Добро дня, мама померла в 2012роцв, отримав у спадок пай і оформив на себе в 2024році, ним вець час користувався "ТОВ Урожай", за який час оренди вони повинні повернути кошти? Так як вони говорять що лише за 3 роки, а не весь термін, 12 років

Доброго дня, Федір!

Стягнути орендну плату за 12 років малоймовірно, оскільки це можливо лише у судовому порядку, а в суд необхідно буде надати докази на підтвердження причин Вашого не звернення до орендаря за виплатою орендної плати протягом цих 12 років...

З повагою, адвокат Юрій Гордієнко…

Доброго дня!

Щоб отримати оплату за 12 років Вам потрібно звертатись до суду.

В Україні загальний строк позовної давності становить 3 роки. Це означає, що орендар може посилатися на строк давності, якщо ви звернетеся за виплатами за період, що перевищує три роки до моменту пред’явлення вимоги.

Проте, якщо орендар використовував земельну ділянку без належної правової підстави (наприклад, без договору оренди, укладеного з Вами), то Ви можете вимагати компенсацію за весь період фактичного використання землі.

Надішліть письмову вимогу "ТОВ Урожай" про надання звіту про використання землі та виплати за оренду за весь період з 2012 року. Перевірте, чи були виплати здійснені, і якщо так, то кому саме.

Якщо доведете, що земля використовувалася без належних правових підстав до 2024 року, можна вимагати компенсації за весь період, коли земля була у користуванні.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Доброго дня, Федір!

Чи маєте Ви можливість викласти фото договору оренди землі, укладеного між ТОВ та Вашою матір'ю?

Було б дуже цікаво ознайомитися з договором.

На мою думку, Ви маєте право на отримання орендної плати за весь термін дії договору, тому що право на земельну ділянку не припинилося у зв'язку із смертю Вашої матері, якщо інше не передбачено умовами договору. Орендар повинен був аккумулювати кошти за використання ділянки до моменту звернення нового власника.

Згідно із положеннями ст. 148 -1 Земельного кодексу України, до Вас, як до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов’язки попереднього власника земельної ділянки за чиним договором оренди.

Ви отримали речове право на орендоване майно тільки зараз, у 2024 році, отже строк позовної давності Вами не пропущено. Навіть якщо орендар поставить питання таким чином, Ви не пропустили цей строк, тобто з цієї підстави суд не зможе відмовити у задоволенні Ваших вимог.

Зверніться із письмовою заявою до орендаря, отримайте відповідь і готуйтеся до захисту своїх прав та законних інтересів в суді.

Успіхів Вам!