Риски покупки квартиры в доме- архитектурной памятке

Доброго вечора, пані Наталія!

Насправді це дуже високі ризики, які не дай Боже у кінцевому результаті можуть призвести до визнання договору недійсним.

Адже дійсно угода про купівлю-продаж квартири в будинку-пам'ятці архітектури може бути визнана недійсною, якщо не дотримано процедури погодження з відповідним органом при укладенні такого договору.

Тому не раджу Вам йти на крок купівлі-продажу такого будинку без погодження відповідних органів.

Окрім того, проблемою є, що у продавця немає охоронного договору, копія якого є необхідним документом для отримання погодження.

Раджу Вам утриматись!

Успіхів!

Добрий вечір, Natalia!

Такі документи повинні бути у власника квартири (продавця).

Відповідно до ст. 18 Закону «Про охорону культурної спадщини» об’єкти культурної спадщини, що є пам’ятками (за винятком пам’яток, відчуження або передача яких обмежується законодавчими актами України) можуть бути відчужені, а також передані власником або уповноваженим ним органом у володіння, користування чи управління іншій юридичній або фізичній особі за наявності погодження відповідного органу охорони культурної спадщини. Якщо відчужується пам’ятка місцевого значення, такими органами виступають на підставі ст. 6 Закону органи охорони культурної спадщини обласних, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій.

Відповідно до ст. 20 Закону у разі продажу пам’ятки (крім пам’ятки, яка не підлягає приватизації) власник або уповноважений ним орган зобов’язаний у письмовій формі повідомити про це відповідний орган охорони культурної спадщини із зазначенням ціни та інших умов продажу. Центральні органи виконавчої влади, що забезпечують формування та реалізують державну політику у сфері охорони культурної спадщини має право привілеєвої купівлі пам’ятки національного значення. Орган виконавчої влади Автономної Республіки Крим, органи охорони культурної спадщини обласних, Київської та Севастопольської міських, районних державних адміністрацій та відповідний виконавчий орган сільської, селищної, міської ради мають право привілеєвої купівлі пам’ятки місцевого значення. У разі відмови від здійснення цього права чи нездійснення його протягом місяця з дня одержання повідомлення власник або уповноважений ним орган має право на продаж пам’ятки. Право привілеєвої купівлі пам’ятки не застосовується, коли покупцем пам’ятки, яка перебуває у приватній власності, є діти, дружина і батьки або, за їх відсутності, брати і сестри, а також дід та бабка як з боку батька, так і з боку матері, і небожі та небоги продавця.

Відповідно до ст. 23 Закону при передачі пам’ятки, щойно виявленого об’єкта культурної спадщини чи її (його) частини у володіння, користування чи управління іншій особі істотною умовою договору про таку передачу є забезпечення особою, якій передається пам’ятка, щойно виявлений об’єкт культурної спадщини чи її (його) частина, збереження пам’ятки, щойно виявленого об’єкта культурної спадщини чи її (його) частини відповідно до вимог цього Закону та умов охоронного договору, укладеного власником або уповноваженим ним органом (особою) з відповідним органом охорони культурної спадщини. Але вказане стосується передачі, а не відчуження.

Відповідно до п. 2 Постанови КМУ від 28 грудня 2001 р. N 1768 «Про затвердження Порядку укладення охоронних договорів на пам’ятки культурної спадщини» власник пам’ятки чи її частини або уповноважений ним орган (особа) зобов’язаний не пізніше ніж через один місяць з моменту отримання пам’ятки чи її частини у власність або у користування укласти охоронний договір з відповідним органом охорони культурної спадщини.

Всього доброго!

Добрый день!

В Вашем случае без согласований и документов рисков много значительно.

Этапы согласования отчуждения или передачи памятников местного значения, согласно с ЗУ Украины «Об охране культурного наследия»:

Собственник или же орган, уполномоченный им, обязаны письменно уведомить территориальные (областные, районные, городские, сельские) Органы по охране культурного наследия о том, что он собирается сделать с принадлежащим ему памятником. культурного фонда. Если планируется продажа, то в письме нужно указать цену и условия сделки.

Территориальные органы обладают приоритетным правом на покупку памятника, но только в том случае, если покупателем не является близкий родственник продавца (супруг или супруга, дети, родители, деды и бабушки, братья и сёстры). Если территориальные органы не имеют права на отчуждение или не хотят им воспользоваться, то владельцу памятника выдаётся соответствующее разрешение.

Разрешение на отчуждение или передачу памятника местного значения действительно в течение месяца со дня выдачи.

С уважением,

Константин Гончаренко

Добрый вечер!

В соответствии со ст. 18 Закона «Об охране культурного наследия» объекты культурного наследия, являющихся памятниками (за исключением памятников, отчуждение или передача которых ограничивается законодательными актами Украины) могут быть отчуждены, а также переданы собственником или уполномоченным им органом во владение, пользование или управление другому юридическому или физическому лицу при наличии согласования соответствующего органа охраны культурного наследия. Если отчуждается памятник местного значения, такими органами выступают на основании ст. 6 Закона органы охраны культурного наследия областных, Киевской и Севастопольской городских государственных администраций.

В соответствии со ст. 20 Закона в случае продажи памятника (кроме памятника, не подлежит приватизации) собственник или уполномоченный им орган обязан в письменной форме уведомить об этом соответствующий орган охраны культурного наследия с указанием цены и других условий продажи. Центральные органы исполнительной власти, обеспечивающим формирование и реализует государственную политику в сфере охраны культурного наследия имеет право приоритетного приобретения памятника национального значения. Орган исполнительной власти Автономной Республики Крым, органы охраны культурного наследия областных, Киевской и Севастопольской городских, районных государственных администраций и соответствующий исполнительный орган сельского, поселкового, городского совета имеют право преимущественной покупки памятника местного значения. В случае отказа от осуществления этого права или неосуществления его в течение месяца со дня получения уведомления собственник или уполномоченный им орган имеет право на продажу памятника. Право преимущественной покупки памятника не применяется, когда покупателем памятника, находящегося в частной собственности, являются дети, супруг и родители или, при их отсутствии, братья и сестры, а также дед и бабка как со стороны отца, так и с стороны матери, и племянники и племянницы продавца.

Вывод:

- единственное, что должен сделать собственник квартиры, перед продажей Вам, предложить купить эту квартиру соответствующему органу охраны культурного наследия с указанием цены и других условий продажи, т.к. последний имеет приоритетное право покупки;

- если соответствующий орган охраны культурного наследия откажется от покупки, можете смело покупать квартиру.