Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
917 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Добрый день. Ситуация такая: в процессе раздела имущества (приобретено в браке) узнал, что квартира куплена за дарственные деньги матери. Есть договор дарения (нотариальный) и договор купли за дарственные. Моих подписей нигде нет. Мать имела мин доход. У жены доходов не было.Суд признал квартиру личной. Что делать???
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (32)
Юрист, м. Одеса, 33 роки досвіду
Добрый день. Ситуация такая: в процессе раздела имущества (приобретено в браке) узнал, что квартира куплена за дарственные деньги матери. Есть договор дарения (нотариальный) и договор купли за дарственные. Моих подписей нигде нет. Мать имела мин доход. У жены доходов не было.Суд признал квартиру личной. Что делать???
Добрый день, Юрий!
Суд признал квартиру личной ВАШЕЙ или ЖЕНЫ? Мать жены была?
Если так, то все верно и вы уже практически ничего с этим не сделаете.
Если пара подаст на развод, подаренное не получит статуса общего совместного имущества и не будет подвержено разделу между бывшими женой и мужем, а в полном объеме перейдет в одаряемому.
Говоря об имуществе, полученное по договору дарения в браке, следует различать, кому именно была подарена конкретная вещь - одному из супругов или им обоим. Например, имущество, подаренное супругам в связи со свадьбой, принадлежит супругам на праве общей совместной собственности.
На основании вышеизложенного, существует вероятность обращения вами в суд с целью признать квартиру объектом права общей совместной собственности. Но, в таком случае, Вам необходимо доказать факт дарения именно супругам, а не одному из них.
Признать договор дарения недействительным достаточно сложно, но возможно. Нужно понимать, что отсутствие у лица при заключении договора дарения волеизъявления на бесплатную передачу имущества в собственность одаряемого и передача его при совершении в пользу дарителя любого действия имущественного или неимущественного характера, вопреки требованиям ст. 717 ГК Украины, является основанием для признания договора дарения недействительным на основании ч. 3 ст. 203 и ст. 229 ГК Украинь. Опять же - вам надо найти и предъявить суду такие доказательства, что это было не дарение, а возмездная сделка.
Исходя из п.2 ч.1 статьи 57 Семейного кодекса Украины, в частности, имущество, приобретенное мужем или женой во время брака на основании договора дарения является личной частной собственностью жены или мужа.
Таким образом, договор дарения—гарантия того, что квартира достанется тому, кто оформил право собственности на нее в результате такой сделки. Другому супругу не достанется от неё никакой доли.
Но есть возможность получить компенсацию за улучшение жилища.
Как супруг, потративший деньги и силы на ремонт жилища, может подтвердить свое право на компенсацию?
Вы должны доказать суду, что понесли финансовые расходы. В качестве доказательств могут выступать чеки, в которых зафиксирована стоимость приобретенных стройматериалов и услуг сотрудников фирм, специализирующихся на ремонтных работах. Разумеется, подаренная квартира, согласно закону, и в браке, и после развода остается за её собственником. Однако, собственнику нужно знать, что существуют нюансы, которые могут изменить ситуацию не в его пользу. Даже если договор дарения был оформлен на его имя, квартира в итоге может быть признана совместно нажитым имуществом и подвергнуться разделу. В каких случаях такое происходит?
Прежде всего, если тот супруг, который не является собственником жилища, находясь в браке с собственником указанного жилья, увеличил рыночную стоимость квартиры в несколько раз от изначальной, посредством ремонта, перепланировки, купленных на собственные деньги качественных отделочных и стройматериалов и личного участия в осуществлении работ по улучшению.
Закон не определяет суммы вложения в улучшение жилища, а также того, какой должна быть итоговая рыночная цена квартиры после ремонта от изначальной, поэтому каждая такая ситуация рассматривается судом в индивидуальном порядке.
Так что, шанс хоть и призрачный, но есть. Но иллюзий на успех тоже не стройте раньше времени. Остальное уже зависит массы фактических обстоятельств. тут требуется брать в руки документы и их изучать.
Суд признал квартиру Жены. Матери не было.
Юрист, м. Одеса, 33 роки досвіду
Добрый день. Ситуация такая: в процессе раздела имущества (приобретено в браке) узнал, что квартира куплена за дарственные деньги матери. Есть договор дарения (нотариальный) и договор купли за дарственные. Моих подписей нигде нет. Мать имела мин доход. У жены доходов не было.Суд признал квартиру личной. Что делать???
Добрый день, Юрий!
Смотрите, несмотря на такое решение есть возможность получить компенсацию за улучшение жилища.
