м. Київ
Самовольная установка двери без разрешений и согласований — это административное правонарушение, Если есть разрешение бывшего хозяина на эту дверь то вы можете просто ее убрать.Законом это не запрещено.Если у вас ОСББ можете обратится туда с заявлением что вы убираете дверь она вам мешает
Юрист, м. Харків, 32 роки досвіду
Добрый день. В зависимости от того, какая организация управляет вашим домом, туда и надо писать заявление о демонтаже двери - в ЖЭК или ОСББ. Основание - нарушение правил противопожарной безопасности или еще что-то в этом роде.
Юрист, м. Харків, 25 років досвіду
"Місця загального користування - це всі допоміжні нежитлові приміщення в багатоквартирному будинку, наприклад, сходові клітини, міжквартирні майданчики, коридори (крім балконів), які є спільною власністю всіх власників квартир / нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.
Стаття 150 КпАП. Порушення правил користування жилими будинками і жилими приміщеннями
Порушення правил користування жилими приміщеннями, санітарного утримання місць загального користування, сходових кліток, ліфтів, під’їздів, придомових територій, порушення правил експлуатації жилих будинків, жилих приміщень та інженерного обладнання, безгосподарне їх утримання, а також самовільне переобладнання та перепланування жилих будинків і жилих приміщень, використання їх не за призначенням, псування жилих будинків, жилих приміщень, їх обладнання та об’єктів благоустрою.
Відповідальність: попередження або накладення штрафу на громадян від одного до трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і попередження або накладення штрафу на посадових осіб — від трьох до семи неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Відповідно до статті 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. У частинах першій та другій статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку."
Вам нужно письменно поставить в известность соседа и желательно управляющую компанию о Вашем желании демонтировать дверь с указанием даты демонтажа и просьбой присутствовать. Процесс демонтажа фиксировать - свидетели видео. Если процессу демонтажа будут препятствовать или после демонтажа установят дверь снова - вызывайте полицию для фиксации этого факта. Это будет основанием для привлечения к ответственности.
Если есть вопросы - обращайтесь.
Спасибо за ответ!!
А как мне зафиксировать, что я своим соседям передавала заявление? Они могут утверждать, что ничего не видели и не получали
Юрист, м. Харків, 32 роки досвіду
А как мне зафиксировать, что я своим соседям передавала заявление? Они могут утверждать, что ничего не видели и не получали.
Ваши предложением соседям - это заявление в ЖСК, с которым они будут ознакомлены. И если это их частная собственность, то им предложат демонтировать двери самостоятельно.
Юрист, м. Харків, 25 років досвіду
"Спасибо за ответ!!
А как мне зафиксировать, что я своим соседям передавала заявление? Они могут утверждать, что ничего не видели и не получали"
- передайте в присутствии свидетелей, если откажутся - пусть на заявлении свидетели зафиксируют отказ.
Спасибо вам
У нас жилищно-строительный кооператив ЖСК (с управдомом). Проблема ещё в том, что соседи утверждают, что эта дверь - их собственность, хоть она и не дорогостоящая (просто деревяка с замками). И я понимаю, что если мы просто сами начнем демонтаж, после этой операции мне придется как-то им её вручить, или как? Они тут же пригласят рабочих и повесят ее обратно.
Адвокат, м. Київ
соответствии со статьями 382-384 Гражданского кодекса Украины квартирой является изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания.
Все владельцы квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме являются совладельцами на праве общей совместной собственности общего имущества многоквартирного дома.
Общим имуществом многоквартирного дома являются помещения общего пользования (в том числе вспомогательные), несущие, ограждающие и несущее-ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование внутри или за пределами дома, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, а также здания и сооружения, предназначенные для удовлетворения потребностей всех совладельцев многоквартирного дома и расположенные на придомовой территории, а также права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и его придомовая территория, в случае государственной регистрации таких прав.
Собственник жилого дома, квартиры имеет право использовать помещение для собственного проживания, проживания членов своей семьи, других лиц и не имеет права использовать его для промышленного производства.
