Законність договору з ріелтором

Доброго дня, для обгрунтованої відповіді, треба бачити ваш договір. ПЗавантажте будь ласка фото.

ДОБРОЇ НОЧІ, ЛЮДМИЛА! В ідеалі звісно непогано було б подивитись договір, який Ви підписали, щоб сказати його юридичну дійсність. Формально та теоретично будь-який договір під яким стоїть Ваш підпис - може бути зобов"язуючим. Але в нашій країні суворість договору та закону - компенсуються необов"язковістю їх виконання та нерозповсюдженістю судових тяганин по непринциповим та фінансово незначним питанням. Хоча теж буває всяке.

Я маю сумніви, що рієлтор буде витрачати час на те, щоб відшукувати Ваші персональні дані та позиватися на Вас до суду, щоб стягнути якісь незначні кошти. Тим більше за звернення до суду попередньо доведеться заплатити рієлтору. Щонайменше судовий збір. Якщо рієлтор працює не як ФОП, а як фірма - то вдвічі більше ніж фізична особа чи ФОП.

Для того щоб визначити Ваші зобов"язання по договору - треба бачити його текст.

На майбутнє, якщо договір Вам не несе зиску - розписуйтесь не своїм підписом, а при можливості - лівою рукою (якщо зазвичай використовуєте праву руку для підписання).

Це практичний аспект. А ось юридичний.

Договір зобов'язує сторони виконувати свої обов'язки, як передбачено у його умовах. У договорі визначаються права та обов'язки кожної сторони, а також наслідки невиконання зобов'язань.

Договір, як домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, зобов'язує сторони до його виконання, відповідно до Цивільного кодексу України. Договір є обов'язковим для сторін, і його виконання є запорукою реалізації цивільних прав та обов'язків.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до статті 901 Цивільного кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Частиною 1 статті 903 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

За змістом частини 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 статті 627 Цивільного кодексу України унормовано, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За змістом статті 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Отже, оскільки відповідач підписала договір, чим взяла на себе відповідні зобов`язання, остання повинна була належним чином виконати умови договору.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 205 Цивільного кодексу України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Правочин, для якого законом не встановлена обов`язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків. У випадках, встановлених договором або законом, воля сторони до вчинення правочину може виражатися її мовчанням.

Статтею 208 Цивільного кодексу України передбачено, що у письмовій формі належить вчиняти, зокрема, правочини між юридичними особами.

Згідно положень ст. 207 Цивільного кодексу України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі - електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторонни, або надсилалися ними до інформаційно-комунікаційної системи, що використовується сторонами. У разі якщо зміст правочину зафіксований у кількох документах, зміст такого правочину також може бути зафіксовано шляхом посилання в одному з цих документів на інші документи, якщо інше не передбачено законом. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв`язку (ч. 1).

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства (ч. 2).

Використання при вчиненні правочинів факсимільного відтворення підпису за допомогою засобів механічного, електронного або іншого копіювання, електронного підпису або іншого аналога власноручного підпису допускається у випадках, встановлених законом, іншими актами цивільного законодавства, або за письмовою згодою сторін, у якій мають міститися зразки відповідного аналога їхніх власноручних підписів (ч. 3).

Положеннями ч.ч. 1, 2 ст. 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до ч. 1 ст. 639 Цивільного кодексу України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.

Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Якщо сторони домовилися укласти договір за допомогою інформаційно-телекомунікаційних систем, він вважається укладеним у письмовій формі. Якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами (ч.ч. 2, 3 ст. 639 Цивільного кодексу України).

Приписами ч.ч. 1, 2 ст. 640 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Статтями 525 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Обов'язкові реквізити договору за Цивільним кодексом (ЦК) включають:

назву документа, дату і місце укладання, сторони договору, предмет договору, права та обов'язки сторін, ціну та порядок розрахунків, відповідальність сторін та, за потреби, умови форс-мажорних обставин.

Обов'язкові реквізити сторін у договорі - це інформація, яка точно ідентифікує сторони та дозволяє їх адресувати. Для фізичних осіб це, як правило, ім'я, прізвище, по батькові, дані паспорта або іншого документа, що посвідчує особу, та адреса проживання. Для юридичних осіб – це повне найменування, юридична адреса та код ЄДРПОУ.

