Чи повинен я заплатити пред'явлені кошти ?

Добрый день!

1. Если есть письменно оформленный договор об оплате контейнера, как за 12,5 м2, то Вы ничего доплачивать не должны.

2. Если договора нет, то администрация рынка может у Вас потребовать доплату за 3 года.

3. Если у администрации рынка есть к Вам претензии, то пусть обращаются с иском в Суд.

Если есть возможность, возьмите у предыдущего руководства рынка письменное пояснение о существовании такой договоренности.

УДАЧИ!

Доброго дня! ситуація неднозначна, але 100% ви праві в тому, що:

строк позовної давності в Україні 3 роки, тому вам можуть виставити рахунок за оренду лише за останні три роки. Про позовну давність ви маєте заявити. Пишіть лист до адміністрації про те, що ви застосовуєте позовну давність за ст. 257 ЦК, тому платити будете за останні три роки.

Якщо на вас подадуть в суд, то пиште на суд таку заяву і борг з 2013 по 2018 "списується"

Тепер неточна інформація:

якщо ви становили ціну зі старим директором у письмовому договорі, то все добре.

якщо усно, то скоріш за все доведеться доплатити.

Щасти вам!

Доброго дня!

Повідомляю наступне:

Якщо у договорі передбачено,що оплата має бути за 12 кв.м. то так і має бути .

Все інше нехай новий власник доводить у суді.

Ви можете взагалі направити письмове повідомлення про розірвання договору у зв 'язку зі зміною істотних умов згідно ЦК Украііни. Бо змінився власник.

Якщо відповіді не буде договір підлягає скасуванню у судовому порядку.

Спір про розірвання/зміну договору може бути передано зацікавленою стороною до суду саме за умови, що між сторонами не було досягнуто згоди з цього питання або сторона не отримала у встановлений строк від іншої сторони відповідь на відповідну пропозицію. Недотримання сторонами процедури досудового врегулювання спору (див. рис. 2) часто є підставою для відмови в позові про розірвання/зміну договору.

Так, згідно з ч. 4 ст. 188 ГКУ у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі якщо відповідь на пропозицію про зміну (розірвання) договору не отримано у 20-денний строк з урахуванням часу поштового обігу, зацікавлена сторона має право передати спір на вирішення суду.

Розірвати/змінити договір на вимогу однієї зі сторін суд може за наявності одночасно чотирьох умов (ч. 2 ст. 652 ЦКУ):

1) у момент укладення договору сторони виходили з того, що обставини істотно не зміняться;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які зацікавлена сторона не могла усунути після їх виникнення попри всю турботливість і обачливість, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін та позбавило б зацікавлену сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе зацікавлена сторона.

Зауважте! Зміна договору у зв’язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або завдасть сторонам шкоди, яка значно перевищує витрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом (ч. 4 ст. 652 ЦКУ).

З повагою,

Костянтин Гончаренко

Доброго Дня

щодо вашого питання,

щоб відповісти правильно та об'єктивно на нього необхідно вам усвідомити, які у вас наявні аргументи, доводи та докази:

Зверніть увагу на документи, які вам зможуть допомогти, та чи наявні они у вас

1. Чи наявний письмовий договір у вас з адміністрацією діючий, де зазначено про 12 м кв.

2. Чи дійсно у вас є необхідність у використанні зазначеного контейнеру

3. Чи приносить він вам дохід, і чи варто за нього руйнувати відносини з новою адміністрацією.

Тепер, щодо сплати суми (на яку вам надали знижку)

Якщо наявний договір (діючий) де прописана саме менша сума а також є підтверджуючі документи оплати то питань немає нічого платити.

Якщо ситуація не така райдужна то аргументи на які ви зарез можете використовувати:

Наявність договору, домовленості (можливо усна)

Вказуйте, що не використовували протягом цих років іншу квадратуру, за яку не платили,

Також стягнути з вас добровільно суму їм фактично не можливо , а зазначене можна вирішити тільки у судовому порядку, тому ваші дії - не продовжуйте, не поновлюйте їм строк позовної давності, який становить (3 роки якщо ви не ФОП і 1 рік якщо ви ФОП),тобто не подрисуйте ніяких договорів, актів, актів звірок

У судовій перспективі, якщо у них наявна відміна доказова база (наявний час і вільні кошти) вони можуть стягнути суму лише в межах позовної давності і лише при наявності доказів, квитанцій, актів звірок, договорів, тощо.

