Чи можна вкласти кошти з пкму 280 в єоселю

Вітаю Вас!

Є-оселя це програма для пільгового кредитування, яка може тривати до 20 років.

Вам для використання грошей потрібно отримати згоду у місцевого розпорядника на перерахування коштів грошової компенсації із спеціального рахунка. Однією з головних умов отримання такої згоди є те, що строк виконання договору купівлі-продажу житла не повинен перевищувати двох місяців.

Так як строк виконання договору по є-оселі триватиме більше 2х місяців - Вам можуть відмовити у наданні згоди на перерахування коштів.

Крім того, якщо ціна договору купівлі-продажу нерухомості перевищує розмір компенсації, то Вам також відмовлять у наданні згоди.

Згідно постанови КМУ 280

24. Протягом року з дня зарахування коштів грошової компенсації на спеціальний рахунок в уповноваженому банку внутрішньо переміщена особа самостійно використовує призначену їй грошову компенсацію на придбання жилого приміщення в прийнятих в експлуатацію житлових будинках в будь-якому населеному пункті на території України, крім населених пунктів, розташованих на тимчасово окупованій території.

Забороняється використовувати грошову компенсацію для придбання житла у членів сім’ї першого та другого ступеня споріднення.

Членами сім’ї внутрішньо переміщеної особи першого ступеня споріднення для цілей цього Порядку вважаються її батьки, чоловік або дружина, діти, у тому числі усиновлені.

Членами сім’ї внутрішньо переміщеної особи другого ступеня споріднення для цілей цього Порядку вважаються її рідні брати та сестри, її баба та дід з боку матері і з боку батька, внуки.

25. Для переказу коштів грошової компенсації із спеціального рахунка внутрішньо переміщена особа подає уповноваженому банку заяву про переказ коштів грошової компенсації на придбання житла, до якої додається платіжна інструкція щодо переказу коштів грошової компенсації на оплату за договором купівлі-продажу житла (далі - договір) у прийнятих в експлуатацію житлових будинках, а також письмову згоду місцевого розпорядника на перерахування коштів грошової компенсації із спеціального рахунка як оплату за відповідними договорами.

Якщо предметом договору є житловий будинок, розташований на земельній ділянці, кошти грошової компенсації можуть спрямовуватися на придбання земельної ділянки, про що зазначається у договорі. У такому разі у платіжній інструкції щодо переказу коштів грошової компенсації зазначаються реквізити договору/договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, на якій він розміщується.

У договорі зазначається рахунок одержувача коштів грошової компенсації, який може бути відкритий у будь-якій банківській установі відповідно до законодавства.

26. Для отримання згоди на перерахування коштів грошової компенсації із спеціального рахунка як оплату за відповідними договорами внутрішньо переміщена особа подає місцевому розпоряднику один примірник договору, в якому повинно бути зазначено, що житлове приміщення передається у власність внутрішньо переміщеної особи та членів її сім’ї, на яких розраховано грошову компенсацію.

28. Місцевий розпорядник дає згоду на переказ коштів грошової компенсації із спеціального рахунка внутрішньо переміщеної особи на зазначений у договорі рахунок, який відкрито у будь-якій банківській установі відповідно до законодавства, за таких умов:

1) предметом договору є придбання у власність внутрішньо переміщеної особи та членів її сім’ї, на яких розраховано грошову компенсацію, житла, що відповідає установленим вимогам законодавства для забезпечення громадян, які потребують поліпшення житлових умов, що буде підставою для зняття з квартирного обліку;

2) ціна договору є меншою або дорівнює сумі коштів грошової компенсації, що розміщені на спеціальному рахунку внутрішньо переміщеної особи, крім випадків, визначених пунктом 34 цього Порядку;

3) строк виконання договору купівлі-продажу житла не перевищує двох місяців;

4) відсутність обвинувального вироку суду у зв’язку із вчиненням внутрішньо переміщеною особою злочину проти України.

29. У разі виявлення порушень вимог, установлених пунктами 24, 26 і 28 цього Порядку, розпорядники субвенції за місцевими бюджетами протягом трьох робочих днів письмово відмовляє внутрішньо переміщеній особі в наданні згоди на переказ коштів грошової компенсації із зазначенням причин такої відмови.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Доброго дня, Владиславе!

Навряд чи це буде можливо, оскільки строк виконання договору купівлі-продажу житла за Постановою КМУ №280 не повинен перевищувати двох місяців. Тобто Ви повинні стати власноком квартири упродовж двох місяців, що виключає програму кредитування є-Оселя.