Владелец квартиры может по своему усмотрению осуществлять ремонт и изменения в квартире, предоставленной ему для использования как единого целого, при условии, что эти изменения не приведут к нарушениям прав собственников других квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме и не нарушат санитарно-технических требований и правил эксплуатации дома.Член жилищно-строительного (жилищного) кооператива имеет право владения и пользования, а при согласии кооператива – и распоряжения квартирой, которую он занимает в доме кооператива, если он не выкупил ее.
В случае выкупа квартиры член жилищно-строительного (жилищного) кооператива становится ее владельцем.
Если у Вас не было согласия всех без исключения жильцов дома на осуществление изменений в месте общего пользования или разрешения из ЖЭКа и от главы Вашего кооператива, у Вашего соседа есть основания требовать устранения любых препятствий с Вашей стороны, если затрагиваются его права и интересы. Так же как и у Вас по отношению к нему.Отдельно отметим, что согласно статье 150 Кодекса Украины об административных правонарушениях нарушение правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов и жилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства - влечет предупреждение или наложение штрафа на граждан от одного до трех необлагаемых минимумов доходов граждан и предупреждение или наложение штрафа на должностных лиц от трех до семи необлагаемых минимумов доходов граждан.
Итак, в принципе Вы можете по жалобе на Вашего соседа. Заставить его снести эту дверь может только суд своим решением через исполнительную службу, а, следовательно этот процесс может быть достаточно долгим.
Юрист, м. Харків, 25 років досвіду
Процесс демонтажа фиксировать - свидетели видео. Если процессу демонтажа будут препятствовать или после демонтажа установят дверь снова - вызывайте полицию для фиксации этого факта. Это будет основанием для привлечения к ответственности.
Адвокат, м. Харків, 7 років досвіду
Доброго дня! маю значний позитивний досвід у демонтажі дверей тамбуру на стін, а також у їх узаконенні. На ваше питання відповім наступне.
1) зверніться до організації, що здійснює управління будинком(Жек, ОСББ) з наступною заявою:
- прошу видати копію плану мого поверху (на даному плані буде відсутня інформація про установлені двері та стіну);
- прошу надати копію дозволу на облаштування тамбуру (предбанник), даного дозволу не буде, про що отримаєте відповідь;
- Видати власникам квартир (вам і сусіду) № та № за адресою:
письмове попередження про добровільний демонтаж самовільно добудованої стіни та залізних дверей (тамбуру) за власний рахунок та привести місце загального користування у попередній стан.
Жек або ОСББ утворить комісію і прийде на ваш об'єкт, складе акт про наявність самовільної добудови(реконструкції) місць загального користування, видасть вам попередження.
2) Оскільки двері та стіну установив попередній власник саме вашої квартири, то з великою ймовірністю саме на вас одноособово буде покладено обов'язок здійснити демонтаж тамбуру.
3) ТАКОЖ ви маєте знати, що тамбур (предбанник) можна установити за лише згодою ВСІХ співвласників будинки, а не лише тільки вашою згодою і сусіда. Згідно положень ст. ст. 5-6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14 травня 2015 року спільне майно багатоквартирного будинку (зокрема ваш коридор) є спільною сумісною власністю співвласників. Співвласники мають право вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників, брати участь в управлінні багатоквартирним будинком.
А отже, якщо ваші сусіди будуть здійснювати самовільну добудову(реконструкцію), ви можете звернутись до: виконавчого комітету ради вашого міста, а точніше до районної адміністрації виконавчого комітету ради міста із заявою про притягнення сусідів до адміністративної відповідальності за ст. 150 КУпАП. Притягнути до відповідальності можна лише під час будівництва, а не після його закінчення.
Також, звертайтесь до ЖЕКу ОСББ з повторною заявою про видання припису на демонтаж (дивіться пункт 1).
4) Коли вас не буде вдома, ніхто не завадить сусідам поставити новий тамбур, однак реально домогтись знести його за їх рахунок. Зразу викликайте комісію ЖЕКу або голову ОСББ, активно реагуйте
Виклик поліції не зможе вам допомогти, коли сусіди ставитимуть новий тамбур, оскільки це цивільно-правові відносини.
