Додаткове свідоцтво на право власності на 1/2 квартири

Доброго дня, Мара!

Йдеться не про “додаткове спадкове свідоцтво”, а про свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя. У разі смерті одного з подружжя нотаріус може видати тому з подружжя, хто пережив померлого, свідоцтво на 1/2 спільного майна, а вже спадкове свідоцтво видається на частку померлого. Це прямо передбачено ст. 71 Закону України “Про нотаріат”: таке свідоцтво видається на підставі письмової заяви другого з подружжя, може бути видане на половину спільного майна, а нотаріус перевіряє факт належності майна подружжю на праві спільної сумісної власності. Аналогічно це прописано в Порядку вчинення нотаріальних дій: свідоцтво видається за заявою другого з подружжя з повідомленням спадкоємців, і нотаріус вимагає документи щодо права на майно та перевіряє реєстр.

Тому, якщо квартира була придбана під час шлюбу за спільні кошти, навіть якщо оформлена була лише на померлого: спочатку виділяється 1/2 частка того з подружжя, хто пережив померлого, а в спадщину входить не вся квартира, а лише частка померлого.

Але якщо квартира належала померлому ще до шлюбу, або була отримана ним у спадщину, дарування, приватизацію, то вона за загальним правилом є особистою приватною власністю, а не спільним майном подружжя. Це прямо передбачено ст. 57 Сімейного кодексу України. У такому випадку сам по собі розширений і узаконений балкон не означає автоматичного виникнення у другого з подружжя права на 1/2 квартири.

Реконструкція може мати значення лише за ст. 62 СК України: якщо майно одного з подружжя за час шлюбу істотно збільшилося у вартості внаслідок спільних трудових або грошових затрат, воно у разі спору може бути визнане судом спільною сумісною власністю подружжя. Тобто тут потрібна не просто наявність реконструкції, а істотне збільшення вартості саме через спільні кошти/працю. Звичайне узаконення або збільшення площі через балкон ще не дорівнює автоматичній 1/2.

Отже, якщо квартира і так була спільним майном подружжя, додаткове свідоцтво на 1/2 потрібне. Якщо ж квартира була особистою власністю померлого, а єдина підстава нотаріуса — “під час шлюбу розширили балкон”, то це сумнівна підстава для автоматичної видачі свідоцтва на 1/2. У такому разі варто попросити нотаріуса конкретно вказати, на підставі яких документів вона вважає всю квартиру спільною сумісною власністю подружжя, а не лише технічно реконструйованим об’єктом.

З повагою, адвокат Айвазян.

Вітаю Вас.

Так, така ситуація є цілком можливою. Якщо квартира належала одному з подружжя на праві особистої приватної власності, але під час шлюбу за рахунок спільних коштів було здійснено реконструкцію, яка призвела до збільшення площі чи вартості об'єкта (наприклад, узаконене розширення балкона), нотаріус може видати другому з подружжя свідоцтво про право власності на частку у спільному майні подружжя. Лише після визначення складу спадщини та відокремлення частки пережившого подружжя оформлюється спадщина на частку померлого. Тому сама по собі вимога нотаріуса не виглядає незвичною, однак остаточно оцінити її обґрунтованість можна лише після аналізу правовстановлюючих документів на квартиру та документів щодо реконструкції.

З повагою! Щасти Вам!