Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
916 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Родственники хотят купить квартиру. Нашли вариант, но есть одно но. Продавец является гражданином другого государства(Россия) и ему нужно вступить в наследство. Она приедет в Украину и будет решать все одним днем Денег на это нет и продажа будет проходить по такому сценарию(со слов риэлтора). На встрече у нотариуса нужно будет дать денег продавцу как бы задаток и она оплатит налог (20% так как она не украинка) вступит в наследство и сразу же будет проходить продажа. Но есть вопрос. Дали ей денег и она перевела деньги и решила не продавать. Нужно ли идти на сделка или проити мимо такого предложения?
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (2)
Адвокат, м. Київ, 27 років досвіду
Доброго дня, Игоре! На Ваше питання, повідомляю: Вказаний Вами сценарій часто застосовується на практиці. Але для його реалізації потрібно все чітко продумати і прописати у нотаріуса (задаток передається власнику майна, а продавець поки не прийме спадщину, не є власником і т.і.). Якщо ціна квартири вас влаштовує, всі правові тонкощі має контролювати ваш адвокат. Якщо продавець після задатку, передумає продавати, ці ризики треба прописувати.
Маю достатньо досвіду в супроводі таких справ. Будуть питання звертайтесь. Щасти Вам!
Адвокат, 18 років досвіду
Добрый день, Игорь!
У продавца, действительно, возникает необходимость оплатить налог в размере 19,5 % от стоимость наследуемого имущества, причем до выдачи ей правоустанавливающих документов на это имущество.
Вы можете рассмотреть к применению три сценария:
1. не рассматривать этот объект к покупке
2. заключить договор займа с покупателем, согласно которому она занимает у Вас сумму денег, предусмотреть штрафные санкции, которые покроют Ваши риски в случае, если она откажется от продажи.
3. заключить предварительный договор купли-продажи с описанием условий, предложенных продавцом ( из Вашей фабулы вопроса).
Варианты 2 и 3 не дают полной гарантии соблюдения продавцом условий, при заключении любых договоров воспользуйтесь правовой помощью юриста или адвоката.
Удачи Вам!