Продаж земельної ділянки зі зруйнованим будинком

Як потрібно діяти в цій ситуації? Які документи вимагати у продавця в цьому випадку при оформленні купівлі-продажу земельної ділянки, аби убезпечити себе в правовому полі? Чи потрібен продавець підтвердити відсутність споруд на земельній діляці і яким чином?Должен быть вытяг с реестра на право собственности на участок это правоустаналивающий документ.На дом Техпаспорт БТИ .Даже если дом разрушен. на участо нормативно -денежная оценка и эксперная на дом и участок первую берут в зем ресурсах вторую заказывают у оценщиков. И все паспорта .И к нотариусу .Более подробно звоните проконсультируем

Доброго дня!

У даному випадку потрібні правовстановлюючі документи на землю і на будинок. Державний акт про право власності на землю і витяг з реєстру про право власності на неї - це і є правовстановлюючі документи на землю, на будинок запросіть обов'язково у продавця (має бути також витяг про право власності і конкретний договір чи свідоцтво про набуття у власність будинку). Рекомендується здійснювати купівлю-продаж і земельної ділянки і будинку, щоб потім у покупця не виникло ніяких проблем і правових перепон у вільному користуванні землею. Звісно, всі особи мають бути виписані з такого будинку перед продажем.

Крім того, можлива платна перевірка продавця і земельної ділянки, а також всіх його правовстановлюючих документів перед купівлею-продажем.

Звертайтесь, якщо вам потрібна допомога.

З повагою,

юрист Хомич Марія!

Здравствуйте, Костянтин!

Если Вы хотите приобрести земельный участок, по договору купли-продажи земельного участка, чтобы в последствии не было проблем с этим земельным участком, то для начала необходимо проверить:

1) кто является собственником данного земельного участка, то ли лицо, котрое его продаёт, получив копию паспорта гражданина Украины, ИНН продавца и проверив наличие кадастрового номера:

- государственный акт на землю, сравнив эти данные, с данными:

-Публичной кадастровой карты Украины:

https://map.land.gov.ua/?cc=3461340.1719504707,617...

- государственный реестр речових прав:

https://kap.minjust.gov.ua/services?product_id=1

что должно соответствовать личности продавца, данным совладельцев, обоих супругов, при их наличии.

2) учитывая то, что на земельном участке, находится строение, необходимо выяснить, что это:

- жилой дом, котрый узаконен и есть правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, договор дарения, купли-продажи дома и т.п., технический паспорт, о чем нужно проверить, есть ли запись в государственном реестре речових прав:

https://kap.minjust.gov.ua/services?product_id=1

- самовольное строительство без правоустанавливающих документов;

- стройматериалы.

То что находится на земельном участке, обязательно должно быть отражено а отдельном договоре купли-продажи дома, купли-продажи недостроенного дома или купли-продажи стройматериалов.

3) при заключении договора купли-продажи земельного участка и купли продажи одно из этих объектов: купли-продажи дома, купли-продажи недостроенного дома или купли-продажи стройматериалов, обязательно кроме основы документов: паспорта гражданин Украины, ИНН, документов о праве собственности на земельный участок - государственный акт на землю, излечения из государственного реестра речових прав, документов о праве собственности на дом, извлечения из государственного земельного кадастра, акта оценки, технического паспорта, необходимо требовать от продавца справку с Центра предоставления административных услуг об отсутствии по данному алоес какие-либо зарегистрированных лиц, также справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, за электричество, земельный налог, с предоставлением книжек.

При наличии вопросов обращайтесь!

Всего доброго!

Удачи Вам!

У продавця є державний акт на земельну ділянку. Які є правовстановлюючі документи на ділянку - невідомо.- акт и есть документом на землю.

на дом - могут быть разные документы

пусть владелец обратиться в местный совет и возьмет справку о прописанных , а в реестре можно посмотреть правоустанавливающие на дом и они должны быть в наличии , или составить документы на разрушение дома со снятием с регистрации всех прописанных

Законе об архдеятельности и в Законе о застройке снос рассматривается как один из видов изменения объекта градостроительства. При этом согласно ст. 3 Закона о градостроительстве объектами градостроительства, в частности, являются объекты архитектурной деятельности. В свою очередь, к объектам архитектурной деятельности относятся дома и сооружения жилищно-гражданского, коммунального, промышленного и другого назначения, их комплексы, объекты благоустройства, садово-парковой и ландшафтной архитектуры, монументального и монументально-декоративного искусства, территории (части территорий) административно-территориальных единиц и населенных пунктов. Как видим, любой объект недвижимости является объектом архитектуры, а, значит, при его сносе (даже если право собственности на такой объект принадлежит субъекту хозяйствования) необходимо соблюдать требованияЗакона об архдеятельности, Закона о градостроительстве, Закона о застройке и разработанных во исполнение их нормативно-правовых актов.ст. 22 Закона о градостроительстве, который регулирует порядок застройки земельных участков, выделенных под градостроительные нужды, сказано, что право на застройку (строительство) заключается в возможности собственника, пользователя земельного участка осуществлять на нем в порядке, установленном законом, строительство объектов градостроительства, переоборудование или снос зданий и сооружений .Итак, приходим к выводу, что получить разрешение на снос здания или сооружения субъекту хозяйствования необходимо. Еще раз скажем, что такое разрешение (оформляется, как правило, в виде решения или распоряжения) выдают местные советы. В связи с этим не лишним будет заглянуть в местные правила застройки, где могут быть прописаны свои особые нюансы получения разрешения на строительство.Закону об архдеятельности технический надзор — это осуществление заказчиком (застройщиком) контроля за соблюдением проектных решений и требований государственных стандартов, строительных норм и правил, а также контроля за качеством выполненных работ и их объемами во время строительства или изменения (в том числе путем сноса) объекта градостроительства. Так что решение местного совета потом решение градостроения и снятие с реестра.

Но дом ведь может и сам разрушиться? Верно? Зачем тогда разрешение на снос получать? Дома то уже нет и сносить ничего не нужно. Но юридически он есть . Тогда вам прийдеться делать договор купли продажи и на дом.Если вы там будете строится то не получите разрешение на строительство потому что дом будет на другом человеке.