самозахват земельного паю

Доброго дня!

Ваша ситуація досить типова для земельних відносин в Україні, коли орендар без належного оформлення документів продовжує користування земельною ділянкою. Спочатку бажано проаналізувати попередній договір оренди, адже в ньому може бути опція про автоматичне продовження договору оренди.

Також перевірте в Держреєстрі на нерухоме майно чи вказано, що земельна ділянка перебуває в оренді? Якщо ні - то Ви можете продати або передати земельну ділянку в оренду іншій особі.

Відповідно до ст. 1212 ЦК України, особа, яка набула або зберегла майно без достатньої правової підстави, зобов’язана повернути його потерпілому. Однак, у Вашому випадку є нюанс:

• Фермер не приховував користування земельною ділянкою, щорічно виплачував орендну плату, що може свідчити про "мовчазну згоду" на оренду.
• Якщо орендна плата сплачувалася відповідно до умов попереднього договору, суд може визнати, що користування відбувалося на умовах цього договору (за аналогією ст. 764 ЦК України).
• Але якщо договір припинився і не був поновлений належним чином, фермер користувався землею без законних підстав. Це створює підстави для вимоги відшкодування отриманого прибутку.

Якщо фермер використовував земельну ділянку без законних підстав, він зобов’язаний компенсувати власнику:

• Чистий прибуток (доходи від реалізації сільськогосподарської продукції мінус витрати на посівний матеріал, паливо, добрива тощо).
• Можливі альтернативні доходи власника (наприклад, якщо Ви могли б передати землю в оренду іншому орендарю на вигідніших умовах).
• Втрати від неможливості розпорядитися землею (якщо, наприклад, занижена орендна плата вплинула на продажну ціну).

Як Вам потрібно діяти далі:

1. Направте рекомендованим листом з описом вкладеного та повідомленням про вручення офіційний запит до фермера з вимогою надати екземпляр договору або пояснити правові підстави користування землею.
2. Надішліть також претензію з вимогою відшкодування незаконного збагачення (чистого прибутку).
3. В крайньому випадку зверніться до суду із позовом про витребування майна та стягнення прибутку. Судовий процес може вимагати експертизи щодо фактичного доходу з Вашої ділянки.
4. Подайте заяву до Держгеокадастру або органів місцевого самоврядування для перевірки законності користування ділянкою.
5. Якщо є факти підробки документів, можна звернутися до поліції за статтею 358 КК України (підроблення документів).
6. Якщо у Реєтрах немає інформації про те, що земельна ділянка перебуває в оренді - Ви її можете продати або здати в оренду в обхід цього фермера.

З повагою, юрист Дерій В.О.!