Как супруг, потративший деньги и силы на ремонт жилища, может подтвердить свое право на компенсацию?
Вы должны доказать суду, что понесли финансовые расходы. В качестве доказательств могут выступать чеки, в которых зафиксирована стоимость приобретенных стройматериалов и услуг сотрудников фирм, специализирующихся на ремонтных работах. Разумеется, подаренная квартира, согласно закону, и в браке, и после развода остается за её собственником. Однако, собственнику нужно знать, что существуют нюансы, которые могут изменить ситуацию не в его пользу. Даже если договор дарения был оформлен на его имя, квартира в итоге может быть признана совместно нажитым имуществом и подвергнуться разделу. В каких случаях такое происходит?
Прежде всего, если тот супруг, который не является собственником жилища, находясь в браке с собственником указанного жилья, увеличил рыночную стоимость квартиры в несколько раз от изначальной, посредством ремонта, перепланировки, купленных на собственные деньги качественных отделочных и стройматериалов и личного участия в осуществлении работ по улучшению.
Закон не определяет суммы вложения в улучшение жилища, а также того, какой должна быть итоговая рыночная цена квартиры после ремонта от изначальной, поэтому каждая такая ситуация рассматривается судом в индивидуальном порядке.
Так что, шанс хоть и призрачный, но есть. Но иллюзий на успех тоже не стройте раньше времени. Остальное уже зависит массы фактических обстоятельств. тут требуется брать в руки документы и их изучать.
Для шанса успеха в таком деле вам нужен опытный адвокат, специализируюущийся именно по таким вопросам. Но все равно ваши шансы очень ничтожны, увы.
...и при нотариальных действиях должно же быть мое согласие на договорах,,
Юрист, м. Одеса, 33 роки досвіду
увы, но ваше согласие не нужно, поскольку имущество, передаваемое в дар, является личным имуществом одаряемого. А воля дарителя, который дарит такое же свое личное имущество, не ограничен чьей-либо волей. Тем более, если он вне брака. Получение же в дар имущества лицом, находящимся в браке, не требует согласие супруга. Увы опять, но закон наследственное и дарственное имущество выводит из под правила совместно нажитого и, следовательно, согласие супругов на любые сделки с ним не требует.
Юрист, м. Одеса, 33 роки досвіду
Юрий, можно уточнить конечную цель вашего вопроса?
Признать право собственности за вами практически уже нет возможности, поскольку, если я правильно понял, есть решение суда, подтвердившее, что жена единоличный собственник. Аппеляцию вы не подавали, поэтому оспорить это решение уже нет возможности. А существенных новых обстоятельств, неизвестных на момент суда, у вас нет, чтобы начать новый процесс по новым основаниям.
Смею предположить, что для вас является актуальным возможность дальнейшего проживания и пользования квартирой после развода.
Если так, то смотрите - развод не лишает права проживания и пользования имуществом после развода и даже права требовать раздела имущества при разводе. Я не знаю на что ссылался суд в вашем деле, но дело в том, что есть еще Жилищный кодекс и ранее установленная иная практика. Некоторые разъяснения относительно применения норм Жилищного кодекса при разрешении споров, связанных с пользованием жилыми помещениями в домах и квартирах, принадлежащих гражданам на праве частной собственности, содержатся в письме Верховного Суда Украины от 26 мая 2001 года «Правовые позиции относительно рассмотрения судами отдельных судебных дел (Жилищное право)» (Письмо). В пункте 74 Письма ВСУ разъяснил, что при разрешении споров, связанных с пользованием жилыми помещениями в домах и квартирах, принадлежащих гражданам на правах частной собственности (о выселении, право пользования и т.д.), следует исходить из норм главы 6 раздела ІІІ ЖК УССР «Пользование жилыми помещениями в домах (квартирах) частного жилого фонда».
Как показывает судебная практика, после расторжения брака бывший супруг(-а) имеет право на законное пользование имуществом другого из супругов, даже если это имущество принадлежит одному из них на основании личной частной собственности. Показательным в этом плане является решение № 6-4486св07 от 29 апреля 2009 года коллегии судей Судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины. Исходя из вышеприведенной статьи 156 ЖК УССР, ВСУ признал за истцом право пользования спорным домом, который принадлежал ответчику на праве личной частной собственности в связи со вступлением в наследство (а это аналогичный дарению правовой режим). Суд отметил, что лицо, которое вселилось в дом (квартиру) как член семьи собственника этого дома (квартиры), не может быть лишено права на пользование этим жильем после прекращения семейных отношений с собственником дома (квартиры) на основании правовых норм, которыми регулируется право собственности.
