скасування кадастрового номеру, якщо приватизація не здійснена

Доброго дня, пані Валентино!

Ви взагалі ніяких документів не оформляли за земельну ділянку? Як Ви здійснили передачу коштів - готівкою чи переказом на банківський рахунок? Чи був у власника документ підтверджуючий право власності на земельну ділянку? Чи побудований будинок на земельній ділянці?

Взагалі досить незрозуміла ситуація, адже є багато проблемних моментів.

1. Шоб купити землю Вам потрібно було оформити у нотаріуса договір купівлі-продажу земельної ділянки. При цьому у власника повинен бути правовстановлюючий документ на земділянку (державний акт на право власності на земельну ділянку; свідоцтво про право власності; свідоцтво про право на спадщину; витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, тощо) та кадастровий номер, адже відповідно до ч. 1 ст. 79-1 Земельного кодексу України земельна ділянка може бути об’єктом цивільних прав виключно з моменту її формування .

2. Якщо земельна ділянка ніким не приватизована, то Ви також не зможете її під час дії воєнного часу.

19 листопада 2022 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель», яким, зокрема, внесли зміни до пп.5, п.27 розділу X Земельного кодексу України щодо безоплатної передачі земель державної, комунальної власності у приватну власність.

Цією нормою закону визначили, що безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такої безоплатної передачі, розроблення такої документації забороняється. Положення цього підпункту не поширюються на безоплатну передачу земельних ділянок у приватну власність власникам розташованих на таких земельних ділянках об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд), а також на безоплатну передачу у приватну власність громадянам України земельних ділянок, переданих у користування до набрання чинності Земельним Кодексом України.

Отже, право на безоплатне отримання земельної ділянки у власність під час дії воєнного стану мають тільки громадяни України, яким на праві приватної власності належать об’єкти нерухомого майна, у тому числі індивідуальні житлові будинки, гаражі, садові будинки та інші будівлі, право власності на які оформлено згідно діючого законодавства та громадяни, яким земельні ділянки були надані до 1 січня 2002 року у користування.

чи можна якось скасувати присвоєння кадастрового номеру цій ділянці?

Згідно з ч. 6 ст. 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Доброго дня, Валентина!

Скорше за все для скасування кадастрового номеру дачної земельної ділянки прийдеться звертатись до суду.

Перед тим, як перейти до відповіді на Ваше питання щодо скасування кадастрового номеру, принагідно хотів дещо запитати:

Чи входить ця ділянка до дачного кооперативу?

Якщо входить, то чи робили Ви спроби подати заяву на вступ у члени такого ДК?

Тепер по питанню...

У відповідності із частиною 6 статті 16 Закону України “Про Державний земельний кадастр” кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера.

Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі (необхідне я виділив жирним шрифтом):

• поділу чи об'єднання земельних ділянок - на підставі заяви про державну реєстрацію земельних ділянок, які утворилися в результаті такого поділу чи об'єднання;
• коли протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстроване з вини заявника, - на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманої шляхом безпосереднього доступу до зазначеного Реєстру;
• ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки, яке набрало законної сили в установленому законодавством порядку.

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності).

В разі скасування - кадастровий номер земельної ділянки не може бути присвоєний іншій земельній ділянці, а інформація про скасовані кадастрові номери земельних ділянок зберігається у Державному земельному кадастрі постійно.

Згідно пунктів 60 — 61 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 17 жовтня 2012 року № 1051 запис у Поземельній книзі скасовується (поновлюється) Державним кадастровим реєстратором на підставі рішення суду. Скасування (поновлення) запису в Поземельній книзі здійснюється шляхом внесення до Державного земельного кадастру відомостей про його скасування (поновлення) із зазначенням дати та підстави для скасування (поновлення), посади, прізвища та ініціалів Державного кадастрового реєстратора, який скасував (поновив) запис, та формування з використанням програмного забезпечення Державного земельного кадастру нових аркушів Поземельної книги.

Відповідно до статті 152 Земельного кодексу України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав, відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав, визнання угоди недійсною, визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування тощо.

При тому варто мати на увазі, що зверненню до суду передує звернення до Відділу у відповідному районі Головного управління Держгеокадастру із проханням скасувати державну реєстрацію земельної ділянки. В разі відмови у скасуванні державної реєстрації земельної ділянки в добровільному порядку, необхідно звертатися до суду, подавши позов до Головного управління Держгеокадастру у відповідній області про зобов‘язання вчинити дії — скасувати державну реєстрацію земельної ділянки шляхом закриття поземельної книги. Скасування державної реєстрації земельної ділянки не тягне за собою скасування права власності на земельну ділянку.

Також, говорячи про підсудність при розгляді Вашого питання слід мати на увазі, що статтею 19 Кодексу адміністративного судочинства України визначено, що юрисдикція адміністративних судів поширюється на справи у спорах фізичних осіб із суб’єктом владних повноважень щодо оскарження його рішень (нормативно-правових актів чи індивідуальних актів), дій чи бездіяльності, крім випадків, коли для розгляду таких спорів законом встановлено інший порядок судового провадження.

Важливо: якщо спірні правовідносини виникли з питання правомірності вчинених відповідачем реєстраційних дій, здійснених на основі юридичних фактів, стосовно яких існує спір про право цивільне, то звертатися необхідно в порядку цивільного судочинства у місцевий суд, в межах якого і мають бути вирішені питання, пов‘язані із реєстрацією речових прав на спірне нерухоме майно згідно з частиною 1 статті 23 Цивільного процесуального кодексу.

З повагою, адвокат Айвазян.

по факту це ділянка в дачному кооперативі яка передаваласт нам за гроші (готівку) під можливість в подальшому її приватизації

але наразі стикнулися з проблемою, що минулі господарі вже почали оформлення землі раніше і не закінчили цей процесс

які в них ж права на цю землю наразі? якщо ними написано заяву про вихід з дачного кооперативу

ми, в свою чергу, писали заяву на членство в дачному кооперативі та є членами цього кооперативу на данний момент

питання в тому, що вони вже розпочали процесс оформления землі, але після 2013 року нічого більше не робили

і права власності на землю в них немає , аби ми склали договір купівн

Вітаю!

ЯКЩО ОСОБА ВЖЕ ПОЧАЛА ПРОЦЕС ПРИВАТИЗАЦІЇ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ, ІНША ОСОБА НЕ МОЖЕ ПОЧАТИ ПРОЦЕС ПРИВАТИЗАЦІЇ ЦІЄЇ САМОЇ ДІЛЯНКИ.

ЩОБ ОТРИМАТИ ТАКЕ ПРАВО, ВАМ ПОТРІБНО ЗВЕРНУТИСЯ ДО СУДУ.

ІНШИЙ ШЛЯХ - ПОПЕРЕДНІ ЗАЯВНИКИ ПОВИННІ ОФІЦІЙНО ВІДМОВИТИСЯ ВІД ПРИВАТИЗАЦІЇ.