Приобретение недвижимости без одного из супругов.

Доброго дня, Костянтине!

Якщо потрібно, щоб дружина купила нерухомість та зареєструвала її на чоловіка, то обов'язково потрібна нотаріальна довіреність.

Якщо дружина хоче купити нерухомість та оформити її на себе, то достатньо нотаріальної згоди чоловіка на купівлю нерухомості. Проте, деякі нотаріуси посвідчують договори купівлі-продажу і без нотаріальної згоди чоловіка.

Ви можете оформити довіреність чи нотаріальну згоду в консульстві або іноземного нотаріуса.

Довіреності, видані іноземним нотаріусом приймаються в Україні без будь-якого додаткового засвідчення якщо вони складені на території держави, з якими Україна має відповідні дво- або багатосторонні договори.

Інформація щодо застосування міжнародних договорів України про правову допомогу в частині, що стосується скасування вимоги легалізації офіційних документів, виданих компетентними органами Договірних Сторін, міститься у листі Міністерства юстиції України.

За умови засвідчення штампом апостиль — якщо вони складені на території держав-учасниць Конвенції, що скасовує вимогу легалізації іноземних офіційних документів, 1961 р. (список країн за посиланням https://mfa.gov.ua/consul/forua/legalization/apostille).

Загалом довіреність або нотаріальна згода, яка складена у закордонного нотаріуса має бути перекладена на українську мову і цей переклад має бути офіційно посвідчено в нотаріуса на території України.

В якій країні Ви перебуваєте?

Якщо потрібно швидко оформити довіреність/нотаріальну згоду - тоді їх потрібно оформляти в іноземного нотаріуса (при цьому необхідно проставити апостиль та в Україні здійснити нотаріальний переклад на державну мову), якщо Ви маєте достатньо часу - тоді Ви можете звернутись в консульство.

ПРОТЕ, МАЙТЕ НА УВАЗІ, що з 18 червня 2024 року отримання консульських послуг та/або оформлення закордонного паспорту в ДП "Документ" чоловіками віком від 18 до 60 років здійснюється виключно при пред'явленні електронного військово-облікового документа (е-ВОД), що містить відповідний QR-код. Його можна оформити в Резерв+ або через ДІЮ https://diia.gov.ua/services/vijskovo-oblikovij-do...

Електронний військово-обліковий документ відображається у застосунку Резерв + та містить перевірені дані з Єдиного державного реєстру призовників, військовозобов’язаних та резервістів ( https://reserveplus.mod.gov.ua/).

Такий документ може бути сформований після актуалізації (оновлення) власних війського-облікових даних.

Для отримання послуг в консульстві або ДП "Документ" електронний військово-обліковий документ має бути достовірним і актуальним, тобто сформованим не раніше, ніж за 3 дні до звернення до консульської установи або ДП "Докумет". Якщо документ старіший за 3 дні, перед зверненням слід заново сформувати його в електронному кабінеті військовозобов'язаного.

ТОБТО, чоловік не зможе оформити довіреність або нотаріальну згоду в консульстві, якщо у нього немає е-ВОД з QR-кодом.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Доброго дня, Костянтине!

Как может жена купить недвижимость в Украине ,если муж находится за границей и не может присутствовать при сделке?

Так, дружина може придбати нерухомість без присутності чоловіка. Для того чоловіку буде необхідно надати згоду на придбання нерухомості та завірити таку згоду нотаріально.

Нотаріальне згода чоловіка чи дружини на покупку квартири – це заява, в якому один з подружжя недвозначно висловлює свою згоду на операцію купівлі/продажу, здійснювану другим з подружжя. Справжність підпису на такій заяві засвідчується нотаріусом.

ЗАЯВА ПРО ЗГОДУ НА КУПІВЛЮ НЕРУХОМОГО МАЙНА

До ___

Назва нотаріальної контори, до якої подаватиметься заява

___

Від ___

Прізвище, ім’я та по батькові

___

Адреса реєстрації в Україні

___

___

Ідентифікаційний номер (ДРФО)

З А Я В А

Я, ___, цією заявою даю свою згоду (чоловіку/дружині) ___, «___» ___. ___ року народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними ДРФОПП ___, на вчинення правочинів щодо укладання та підписання договорів купівлі за ціну та на умовах на (його/її) розсуд ___, що знаходяться за адресою: ___

___.

З діями (чоловіка/дружини) повністю (згодна/згоден) і не маю заперечень проти оформлення вищевказаних договорів, які укладаються в інтересах сім’ї. Умови договору купівлі (в тому числі сума договору) мені відомі і його укладання відповідає нашому спільному волевиявленню.