Так что, если вы пойдете для защиты своих прав в этом направлении, то ваши шасны повышаются.
Юрист, м. Суми, 6 років досвіду
Добрый день!
По Вашему вопросу сообщаю следующее:
В Семейном кодексе Украины четко прописано:
Какое имущество подлежит разделению:
Супруги, имеют равные права на владение, распоряжение и пользование общим имуществом, если между ними не заключен договор, в котором прописаны другие условия пользования собственностью.
Собственность, приобретенная до брака, драгоценности, премии и награды за личные заслуги, страховые выплаты являются личной собственностью жены/мужа. Личной собственностью также может стать имущество, приобретенное за время раздельного жительства супругов в связи с прекращением гражданского брака. Разделить имущество можно по взаимному согласию либо в судебном порядке. Чтобы на гражданский брак распространялись юридические права зарегистрированного, необходимо факт брака доказать.
Доказательством брака для суда могут стать показания свидетелей - соседей, родителей, совместных детей. Фотографии являются сомнительной уликой, и судом могут не приниматься. Лучшим доказательством является договор аренды жилья. Гражданские супруги должны вписать обе фамилии в графу "арендатор". Туристические путевки и гостиничные счета, авиабилеты, чеки (о медобслуживании, автосервисе, химчистке и т.д.) свидетельствуют о фактическом браке. Таким образом, если супруги предусмотрительны - долгой судебной волокиты можно избежать.
Гарантом правомерного раздела имущества в браке является соглашение. Есть несколько видов таких соглашений:
Дополнительно сообщаю относительно компенсации:
Вам необходимо компенсировать, только те затраты мужа/жены которые он /она действительно понес и может подтвердить документально(чеками). за время брака
Но если есть договор дарения денег и за них куплено эту квартиру то к сожалению второй из супругов имеет право только на вещи купленные в этой квартире за время брака.
С уважением,
Константин Гончаренко
Нет доказательства что купленна именно за дарственные.
Адвокат, м. Київ, 31 рік досвіду
Юрий!
"Нет доказательства что купленна именно за дарственные".
Согласно части 2 ст.76 Гражданского процессуального кодекса Украины, к доказательствам относятся показания свидетелей.
Возможно есть свидетели (друзья, знакомые, родственники)?
Мать может выступить в качестве свидетеля.
Нужно подавать заявление в суд апелляционной инстанции, вместе с апелляционной жалобой, о вызове и допросе свидетелей.
Юрист, м. Суми, 6 років досвіду
Если нет доказательств и имущество куплено за какие-то деньги в момент общего брака , то квартира подлежит делению 50 на 50 , даже если один из супругов не имел доходов и других средств.
Но если жена Ваша, найдет доказательства ,что она купила квартиру за подаренные деньги и предоставит выписку со счета и договор дарения, что именно эти деньги , что подаренные мамой были ею оплачены за стоимость квартиры тогда это ее квартира. Но я думаю это нереально доказать , так как деньги могли подарить, а Вы в браке купили квартиру совершенно за другие общие деньги супругов.
Есть еще вариант: получить Вами компенсацию за улучшение бытовых условий проживания( ремонт в квартире, любая мелочь , замена плитки , обоев , плинтусов , пола, окон, сантехники за ваши деньги , что видно и подтверждается чеками , накладными и выписками со счетов об оплате.) если все чеки и бумаги на ремонты есть , то можно через суд взять и получить компенсацию этих вложенных денег Ваших.
С уважением,
Константин Гончаренко
Выписок со счетов о движении средств никаких нет, только договор дарения средств. Нет доказательств связи между подаренными деньгами и куплей за эти (подаренные) деньги. Между договором дарения средств и договором купли прошло 14 суток. Спасибо за ответ.
Юрист, м. Суми, 6 років досвіду
В таком случае подайте апеляционную жалобу на решения суда с доказательствами Вашей позиции.
---_---
Выписок со счетов о движении средств никаких нет, только договор дарения средств. Нет доказательств связи между подаренными деньгами и куплей за эти (подаренные) деньги. Между договором дарения
С уважением,
Константин Гончаренко
Адвокат, м. Київ, 31 рік досвіду
Здравствуйте, Юрий!
Вы имеете право подать апелляционную жалобу на решение суда о его отмене и принятии нового решения суда, с заявлением о восстановлении срока для подачи апелляционной жалобы и ходатайством о предоставлении доказательств, указать причину не предоставления доказательств в суде первой инстанции.
ЦИВІЛЬНИЙ ПРОЦЕСУАЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ
(Відомості Верховної Ради України (ВВР), 2004, № 40-41, 42, ст.492):
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1618-15#Text
"Стаття 354. Строк на апеляційне оскарження
1. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п’ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення.Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
2. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження:
1) на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду;
2) на ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п’ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.
3. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу".
"Стаття 127. Поновлення та продовження процесуальних
1. Суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення. ...".
"Стаття 367. Межі розгляду справи судом апеляційної інстанції
... 3. Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об’єктивно не залежали від нього... ".
Всего доброго!
Удачи Вам!
Спасибо за ответ. Готовим аппеляцию.
Адвокат, м. Рівне
Доброго дня
Щодо вашого запитання: у зазначеній ситуації ви маєте лише один вихід оскаржувати рішення в апеляційному суді.
Щодо оцінки і доказів, наявних у вас шансів на визнання квартири спільної сумісної власності чи визнання договору купівлі продажу недійсним необхідно детально ознайомлюватися з матеріалами (доказами наявними у вас )а для цього раджу звернутися за юридичною допомогою.
Порада:
Зверніться з апеляційною скаргою, знайдіть докази, що мати не мала можливості надати кошти для купівлі квартири, так як не мала доходу, дружина не мала доходу, покази свідків тощо. також з'ясуйте чи витренувалась справа у нотаріуса.
Успіху
Добрый день. Готовим до аппеляции. В суде имеется ведомость доходов матери за определенный период - 1240грн. Супруги - 00. Есть банк счета супруги о переводе моей зарплаты. От нотариуса есть все договоры в деле. Я акцентируюсь на отсутствии доказательств что именно дарственные были уплачены за кв. Им же нужно доказать что именно этими деньгами уплачено? Спасибо за ответ.
Юрист, м. Одеса, 33 роки досвіду
Да, совершенно верно!
Им нужно доказать, что именно подаренными деньгами уплачено за квартиру.
Вам же нужно доказывать, что и ваши личные деньги ТАКЖЕ приняли участие в покупке квартиры.
Вы всегда должны помнить, что в гражданско-правовых спорах (это ваш случай) каждая сторона ОБЯЗАНА доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается.
Грубо говоря, у кого больше собрано материальных доказательств в пользу своей позиции, у того и больше шансов на победу. Разумеется, что эти доказательства не противоречат требованиям законодательства и праовой позиции ВСУ.
Юрист, м. Харків, 32 роки досвіду
Добрый день. Из вашего вопроса понятно, что суд признал право собственности на квартиру за вашей женой. Опротестовать это решение будет сложно, нужно иметь серьезные доказательства, что деньги на ее приобретение были общими. Вы можете обратиться в суд с иском о компенсации расходов по уходу за квартирой - ее ремонт, вложение средств и материалов, личный труд и т.д.
Вопрос - а доказывать, что именно подаренные деньги ушли на покупку квартиры не нужно,? У жены на счете были достаточные (общие) средства на покупку кв.
Юрист, м. Одеса, 33 роки досвіду
Наоборот, в вашем случае лучше доказывать, что помимо подаренных средств, на покупку квартиры использовались общие семейные деньги, т.е. в т.ч. и ваши. Это повысит ваши шансы на признание вашего права на долю в имуществе. Ибо если жена докажет, что на квартиру ушли только ее личные деньги (подаренные ей), то в свете последних правовых позиций ВСУ ваши шансы на успех будут стремиться к нулю.
Юрист, м. Харків, 32 роки досвіду
Вопрос - а доказывать, что именно подаренные деньги ушли на покупку квартиры не нужно,? У жены на счете были достаточные (общие) средства на покупку кв. - это тоже указывать, но главное требование будет состоять в том, что вы затрачивали свои силы и деньги на ремонт, обустройство, уход.
Юрист, м. Дніпро, 31 рік досвіду
"Ситуация такая: в процессе раздела имущества (приобретено в браке) узнал, что квартира куплена за дарственные деньги матери".
Ситуация как раз непонятная. Почему только в процессе раздела имущества стало известно о способе, источнике приобретения квартиры. Сколько времени после ее приобретения вы проживали в ней, какие правоустанавливающие документы на квартиру были в доме (подавались для оформления коммунальных услуг и т.п.), кто указан ответственным собственником квартиры, на кого выписывались документы (счета) об оплате комм. услуг. Что указано в договоре купли-продажи в части оплаты. Как мог быть скрыт факт купли квартиры без Вашего ведома и дальнейшего проживания Вами в ней в неведении ее происхождения. Возможно имеет место обман со стороны жены с ее матерью как основание признания договора купли-продажи недействительным и признания общей совместной собственностью, но информации недостаточно.