Поліцію слід викликати в наступних ситуаціях: а) вам не дають виконати припис ЖЕКу/ОСББ про знесення стіни та дверей. приведення коридору загального користування у попередній стан;
б) якщо сусіди встановили тамбур, не впускають вас у вашу квартиру та не надають ключів від нового тамбуру;
в) якщо сусіди вам погрожують, лаються, погрожують вам... тобто вчиняють злочин або адміністративні правопорушення.
!У ВСІХ ВИПАДКАХ ВИКЛИКУ ПОЛІЦІЇ вимагайте складення рапорту поліцейськими, давайте письмові пояснення і долучайте їх до рапорту, обов'язково отримуйте копію рапорту, бо він може "загубитись" .
якщо маєте додаткові питання, звертайтесь, маю зразки заяв
Спасибо за ответы)
Юрист, м. Дніпро, 31 рік досвіду
Закон Украины "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19):
ст.1 - "1. У цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:...
2) допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення);...
6) спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення,...
8) управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов’язків співвласників, пов’язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку;";
ст.4 - "2. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.";
ст.5 - "1. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.
2. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку...";
ст.6 - "1. Співвласники мають право:
1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників;...
2. Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.
3. У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх прав попереднього власника як співвласника.";
ст.7 - "1. Співвласники зобов’язані:..
3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням;...
3. У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов’язків попереднього власника як співвласника.".
"ПРАВИЛА користування приміщеннями житлових будинків" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/45-2006-п):
"...7. Власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний: ...
не допускати виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщень, приладів та обладнання будинку, порушують умови проживання громадян;...
13. Спори, що виникають під час користування приміщеннями житлових будинків, розв'язуються шляхом проведення переговорів між учасниками спору або у судовому порядку".
Гражданский кодекс Украины (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15):
"Стаття 13. Межі здійснення цивільних прав
1. Цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.
2. При здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині.
3. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах...
6. У разі недодержання особою при здійсненні своїх прав вимог, які встановлені частинами другою - п'ятою цієї статті, суд може зобов'язати її припинити зловживання своїми правами, а також застосувати інші наслідки, встановлені законом.".
Во-первых, дверь "в предбаннике" выполняет защитную функцию обеих квартир от грабителей и других нежелательных визитов (испытал лично на себе в 90-е годы). Во-вторых, дверь установлена по согласованию с предыдущим собственником Вашей квартиры и согласно приведенной выше ч.3 ст.7 Закона к Вам перешла обязанность предыдущего собственника. В-третьих, сосед имеет такое же право по установке двери, как и Вы по ее снесению, при этом, как говорится: "В чужой монастырь со своим уставом не ходят". В-четвертых, надлежащим способом разрешения спора, как предусмотрено Правилами, является суд.
Юрист, м. Чернігів, 10 років досвіду
Добрий день!
Ви не маєте права самостійно проводити демонтаж дверей. Адже вони не є вашою приватною власністю.
Так як згідно Цивільного кодексу України, Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" вони є спільним майном багатоквартирного будинку та належать Вам на праві спільної сумісної власності.
Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19):
Стаття 1. Визначення термінів
1. У цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:
6) спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;
Цивільний кодекс України (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2065):
Стаття 382. Квартира як об'єкт права власності
Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
ПРАВИЛА користування приміщеннями житлових будинків, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/572-92-%D0%BF#Text):
7. Власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов'язаний:не допускати виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщень, приладів та обладнання будинку, гуртожитку, порушують умови проживання громадян;
13. Спори, що виникають під час користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, розв'язуються шляхом проведення переговорів між учасниками спору або у судовому порядку.
Враховуючи зазначене, питання щодо демонтажу дверей, які були встановлені за згодою попереднього власника квартири, в якій Ви проживаєте, необхідно вирішувати шляхом переговорів із сусідом, залучивши до цього процесу управителя вашого будинку.
Якщо питання не вийде вирішити таким чином, єдиний законний спосіб демонтажу дверей - отримати на це дозвіл в судовому порядку.
Всього доброго!
Успіхів Вам!