У підтвердження факту шлюбних відносин ___ та ___ пред’явлено свідоцтво серії ___ № ___ про укладення «___» ___. ___ року шлюбу між ___, «___».___.___ року народження, та ___, «___».___.___ року народження, видане відділом реєстрації актів цивільного стану «___» ___. ___ року, актовий запис в книзі реєстрації актів про укладення шлюбу № ___, прізвища після одруження: чоловіка – ___, дружини – ___.

Зміст статей 60-67, 97 Сімейного Кодексу України, мені консулом роз’яснено.

Місто, країна «___» ___ 20__ року

Підпис: ___(___)

Может ли супруг написать доверенность своей супруге на покупку недвижимости находясь в другой стране и как это сделать ?

Якщо Ви бажаєте укласти угоду на придбання нерухомості саме чоловіком, то так, він може оформити таку довіреність.

Тобто, різниця між першим та другим варіантом полягатиме у тому, що у разі купівлі нерухомості дружиною за нотаріальною згодою чоловіка саме вона стане власником нерухомості, у другому ж варіанті, якщо буде довіреність на купівлю нерухомого майна від чоловіка, таким власником стане чоловік. Проте, у будь якому разі дана нерухомість вважатиметься спільною сумісною власністю подружжя, оскільки була придбана під час шлюбу. Звичайно, за умови, що це питання не буде визначено у договорі між дружиною та чоловіком.

За шлюбним договором:

1. регулюються майнові відносини між подружжям, визначаються їхні майнові права та обов'язки;
2. можуть бути визначені майнові права та обов'язки подружжя як батьків;
3. не може регулюватися особисті відносини подружжя, а також особисті відносини між ними та дітьми;
4. не може зменшуватися обсягу прав дитини, які встановлені СК України, а також ставити одного з подружжя у надзвичайно невигідне матеріальне становище;
5. не може передаватися у власність одному з подружжя нерухоме майно та інше майно, право на яке підлягає державній реєстрації (стаття 93 СК України).

Пункт 2.1 пункту 2 глави 5 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 № 296/5, визначає шлюбний договір як договір щодо вирішення питань життя сім'ї (шлюбний договір), яким регулюються майнові відносини між подружжям, у тому числі визначаються їхні майнові права та обов'язки як батьків.

Сторони у шлюбному договорі можуть визначати:

• правовий режим майна, яке дружина, чоловік передають для використання на спільні потреби сім’ї;
• правовий режим майна, подарованого подружжю у зв’язку з реєстрацією шлюбу;
• порядок користування житлом;
• права на утримання.

Сторони можуть домовитись у шлюбному договорі про зміну правового режиму майна, набутого в шлюбі, та визначити його як особисте майно одного із подружжя або на особисте майно одного із подружжя поширити режим спільного майна подружжя.

Шлюбним договором може регулюватися порядок користування одним із подружжя житловим приміщенням, яке належить іншому з подружжя, а також проживання у житловому приміщенні, яке є їхньою спільною власністю, їхніх родичів.

Щодо нотаріального посвідчення заяви або довіреності на придбання нерухомості:

Довіреність можна посвідчити в консульстві України в країні перебування чоловіка. Цей варіант підійде тільки за умови того, що чоловік має е-ВОД (електронний військово-обліковий документ). Якщо чоловік не має е-ВОД, йому буде відмовлено у вчиненні консульської дії.

Для цього необхідно уточнити мову, якою має бути довіреність, підготувати проект довіреності (бажано попередньо відправити її на електронну пошту консульства) та особисто з’явитися до консульства для завірення довіреності.

Залежно від країни, можливо, в консульстві видадуть не лише довіреність, а й додаток до неї, який знадобиться в країні застосування довіреності, щоб таку довіреність внесли на підставі цього додатку до реєстру довіреностей. Як наслідок, повірена особа повинна буде подати довіреність та додаток місцевому нотаріусу (іншій уповноваженій особі МінЮсту) для внесення довіреності до електронного реєстру довіреностей.

Жодне додаткове засвідчення такої довіреності (апостиль, легалізація) чи її переклад не потрібні.

Довіреність можна завірити у нотаріуса за місцезнаходженням довірителя.

Далі процедура залежить від взаємного визнання офіційних документів між країною, де довіреність посвідчується, та країною, де ця довіреність буде застосовуватись.

Якщо ніякі спрощені процедури не діють, необхідно легалізувати довіреність.

Якщо країни є учасницями Конвенції про скасування легалізації офіційних документів, достатньо поставити апостиль на довіреності, що значно простіше, швидше і дешевше від процедури легалізації документа.

