Как продать квартиру если второй собственник гражданка РФ

Вітаю Вас!

Якщо у неї громадянство рф і громадянство України відсутнє, на жаль, станом на зараз відчужити нерухомість неможливо. Будь-які нотаріальні дії щодо майна, належного на праві власності громадянам рф, заборонені. Єдине, що можливо для громадян рф - це спадкування.

Тому якщо в сестри громадянство України відсутнє, станом на зараз вирішити питання по суті НЕМОЖЛИВО, на жаль.

З повагою!

Доброго дня.

Відчуження нерухомості власниками, що є громадянами рф в Україні заборонено.

Власник може відмовитися від права власності двома шляхами:

прямо заявити про це

вчинити дії, що прямо свідчать про намір не зберігати в майбутньому будь-які права на це майно.

Для того, щоб у добровільному порядку припинити своє право власності на нерухоме майно власнику слід звернутися до суб'єкта державної реєстрації або нотаріуса з відповідною заявою.

Пунктом 76 Порядку реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127, встановлено, що для державної реєстрації припинення права власності на нерухоме майно у зв’язку з відмовою власника від права власності подається документ, що посвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна (крім випадків, коли право власності на такий об’єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав.)

За результатом розгляду заяви державний реєстратор приймає рішення щодо взяття на облік безхазяйного нерухомого майна або рішення щодо відмови у взятті на такий облік. Державний реєстратор за результатом прийнятого рішення щодо взяття на облік безхазяйного нерухомого майна вносить до спеціального розділу Державного реєстру прав відповідні відомості.

Для Вас це не варіант.

В Вашому випадку необхідно чекати можливих змін в законодавстві з цього приводу.

Доброго дня, Катерина!

На жаль, с продажем квартири у Вас нічого не вийде саме з тої причини, що Ваша сестра, співвласник нерухомості, є громадянкою РФ, тобто держави, з якою у нас розірвані дипломатичні стосунки, й відповідно, будь які правочини здійсненні на території рф Україною не визнаються.

В той самий час, для продажу квартири Вам обов'язково потрібна нотаріальна довіреність від Вашої сестри, як співвласника, на такі дії, якою б вона могла передати Вам доручення виступати від її імені у згаданій оборудці. Проте, довіреність, оформлена російським нотаріусом буде вважатися нечинною і не дасть Вам права виступати від її імені.

З іншого боку, якщо сестра зможе оформити таку нотаріальну довіреність в іншій державі, шанс продати квартиру все ж таки зберігається. Щоправда за умови, якщо довіреність буде оформлена саме у іноземного нотаріуса, а не в консульстві рф.

Також можна було б вирішите це питання, якщо б у сестри була посвідка про законне проживання в Україні (наприклад, ПМП).

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня!

На даний час заборонені всі правочини з відчуження нерухомості громадян РФ згідно Постанови Кабміну від 03.03.2022 р. № 187 «Про забезпечення захисту національних інтересів за майбутніми позовами держави Україна у зв’язку з військовою агресією Російської Федерації»

Крім того, згідно пункту 2 установлено, що правочини (у тому числі довіреності), укладені з порушенням мораторію, визначеного пунктом 1 цієї постанови, у тому числі якщо ними передбачається відповідне відчуження у майбутньому, є нікчемними.

Тобто, якщо Ваша сестра, як громадянка РФ, оформить довіреність за кордоном, то українські нотаріуси все одно не мають права посвідчити договір купівлі-продажу квартири.

Ваша сестра зможе продати квартиру під час дії воєнного стану якщо в неї є подвійне громадянство (одне з яких України) та залишився паспорт України, в протилежному випадку потрібно чекати закінчення воєнного стану або набрання чинності Закону України щодо врегулювання відносин за участю осіб, пов’язаних з РФ.

З повагою, юрист Дерій В.О.!