Про грабителей - это класс!! Пять баллов! А вы мне можете предоставить список самовольных конструкций в многоквартирном доме, которые по чьему-то мнение от чего-то защищают, несмотря на все запреты строительных норм? Это просто смешно. Вы действительно юрист, или просто погулять вышли? Под тему “защиты от грабителей” можно и лестничную клетку загородить, а лучше вообще подъезд заколотить. Какой суд, какое согласие? Нет никакого письменного согласия на установку этой двери и быть не может! Эта дверь нарушает целый список строительных норм и норм эксплуатации жилых помещений и безусловно будет демонтирована. Желание соседей оттяпать часть общего коридора, без всяких документов, не может повлечь за собой присвоение ими этого предбанника и не может препятствовать проходу других жильцов в ИХ ЧАСТНЫЕ квартиры. Какой может быть “чужой монастырь” в моей квартире? Вот это юрист, так юрист! Браво)))
Юрист, м. Дніпро, 31 рік досвіду
В мнгогоэтажках "предбанники" установлены 90% случаях, а в остальных 10% - когда у людей нет денег на установку или когда соседи в ссоре. Во-вторых, проход "других жильцов в ИХ ЧАСТНЫЕ квартиры" никоим образом не ограничен - у Вас есть (должен быть) ключ от этой двери. В-третьих, никто у Вас часть коридора не отттяпывает - более того, за счет "предбанника" Вы получаете дополнительную полезную площадь. В-четвертых, как юрист (представьте себе!) я не "пою Вам соловья" ради объявленного по вопросу гонорара, а изложил практическую сторону вопроса, который решен в 90% случаях. В-пятых, граждане устанавливают "предбанник" используя действующую планировку дома, т.е. дорабатывают и применяют планировку в своих интересах; если бы не было ниши на площадке для двух квартир, то не было бы и "предбанников" - как все законы, уставы, наставления и пр. пишутся "на крови" (на печальном опыте), так и "предбанники" будут (могут быть) строится по проекту или исключены проектом. В заключение, как говорится (опять же): "ничего личного", всего доброго!
Кошмар, какой бред(((
Какая ниша, вы что там были и видели нишу? Ещё не хватало, чтобы вы перешли на личности. Кто вы?
Адвокат, м. Київ, 51 рік досвіду
Оскільки власником будинку є кооператив (ч.1 ст. 384 ЦК України), спір необхідно вирішувати через його органи управління (правління, загальні збори) згідно їх компетенції (розділ 6 Примірного Статуту ЖБК 1985 р.).
Якщо спір не буде вирішений на Вашу користь, звертайтеся до суду, але маєте довести яке саме ваше право чи інтерес порушене, невизнане чи оспорено (ст. 15, 16 ЦК України). Перед зверненням потрібно ознайомитися з практикою вирішення подібних спорів Верховним Судом, висновки якого враховуються іншими судами. http://www.reyestr.court.gov.ua/
Адвокат, м. Київ, 31 рік досвіду
Здравствуйте, Мария!
Вы имеете право на демонтаж указанной входной двери.
Так, данную входную дверь установил предыдущий собственник именно Вашей квартиры, фактически возможно сказать, что Вы приобрели квартиру в собственность и в ее стоимость було включена и эта дверь, при этом соответственно соседи не не несли никакие затраты, Вы имеете право ее демонтировать.
Также, учитывая то, что может стоять лишь по согласию обоих соседей, Вы имеете право отказаться от наличия входной двери, поэтому рекомендую, подать заявление в управляющую компанию (ЖЭК, ОСББ), с отметкой на Вашем экземпляре заявления о необходимости создания комиссии и решения вопроса о демонтаже двери, с предупреждением соседей, а процесс демонтажа необходимо проводить в присутствии членов комиссии, соседей, желательно с применением непрерывной видеозаписи.
При этом если соседи будут препятствовать или хулиганить, тогда необходимо вызвать сотрудников полиции по телефону 102.
Если соседи впоследствии, самостоятельно попытаются установить входную дверь, тогда необходимо срочно вызвать сотрудников полиции по телефону 102, сообщить в ЖЭК, ОСББ, чтобы созллати комиссию и приняли меры к неустановленнию двери или ее демонтажу, одновременно с подачей заявления в местный совет для решения вопроса о привлечении соседней к административной ответственности по статье 150 Кодекса Украины об административных правонарушениях.
При наличии вопросов обращайтесь!
Всего доброго!
Удачи Вам!
Спасибо за ответ!