Якщо між країнами діє угода, яка скасовує вимогу завіряти офіційні документи апостилем, тобто, документи визнаються без додаткового засвідчення, достатньо посвідчення довіреності нотаріусом.

Після легалізації довіреності, останню буде необхідно перекласти на українську мову та завірити такий переклад нотаріально.

З повагою, адвокат Айвазян.

ЗДРАВСТВУЙТЕ, КОНСТАНТИН! Вы действительно можете уполномочить супругу по доверенности на осуществление таких действий. Настоятельно рекомендую в тексте доверенности прописать дополнительно право осуществлять согласие от Вашего имени на приобретение недвижимости второй половинкой, т.к. нотариус в Украине может придраться, что доверенность на покупку не даёт таких полномочий.

В идеале конечно обратиться к нотариусу, который будет проводить сделку и спросить конкретно, что ему нужно для удостоверения такой сделки. У каждого нотариуса, увы, невзирая на единство законов - свои подходы и "мухи в голове". Потому правоприменительная практика иногда существенно разнится и людям приходится переделывать документы много раз.

Также под конкретную сделку можно оформить согласие удостоверенное нотариально на такую сделку.

Находясь за границей - есть 2 варианта осуществить такие действия:

1) Через консульско-дипломатическое учреждение Украины в стране пребывания (скорее всего будут требовать предъявить Резерв+, то есть военно-учётный документ, т.к. без военно-учётных документов сейчас консульство услуги не предоставляет).

Если у Вас есть возможность попасть в консульство (там увы часто запредельные очереди), то Вы можете без лишней мороки с переводами и апостилями удостоверить такой документ в консульском порядке, который приравнивается к нотариальному удостоверению нотариусом Украины.

Запись на приём в консульство осуществляется при помощи сервиса "Е-Консул" https://id.e-consul.gov.ua/

2) Удостоверить доверенность / согласие у местного нотариуса по месту пребывания. В зависимости от страны пребывания - такая доверенность для признания в Украине должна быть легализована путём проставления АПОСТИЛЯ. Некоторые страны ЕС имеют с Украиной двухсторонние договора, где апостиль не нужен. - Например Польша.

После оформления нотариально удостоверенного документа в стране пребывания и по необходимости АПОСТИЛирования - такой документ переводится в Украине на украинский язык (перевод удостоверяет нотариус в Украине) и может быть реализована согласно ст. 13 Закона Украины "О международном частном праве".

Самый простой вариант - сказать нотариусу, что Ваша жена не замужем. Штампы в паспорта сейчас не ставят. А доступа к базам данных ЗАГСов у нотариусов сейчас нет. Разве что нотариус попросит предъявить ДІЯ с телефона. Хотя всегда можно сказать, что нет ДІЯ... да и работает она нестабильно, а с конца декабря 2024 года нормально Реестр ЗАГС еще не восстановлен. Но не уверен, что Вас такой вариант устроит, т.к. потом супруга может утверждать о приобретении жилья за личные деньги в случае чего.

Текст доверенности и конкретные формулировки конечно Вам может подсказать и подготовить юрист, но из опыта - лучше, чтоб это сделал или предварительно одобрил нотариус, который будет проводить сделку. Это сэкономит и время, и деньги. Потому что, как уже писал, у каждого нотариуса в зависимости от опыта и знаний - своё видение ситуации и необходимых действий в подобных Вашей ситуации.

Успеха Вам в реализации задуманного!

С уважением и пониманием, юрист Ярослав Турчин (г. Гамбург, Германия)

Тобто, якщо нотаріус може засвідчити купівлю продажу нерухомості без нотаріальної згоди чоловіка і це буде все одно законна угода?

Доброго дня.

Так, це можливо.

Для реалізації необхідно оформити довіреність від Вашого імені на ім'я дружини щодо придбання нерухомості на Ваше ім'я.

Довіреність можна посвідчити в консульській установі України або місцевого нотаріуса за місцем Вашого перебування.

Якщо довіреність буде посвідчена у нотаріуса її необхідно буде легалізувати для можливості використання в Україні шляхом проставлення апостиля. А також перекласти на українську мову. Підпис нотаріуса необхідно завірири нотаріально.

У разі наявності міжнародного договору, що скасовує обов'язкову легалізацію довіреності, її необхідно буде лише перекласти на українську мову та завірити підпис перекладача нотаріально.

Перебуваючи у шлюбі будь-які операції з нерухомістю можна здійснювати лише з дозволу чоловіка або дружини. Єдиний спосіб юридичного оформлення згоди чоловіка або дружини на купівлю або продаж нерухомості – це зробити її у нотаріуса.

Оскільки дружина буде Вашим представником - таку заяву вона подасть при посвідченні договору купівлі нерухомості.