ТОБТО, теоретично рієлтор має право подати до суду на Вас. Чи захоче та чи вистачить знань і навичок це зробити, враховуючи що значна частина рієлторів навіть вищої будь-якого напрямку освіти не мають, а мають в кращому випадку професійно-технічну, то не думаю, що будуть цим займатися. ДО ТОГО Ж РЕПУТАЦІЯ У ТАКОМУ БІЗНЕСІ - БАГАТО ЧОГО ВАРТУЄ. Хоча останнім часом на жаль люди живуть як наче останній день і зовсім не слідкують за такими речами як репутація. І це майже у всіх сферах життя так.

Але тут є багато нюансів. Рієлтору треба знати Ваші персональні дані. Хоча іноді судді і допускають звернення до суду без вказівки РНОКПП та належної поштової адреси (адреси реєстрації місця проживання).

В решті, без аналізу умов договору важко щось сказати конкретніше.

ОТЖЕ, по закону рієлтор якщо передбачено оплату його послуг, а не % від угоди з продавця нерухомості чи покупця нерухомості, а якісь інші виплати - може звернутися до суду за їх оплатою. Якщо ці кошти мізерні, то маю значний сумнів, що на практиці хтось цим буде займатися, ганьбити в судовому реєстрі публічними записами своє ім"я, що може в майбутньому позначитись на клієнтах та репутації у бізнесі. Звісно якщо цей рієлтор не спеціалізується на таких речах та не використовує договори для шахрайських схем і вимагання грошей з клієнтів.

Щоб не переживати зайве чи судився рієлтор колись з кимось можна перевірити в судовому реєстрі за Прізвищем, ім"ям та по батькові або назвою агентства від імені якого рієлтор підписав з Вами договір.

Доступ до інформації за посиланням.

https://court.gov.ua/fair/

На жаль Ви не повідомили у питанні дані рієлтора, тому я не можу зробити цей пошук за Вас.

Бажаю Вам успіху у всіх задумах, миру та спокою!

З повагою та розумінням, юрист Ярослав Турчин

Доброго дня.

Договір це домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну чи припинення цивільних прав та обов’язків.

Цивільний кодекс України передбачає такі форми договору: письмова та усна.

Істотні умови договору - це ті, без яких договір не вважається укладеним. Їх визначають законом або як необхідні для конкретного виду договору, а також ті, щодо яких сторони мають досягти згоди.

Недійсний договір — це договір, який не створює правових наслідків, крім наслідків, пов'язаних із його недійсністю. Недійсність договору означає, що він не відповідає вимогам законодавства.

Відсутність паспортних документів до таких підстав не відноситься.

Доброго дня!

Якщо у Вас є фото договору Ви можете прикріпити його питання, щоб точно сказати чи є там ризики.

Формально договір може вважатися законним, але якщо не зазначено паспортних або ідентифікаційних даних, то юридично встановити, що саме Ви уклали договір — дуже складно.

Тому з точки зору юридичної сили — такий договір дуже слабкий. Тим не менш, якщо Ви не оплатите послуги рієлтора, то він може звернутися до суду, але скоріш за все суд не визнає договір обов'язковим, якщо немає Ваших особистих даних, не надано копії, немає чітких умов оплати та ін.

Загалом такий договір не потрібно розривати, якщо Ви нічого не плануєте купувати через цього ріелтора або у договорі не передбачено обов'язку діяти тільки через нього, або Ви не продовжуєте з ним співпрацю.

Якщо ріелтор тисне або вимагає гроші:

1. Попросіть надати копію договору.
2. Запитайте, на підставі чого саме вони вимагають оплату.
3. Якщо погрожують — нагадайте, що у договорі немає Ваших паспортних даних, Ви не отримували копію, дії ріелора можуть кваліфікуватися як нав'язування платної послуги.
4. За потреби — можете подати скаргу до Держпродспоживслужби.

Короткий висновок:

• Ви не зобов’язані платити, якщо в договорі немає чіткої умови про оплату за перегляд.
• Договір без паспортних даних — має слабку юридичну силу.
• Розривати договір не потрібно — просто більше не користуйтеся послугами цього ріелтора.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Доброго дня, Людмила!

Чи маєте можливість прікрипити договір до питання?

Договір - це домовленість двох або більшої кількості сторін, спрямова­на на встановлення, зміну чи припинення цивільних прав і обов’язків.

Договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Зміст договору - це сукупність умов (пунктів), визначених на розсуд сторін і погоджених ними, й умов, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Умови, на яких договір укладається, мають важ­ливе практичне значення, оскільки від них залежать особливості договірних прав і обов’язків сторін, а також належне виконання зобов’язань.

Залежно від юридичного значення всі договірні умови можна поділити на три основні групи: істотні, звичайні та випадкові.

