Договір з рієлтором

Доброго дня, Людмила!

Чи маєте можливість прікрипити договір до питання?

Договір - це домовленість двох або більшої кількості сторін, спрямова­на на встановлення, зміну чи припинення цивільних прав і обов’язків.

Договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Зміст договору - це сукупність умов (пунктів), визначених на розсуд сторін і погоджених ними, й умов, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Умови, на яких договір укладається, мають важ­ливе практичне значення, оскільки від них залежать особливості договірних прав і обов’язків сторін, а також належне виконання зобов’язань.

Залежно від юридичного значення всі договірні умови можна поділити на три основні групи: істотні, звичайні та випадкові.

Істотними вважаються умови, необхідні та достатні для укладання до­говору. Так, договір вважається укладеним лише тоді, коли між сторонами в належній для відповідних випадків формі досягнуто згоди з усіх ЙОГО ІС­ТОТНИХ умов (умови про предмет; умови, котрі визначено законом як істотні; умови, які є необхідними для договорів певного виду ; умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін має бути досягнуто згоди).

Звичайними називають умови, передбачені нормативними актами. Вони не потребують узгодження сторонами, оскільки автоматично набувають чинності з моменту укладання договору, тому відсутність у змісті договору звичайні« умов не впливає на його дійсність. Наприклад, якщо при укла­данні договору найму житла сторони не домовилися про те, хто виконує по­точний ремонт квартири, то вступає в дію умова, відповідно до якої наймач зобов’язаний проводити його за власні кошти.

Випадкові умови вносять до договору за бажанням сторін. Вони не впли­вають на факт укладання договору та на його дійсність, проте, на відміну від звичайних умов, які передбачаються безпосередньо законом і починають ді- іти вже внаслідок факту укладання договору, випадкові умови набувають юридичного значення лише тоді, коли вони внесені власне сторонами до договору. їх відсутність, як і відсутність звичайних умов, не спричиняє не­дійсності укладеного договору.

Усна форма договору. Усно можуть укладатися договори, які повністн виконуються сторонами в момент їх вчинення, крім тих, які підлягають м таріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, а також договорі» для яких недотримання письмової форми має наслідком їхню недійсність Отож, в усній формі можуть укладатися лише договори, що виконуються і момент установлення домовленості (наприклад договір купівлі-продажу і роздрібній торгівлі).

Письмова форма договору. Договір вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному чи кількох доку­ментах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Крім цього, до- [Х)Вір вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін висловлена за допомогою телетайпного, електронного чи іншого технічного засобу зв’язку. . .

Використання при укладанні договорів факсимільного відтворення під­пису за допомогою засобів механічного або іншого копіювання, електронно- числового підпису чи іншого аналога власноручного підпису допускається у випадках, встановлених законом, іншими актами цивільного законодавства або за письмовою згодою сторін, у якій мають міститися зразки відповід­ного аналога їхніх власноручних підписів.

Договори, котрі належить вчиняти в письмовій формі:

• між юридичними особами;
• між фізичною та юридичною особою.

Основні пункти договору можуть включати:

• назва договору;
• номер договору;
• дата укладання;
• місце укладання;
• контактна інформація сторін;
• предмет договору (що конкретно надається чи виконується);
• строки виконання робіт або надання послуг;
• вартість і порядок оплати;
• відповідальність сторін за порушення умов договору;
• права та обов'язки сторін;
• реквізити сторін;
• порядок вирішення спорів;
• інші умови (за потреби).

Паспортні дані є реквізитом, який, як правило, вказується в договорі, але їх відсутність або неточність не є підставою для визгнання договору недійсним.

Звісно, Вам повинні були видати Ваш екземпляр договіру, оскільки останній укладається у двох примірниках, один для кожної сторони, якій він належить.

Щодо сплати коштів рієлтору, то надати Вам відповідь на це питання без аналізу договору та умов останнього, які стосуються оплати послуг реєлтора, на жаль, неможливо. Якщо у договорі йде мова про оплату послуг тільки за умови просмотру певної кількості нерухомості, то це одне питання. Якщо ж умови інші - друге.

Теоретично рієлтор може звернутись до суду та стягнути з Вас кошти за несплачені послуги, проте, варто розуміти чи матиме це для останнього якійсь сенс взагалі.

З повагою, адвокат Айвазян.