Інша справа, якщо б мова йшла про сертифікат є-Відновлення відповідно до Постанови КМУ №600 "Про затвердження Порядку надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна". У такому разі Ви б мали змогу зробити перший внесок за рахунок сертифікату.

Відповідно до підпункту 6 пункту 10 Постанови КМУ №856 "Деякі питання забезпечення приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” доступного іпотечного кредитування громадян України":

“Перший (початковий) внесок може бути внесений на рахунок продавця житла або майнових прав на житло шляхом перерахування коштів з використанням житлового сертифіката або кількох житлових сертифікатів на придбання об’єкта житлової нерухомості у порядку та строки, встановлені Порядком надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 30 травня 2023 р. № 600 (Офіційний вісник України, 2023 р., № 60, ст. 3382).

Згідно ж Постанови КМУ № 280 "Питання забезпечення житлом внутрішньо переміщених осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України" порядок отримання коштів та їх використання наступний:

"21. Після відкриття спеціального рахунка внутрішньо переміщена особа протягом 10 робочих днів повідомляє про його реквізити місцевому розпоряднику та місцевому органу або уповноваженому органу шляхом надання копії договору про відкриття спеціального рахунка в уповноваженому банку.

22. Місцевий розпорядник після надходження коштів субвенції на рахунки, відкриті в органах Казначейства, перераховує на спеціальний рахунок внутрішньо переміщеної особи кошти грошової компенсації в розмірі, визначеному у рішенні комісії, про що письмово повідомляє внутрішньо переміщеній особі, обласній та Київській міській держадміністраціям (військовій адміністрації) не пізніше ніж через три робочих дні з дати переказу коштів грошової компенсації на спеціальний рахунок внутрішньо переміщеної особи.

23. Розмір отриманої грошової компенсації не враховується під час обчислення сукупного доходу сім’ї для всіх видів соціальної допомоги, що надаються відповідно до законодавства, а також не включається до розрахунку загального місячного (річного) оподатковуваного доходу відповідно до підпункту 165.1.1 пункту 165.1 статті 165 Податкового кодексу України.

24. Протягом року з дня зарахування коштів грошової компенсації на спеціальний рахунок в уповноваженому банку внутрішньо переміщена особа самостійно використовує призначену їй грошову компенсацію на придбання жилого приміщення в прийнятих в експлуатацію житлових будинках в будь-якому населеному пункті на території України, крім населених пунктів, розташованих на тимчасово окупованій території.

25. Для переказу коштів грошової компенсації із спеціального рахунка внутрішньо переміщена особа подає уповноваженому банку заяву про переказ коштів грошової компенсації на придбання житла, до якої додається платіжна інструкція щодо переказу коштів грошової компенсації на оплату за договором купівлі-продажу житла (далі - договір) у прийнятих в експлуатацію житлових будинках, а також письмову згоду місцевого розпорядника на перерахування коштів грошової компенсації із спеціального рахунка як оплату за відповідними договорами.

26. Для отримання згоди на перерахування коштів грошової компенсації із спеціального рахунка як оплату за відповідними договорами внутрішньо переміщена особа подає місцевому розпоряднику один примірник договору, в якому повинно бути зазначено, що житлове приміщення передається у власність внутрішньо переміщеної особи та членів її сім’ї, на яких розраховано грошову компенсацію.

28. Місцевий розпорядник дає згоду на переказ коштів грошової компенсації із спеціального рахунка внутрішньо переміщеної особи на зазначений у договорі рахунок, який відкрито у будь-якій банківській установі відповідно до законодавства, за таких умов:

1) предметом договору є придбання у власність внутрішньо переміщеної особи та членів її сім’ї, на яких розраховано грошову компенсацію, житла, що відповідає установленим вимогам законодавства для забезпечення громадян, які потребують поліпшення житлових умов, що буде підставою для зняття з квартирного обліку;

2) ціна договору є меншою або дорівнює сумі коштів грошової компенсації, що розміщені на спеціальному рахунку внутрішньо переміщеної особи, крім випадків, визначених пунктом 34 цього Порядку;

3) строк виконання договору купівлі-продажу житла не перевищує двох місяців;

4) відсутність обвинувального вироку суду у зв’язку із вчиненням внутрішньо переміщеною особою злочину проти України.

З повагою, адвокат Айвазян.