Доброго дня, не кожен нотаріус засвідчить таку угоду без згоди іншого з подружжя , а також не кожен продавець вам захоче продавати, томущо потім таку угоду можна оскаржити.

Вам треба, щоб чоловік зробив нотаріально завірену заяву, і переслав її вам.

Це може зробити консульстві України або у буд якого приватного нотаріуса за кордоном.

Зразок заяви додаю.

Відповідному органу нотаріату – за призначенням

Іванової Наталії Юріївни, 28.02.1964 р.н.,

паспорт серії ВО № 310888, виданий

Ужгородським МВ УМВС України в

Закарпатській області 24.07.1999 року,

мешкаю в м. Ужгород, вул. Шумна, буд. 10,

З а я в а

Я, Іванова Наталія Юріївна, даю згоду на укладання договору про купівлю моїм чоловіком Івановим Іваном Івановичем, КВАРТИРИ № 39 (тридцять дев’ять), що знаходиться в будинку № 37 (тридцять сім), розташованому по проспекту Свободи в місті Ужгород, власником якої є Петров Василь Васильович.

З діями мого чоловіка, які відповідають інтересам сім’ї, я повністю згодна і не маю заперечень проти оформлення договору купівлі-продажу зазначеної вище нерухомості. При цьому я стверджую, що договір купівлі-продажу укладається моїм чоловіком в інтересах сім’ї на умовах, які ми попередньо обговорили і вважаємо вигідними для нас, і укладання цього договору відповідає нашому спільному волевиявленню.”

дата

підпис:

посвідчувальний напис нотаріуса

Вітаю Вас.

Как может жена купить недвижимость в Украине ,если муж находится за границей и не может присутствовать при сделке? Может ли супруг написать доверенность своей супруге на покупку недвижимости находясь в другой стране и как это сделать ?

Так, звісно, це можливо. Не думаю, шо Ви знайдете нотаріуса, який посвідчить угоду без нотаріальної згоди іншого з подружжя. Це звичайна практика, коли хтось продає або купує квартиру і вимагається згода іншого з подружжя. У такій ситуації, коли один із подружжя перебуває за кордоном, виходом є довіреність.

Це можливо зробити 2 способами:

1. Через консульство України в країні Вашого перебування. Але дуже часто консульства мають черги на місяці наперед та потрібно подати електронний ВОД. Якщо чоловік не оновлював дані та не має Резерв+, цей варіант автоматично відпадає.

2. Через місцевого нотаріуса. Але потім таку довіреність потрібно буде перекласти та в Україні та завірити переклад у нотаріуса. Другий варіант більш швидший та приємніший для Вас.

Взагалі що я Вам рекомендую: дуже важливо, аби текст довіреності підійшов нотаріусу, який буде посвідчувати угоду. Тому моя порада - одразу наперед визначатися з таким нотаріусом та попросити, аби він/вона одразу підготували текст довіреності, який їй/йому підійде. Так Ви не наробите помилок та можете зекономити не мало часу.

Далі - справа техніки, нічого складного.

З повагою! Щасти Вам!

Вітаю!

Бажаєте продати майно, придбане в період шлюбу? Тоді обов'язковою процедурою буде отримання згоди від вашого чоловіка/дружини на продаж цього майна.

Варто сказати, що таку згоду необхідно отримувати як під час продажу, так і під час купівлі майна, оскільки на купівлю витрачаються гроші, придбані під час шлюбу та які є загальною спільною власністю подружжя.

Від подружжя потрібна згода на продаж (купівлю) рухомого або нерухомого майна, такого як, наприклад, квартира, будинок, земельна ділянка, транспортні засоби тощо.

Якщо не буде згоди то чоловік або дружина в подальшому можуть в судовому порядку визнати договір купівлі-продажу недійсним

1. ПІБ подружжя, якому дається згода на купівлю (продаж) майна;
2. майно, яке купуватиметься (продаватиметься);
3. вид договору;
4. реквізити свідоцтва про шлюб.

Цей документ не є довіреністю на купівлю або продаж майна від Вашого імені.

ВИ МОЖЕТЕ ТАКУ ЗАЯВУ ОФОРМИТИ АБО В КОНСУЛЬСКОМУ ВІДДІЛІ ПОСОЛЬСТВА УКРАЇНИ, АБО У НОТАРІУСА В КРАЇНІ ПЕРЕБУВАННЯ (ЗАВІРЯЄТЬСЯ ВАШ ПІДПИС - ЦЮ ЗАЯВУ ТРЕБА АПОСТІЛІРОВАТЬ).

Спасибо всем , кто помог мне с этим вопросом.