Ув. Сергей Павлович, ("...Почему только в процессе раздела имущества стало известно о способе, источнике приобретения квартиры...") - потому-что в этот момент был предоставлен договор дарения ден.средств в ответ на мой иск. В квартире не проживали т.к. это было просто вложение средств. Правуоустанаквливающие док-ты на супругу. Факт купли квартиры не был скрыт, был скрыт факт купли кв на дарственные ден.средства. В момент дарения и купли меня в стране не было, поэтому на всех договорах моей подписи нет.
Юрист, м. Дніпро, 31 рік досвіду
Гражданксий кодекс Украины (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15):
"Стаття 228. Правові наслідки вчинення правочину, який порушує публічний порядок, вчинений з метою, що суперечить інтересам держави і суспільства
1. Правочин вважається таким, що порушує публічний порядок, якщо він був спрямований на порушення конституційних прав і свобод людини і громадянина, знищення, пошкодження майна фізичної або юридичної особи, держави, Автономної Республіки Крим, територіальної громади, незаконне заволодіння ним.
2. Правочин, який порушує публічний порядок, є нікчемним.".
Кроме обманных действий по способу купли-продажи квартиры, о чем я писал раньше, имеет место незаконное завладение имуществом (квартирой), как сделка, совершенная в нарушение публичного порядка, которая согласно приведенной здесь статьи ГК является ничтожной, не имеет юридической силы, не требует решения суда о признании ее таковой (ничтожной). По этому (этим) основаниям обжалуйте решение судав апелляционном порядке.
Адвокат, м. Харків, 26 років досвіду
Ситуация такая: в процессе раздела имущества (приобретено в браке) узнал, что квартира куплена за дарственные деньги матери. Есть договор дарения (нотариальный) и договор купли за дарственные
А а реальности за чьи деньги была куплена квартира ? Если за Ваши, так Вы были обязаны предоставить суду подтверждение наличия у Вас необходимых источников дохода и нужного количества денег на приобретение квартиры. Пробуйте теперь предоставить эти доказательства в апелляции, но нужно обосновать причину не предоставления их в суд первой инстанции.
Добрый день. В реальности была куплена за деньги заработанные мной в браке. На жену был открыт банк счет куда переводил зарплату в USD. В материалах дела есть все мои контракты, есть выписка из банка о приходе моей зарплаты на б.счет жены, есть сведения из налоговой о моих доходах, есть выписки о доходах жены = 00, есть выписки о доходах матери - мес.зарплата минимальная. Но суд первой инст взял в расчет только несколько (6) месяцев моего дохода перед покупкой кв.а не за период совместного проживания. И отклонил мое требование о признании общей. Спасибо Вам за ответ и совет.
Адвокат, м. Київ, 25 років досвіду
Здравствуйте, Юрий. Вы хорошо разбираетесь в сложившейся ситуации.
Предметом вашего доказывания должно быть (именно в таком порядке по важности)
- наличие на счету жены средств, достаточных для покупки квартиры и без подаренных ее матерью - то о чем вы писали - У жены на счете были достаточные (общие) средства на покупку кв.
- ваши транзакции по пополнению счета жены
- отсутствие средств на покупку квартиры у жены и ее матери.
Вы хорошо разбираетесь в вопросе, но у вас немного смещены акценты. Вы слишком много внимания уделяете опровержению доказательств вашей бывшей жены, и слишком мало - своим собственным доказательствам. В апелляции основной акцент нужно делать на том, что у вашей жены на счету были деньги и без подарка матери, и что эти деньги там появлялись именно благодаря вам.
То что у матери и жены не было дохода важно, но это возражения против их аргументов (ваш щит выражаясь образно). Для победы же нужно использовать меч - ваши собственные аргументы - вначале меч, потом щит. Удачи вам.
Ув. Влад, все транзакции и отсутст средств у "бывших родств." в материалах дела есть. Спасибо за направление "акцентов", будем напирать на этом в аппел. Спасибо Вам за совет.
Юрист, м. Одеса, 33 роки досвіду
Странная позиция суда касательно лишь последних шести месяцев. Вот на не обоснованность и правомерность применения такого срока для оценки вашего участия в формирования бюджета покупки и обращайте внимание аппеляции.
Спасибо, так и думаем.
Адвокат, м. Київ, 25 років досвіду
Странная позиция суда касательно лишь последних шести месяцев. Вот на не обоснованность и правомерность применения такого срока для оценки вашего участия в формирования бюджета покупки и обращайте внимание аппеляции.
Это они в суде так «палятся». Теперь мы знаем, что на квартиру в суде можно насобирать за полгода :)
спасибо Вам за ответ совет.