Нужно ли согласие зарегистрированных в квартире жильцов (среди них двое детей) для ее сдачи в аренду?

Добрый день!

1. Ст. 47 Конституции Украины закрепляет право на аренду жилья. Его реализация осуществляется на основании договора аренды, который является одним из видов гражданско-правовых соглашений, направленных на временную передачу имущества арендодателя в пользование нанимателю (на определенный срок и за плату).

При заключении соглашения о передаче жилья в аренду без удостоверения письменного договора нотариально, владелец жилья обязан предъявить будущему квартиросъемщику паспорт и документы, служащие подтверждением прав собственности на арендную недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения, решение суда и т.д.

В Вашем случае никто не является собственником квартиры (собственник квартиры - местная община), а следовательно законно заключить договор аренды невозможно.

2. Все кто зарегестрирован в квартире имеют право в ней проживать.

3. Приватизируйте квартиру, а затем официально сдавайте ее в аренду.

Здравствуйте, Светлана!

В случае если квартира не приватизирована, правоотношения с арендатором регулируются Жилищным кодексом Украины. Договор с арендатором будет называться: "Договор поднайма".

В соответствии со ст.91 Жилищного кодекса Украины наниматель вправе, с согласия проживающих с ним членов семьи и наймодателя, сдавать жилое помещение в поднаём в случаях и в порядке, предусмотренных законом.

Согласие должно быть от всех совершеннолетних лиц.

Договор поднайма заключается в письменной форме и должен быть зарегистрирован в жилищно-эксплуатационной конторе.

В договоре поднайма необходимо указать место и время заключения договора, фамилию, имя и отчество нанимателя и поднанимателя ( а также членов его семьи), характеристику сдаваемого в поднаем жилого помещения; имущество, которое передается в пользование и его состояние; какие предоставляются коммунальные и другие услуги, размер платы.

Світлана!

"Тут вопрос скорее не о приватизации квартиры - этот момент мне понятен. Вопрос в том, могут ли внуки востребовать от бабушки, право проживать в квартире, не являясь ее владельцами? И как получается, при заключении договора аренды, все зарегистрированные жильцы должны где-то указать, что не против сдачи квартиры? Но ведь квартира им не принадлежит"?

- Щодо права на користування житлом неповнолітніх дітей та онуків:

Так, з 01 січня 2006 року набув чинності Закон України «Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей» від 02.06.2005 р. № 2623-IV (надалі – Закон), ч. 4 ст. 12 якого встановила додаткові вимоги до процедури укладення, у тому числі нотаріального посвідчення, правочинів стосовно нерухомого майна, прав власності на яке або право користування яким мають діти.

Такою додатковою вимогою є в подібних випадках наявність попередньої згоди органів опіки та піклування.

Внаслідок чого в практичній нотаріальній діяльності виникла маса запитань щодо порядку застосування зазначеного законодавчого положення.

Аналіз ст. 12 Закону, з нашої точки зору, потрібно розпочати з вказівки на певні особливості тлумачення її змісту.

По-перше, не зважаючи на те, що безпосередньо в ч. 4 ст. 12 Закону мова йде про правочини стосовно «нерухомого майна» (див. ч. 1 ст. 181 ЦК України), тлумачити цю частину норми потрібно більш вузько, а саме: припис цієї норми стосується лише такого різновиду нерухомого майна, як житло (ст. 379 ЦК України): житловий будинок (ст. 380 ЦК України), садиба (ст. 381 ЦК України), квартира (ст. 382 ЦК України), інше приміщення, призначене та придатне для постійного проживання в ньому (ст. 379 ЦК України).

Підтвердженням можливості та обґрунтованості подібного вузького тлумачення ч. 4 ст. 12 Закону є системне тлумачення назви та змісту ст. 12 Закону та Закону у цілому, що присвячений соціальному захисту безпритульних дітей (преамбула Закону), а тому поза межами його правового регулювання перебуває захист інших прав дітей, в тому числі майнових.