Тому намагайтесь узгодити зазначене вами питання добровільно

Успіхів

Питання - чи правомірно ,нова Адміністрація вчинила ,по відношенню до мене ? пс - в арендних ,абонентських талонах весь цей час було написано -плата за 12м 2...

у вас должен быть договор где указана площадь и стоимость платы -

исходя из того что вы написали - вы просто платили за 12м но по новому тарифу - по договоренности, а должны оплачивать за все метры

с вас могут взыскать через суд за 3 года

Доброго дня!

Як вбачається з наданої вами інформації, напевно ви сплачували орендну плату за торгівельне місце на ринку (міні-ринку) так зване "местовоє".

• Фактично розмір орендної плати за торгівельне місце (або торговельну площу) розраховується в залежності від того чи то ваші МАФ/торгові палатки, чи ж власника ринку, та має чітко визначатись умовами укладеного з вами Договору.

Передивіться уважно, ЯКИЙ орендний платіж був визначений договором (в якому розмірі?).

Крім того яким чином укладались та продовжувались Договори (чи то - це кожного року новий договір, чи - то це були угоди про пролонгацію). Це напевно був не один договір з 2013 - по 2021 рік.

В будь якім разі застосуванню підлягають норми щодо строків позовної давності, що визначені ст. 257 Цивільного кодексу України. Загальна позовна давність, що встановлена Цивільним кодексом України - складає 3 роки. Й тобто, якщо у Договорі із вами встановлено дійсно більший розмір орендної плати - ніж, той який ви сплачували, то мова може іти виключно про нарахування та стягнення саме за останні три роки.

Усі вимоги за більш раніші періоди - фактично перебувають за межами позовної давності, й якщо до вас буде пред'явлено позов про стягнення - то слід заявити про це.

Важливо!!! якщо в укладених із вами Договорах оренди розрахована площа, розмір орендного платежу і ваш фактичний платіж, що був сплачений - збігаються, то жодним чином не намагайтесь переконати орендодавця, що у вас весь час стояв більшого розміру бокс, та ніде цього не пишіть. Бо ці відомості будуть використані проти вас.

Але разом із тим, пам'ятайте, що зараз ви маєте платити у відповідності з умовами діючого Договору, за фактично займану площу!!!

Цивільний кодекс України (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15):

"Стаття 205. Форма правочину. Способи волевиявлення...

2. Правочин, для якого законом не встановлена обов'язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків...

Стаття 638. Укладення договору

1. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди...

Стаття 639. Форма договору

1. Договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.

2. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася...

Стаття 640. Момент укладення договору

1. Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

2. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії...".

По-перше, пропозиція про оплату аренди площі розміром 12 м.кв. з оплатою за новим тарифом надішла Вам з боку адміністрації ринку, яку Ви прийняли є фактом укладення договору. По-друге, записи в орендних, абонентських талонах про плату за площу 12 м.кв. є фактом письмової форми договору і підтверджує попередні пропозицію адміністрації ринку та прийняття її Вами. По-третє, Ви не зобов'язані відповідати за рішення адміністрації про пропозицію оплати Вами площі 12 м.кв. - інші 12 м.кв. формально адміністрація ринку надала Вам в користування безкоштовно і питання оплати цієї площі має бути віднесено на збитки ринку, це не Ваша проблема, нехай нова адміністрація за потреби пред'являє до попередньої.

Добрий вечір, Володимир!

"В 2010 році ,я поставив на території ринку контейнер 24м 2, під зберігання товару . Поряд з арендованим мною магазином. Платилась аренда за магазин і за контейнер в касу комунального ринку. В 2013 році Адміністрація ринку підняла оренду на 50 % , на що я не погодився привівши при цьому такі аргументи : за магазин я плачу в повному обсязі , але за контейнер я платити такі кошти не зможу органічно...вирішивши прибрати його з території ринку ,і не платити за нього нічого взагалі . На що Адміністрація запропонувала мені таке : платити за контейнер як за 12м2 , але по новим тарифам -я погодився . Зараз Аміністрація помінялася і новий директор ринку оголосив , що я їм винен недоплату за контейнер з 2013 року... Питання - чи правомірно ,нова Адміністрація вчинила ,по відношенню до мене ? пс - в арендних ,абонентських талонах весь цей час було написано -плата за 12м 2?"

Все залежить від укладеного між Вами та адміністрацією ринку договору та розпоряджень адміністрації ринку, які поивнні Вам бути доведені.

Всі усні домовленності, не приймаються до уваги.