Істотними вважаються умови, необхідні та достатні для укладання до­говору. Так, договір вважається укладеним лише тоді, коли між сторонами в належній для відповідних випадків формі досягнуто згоди з усіх ЙОГО ІС­ТОТНИХ умов (умови про предмет; умови, котрі визначено законом як істотні; умови, які є необхідними для договорів певного виду ; умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін має бути досягнуто згоди).

Звичайними називають умови, передбачені нормативними актами. Вони не потребують узгодження сторонами, оскільки автоматично набувають чинності з моменту укладання договору, тому відсутність у змісті договору звичайні« умов не впливає на його дійсність. Наприклад, якщо при укла­данні договору найму житла сторони не домовилися про те, хто виконує по­точний ремонт квартири, то вступає в дію умова, відповідно до якої наймач зобов’язаний проводити його за власні кошти.

Випадкові умови вносять до договору за бажанням сторін. Вони не впли­вають на факт укладання договору та на його дійсність, проте, на відміну від звичайних умов, які передбачаються безпосередньо законом і починають ді- іти вже внаслідок факту укладання договору, випадкові умови набувають юридичного значення лише тоді, коли вони внесені власне сторонами до договору. їх відсутність, як і відсутність звичайних умов, не спричиняє не­дійсності укладеного договору.

Усна форма договору. Усно можуть укладатися договори, які повністн виконуються сторонами в момент їх вчинення, крім тих, які підлягають м таріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, а також договорі» для яких недотримання письмової форми має наслідком їхню недійсність Отож, в усній формі можуть укладатися лише договори, що виконуються і момент установлення домовленості (наприклад договір купівлі-продажу і роздрібній торгівлі).

Письмова форма договору. Договір вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному чи кількох доку­ментах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Крім цього, до- [Х)Вір вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін висловлена за допомогою телетайпного, електронного чи іншого технічного засобу зв’язку. . .

Використання при укладанні договорів факсимільного відтворення під­пису за допомогою засобів механічного або іншого копіювання, електронно- числового підпису чи іншого аналога власноручного підпису допускається у випадках, встановлених законом, іншими актами цивільного законодавства або за письмовою згодою сторін, у якій мають міститися зразки відповід­ного аналога їхніх власноручних підписів.

Договори, котрі належить вчиняти в письмовій формі:

• між юридичними особами;
• між фізичною та юридичною особою.

Основні пункти договору можуть включати:

• назва договору;
• номер договору;
• дата укладання;
• місце укладання;
• контактна інформація сторін;
• предмет договору (що конкретно надається чи виконується);
• строки виконання робіт або надання послуг;
• вартість і порядок оплати;
• відповідальність сторін за порушення умов договору;
• права та обов'язки сторін;
• реквізити сторін;
• порядок вирішення спорів;
• інші умови (за потреби).

Паспортні дані є реквізитом, який, як правило, вказується в договорі, але їх відсутність або неточність не є підставою для визгнання договору недійсним.

Звісно, Вам повинні були видати Ваш екземпляр договіру, оскільки останній укладається у двох примірниках, один для кожної сторони, якій він належить.

Щодо сплати коштів рієлтору, то надати Вам відповідь на це питання без аналізу договору та умов останнього, які стосуються оплати послуг реєлтора, на жаль, неможливо. Якщо у договорі йде мова про оплату послуг тільки за умови просмотру певної кількості нерухомості, то це одне питання. Якщо ж умови інші - друге.

Теоретично рієлтор може звернутись до суду та стягнути з Вас кошти за несплачені послуги, проте, варто розуміти чи матиме це для останнього якійсь сенс взагалі.

З повагою, адвокат Айвазян.

Вітаю Вас.

При перегляді будинку підписала та вказала ПІП у договорі з ріелтором.Паспортні дані не вказала так як мала сумніви.Чи являється такий договір законним і чи потрібно його розривати?Маю тільки фото договору,копію не надали.Чи повинна сплачувати кошти ріелтору ,так як був перегляд тільки одного будинку.

Загалом може вважатися законним, але варто переглянути його.

Договір, підписаний вами із зазначенням ПІБ, є формально дійсним, навіть якщо в ньому немає паспортних даних. Чинне законодавство не вимагає обов’язкової наявності паспортних даних у договорі для його чинності, якщо сторони можуть бути ідентифіковані. Ваш підпис і ПІБ можуть бути достатніми.

Підписаний Вами договір дійсний, але його сила залежить від змісту. Якщо нема чіткого зобов’язання платити за перегляд - Ви нічого не винні. Щоб уникнути подальших питань - розірвіть договір офіційно.

З повагою! Щасти Вам!