По-друге, ч. 4 ст. 12 Закону зазначає на застосування встановленої вимоги щодо будь-яких правочинів. Виходячи з цього, є достатньо вагомі підстави для застосування положень цієї норми не тільки щодо договорів, спрямованих на відчуження житла: купівля-продаж, дарування, рента тощо, а й договорів, у відповідності до яких передається право володіння та/або користування житлом тощо.

Наприклад, у випадку коли за бажанням сторін вони укладають договір найму (оренди) житла.

По-третє, положення ст. 12 Закону стосується лише тих правочинів, що вчинюються особами з повною цивільною дієздатністю, які мають дітей (усиновлених), тобто осіб у віці до 18 років, які мають неповну цивільну дієздатність.

Нарешті, по-четверте, припис ч. 4 ст. 12 Закону стосується не лише того житла, на яке діти мають право власності, а й того житла, стосовно якого у дітей наявне право користування.

Всього доброго!

Доброго дня!

Згідно ст.91 ЖК України (УРСР) наймач житла згідно ордеру може здати за договором піднайму ,комунальне житло за письмової згоди кожного повнолітнього проживаючого у комунальному приміщенні. І бажано розпорядника комунального майна у місцевій адміністрації громади також повідомити письмово.

З повагою,

Костянтин Гончаренко

Здравствуйте!

Люди, которые фактически прописаны в квартире, имеют право проживать в ней, в том числе имеют право требовать жить там, если они фактически этого не делают.

Сдавать квартиру в оренду имеет право собственник, в данном случае его нету, и с законностью договора могут быть проблемы.

Если есть вопросы, обращайтесь!

Доброго дня, Світлано!

Ваше питання врегульовано нормами Житлового кодексу УРСР (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#Text).

Користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення.

Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем – житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності – відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем – громадянином, на ім'я якого видано ордер.

Члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору.

До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їхні діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.

Наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім'ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. На вселення до батьків їхніх неповнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно.

Тимчасово відсутній наймач зберігає права і несе обов'язки за договором найму жилого приміщення.

Наймач жилого приміщення вправі за згодою членів сім'ї, які проживають разом з ним, і за згодою наймодавця здавати в піднайом жиле приміщення за таких обставин.

Наймач може здати в піднайом частину жилого приміщення, а в разі тимчасового виїзду – все приміщення. Жиле приміщення здається в піднайом без зазначення строку або на визначений строк, у тому числі на період збереження цього приміщення за тимчасово відсутнім наймачем.

Для здачі в піднайм жилого приміщення у квартирі, в якій проживає два або більше наймачі, потрібна також згода цих наймачів та членів їхніх сімей, за винятком випадків здачі жилого приміщення у піднайм у зв'язку з тимчасовим виїздом всієї сім'ї.

Договір піднайму укладається в письмовій формі з наступною реєстрацією у житлово-експлуатаційній організації.

Наразі, поки родичі в установленому порядку не зняті з реєстрації у зазначеній квартирі, вони користуються всіма правами нарівні з наймачем, а також мають обов’язки з утримання квартири.

Якщо буде потрібна допомога, звертайтеся через кнопку "Звернутися" біля фото (при зверненні вказуйте свою e-пошту).

Всього доброго!

Щасти Вам!

Спасибо за Ваш ответ. Тут вопрос скорее не о приватизации квартиры - этот момент мне понятен. Вопрос в том, могут ли внуки востребовать от бабушки, право проживать в квартире, не являясь ее владельцами? И как получается, при заключении договора аренды, все зарегистрированные жильцы должны где-то указать, что не против сдачи квартиры? Но ведь квартира им не принадлежит?

Ххххххххххххххх

Зарегестрированные в квартире могут требовать выселения по месту регистрации.

Бабушка ответственный квартиросъемщик, а не владелец квартиры, следовательно законно сдать квартиру в аренду она не может.

Все кто прописан в данной квартире, которая юридически принадлежит государству, а прописанные является нанимателями жилья (квартиросъёмщиками), имеют право на проживание в ней. Волеизъявление несовершеннолетних выражают их законные представители- родители. Квартиру можно сдавать в аренду с согласия всех прописанных совершеннолетних нанимателей.