Начните консультацию с юристом онлайн
Забудовник вимагагає від Осбб взяти в оренду землю під будинком і прибудинкову територію або ж купити. Почалося це після того як будинок зданий і співвласники заселилися. Земля не в оренді, а його власність. Чи правомірно це?
Документів жодних не передав, акту прийому-передачі теж не робив.
Похожие вопросы
Кодексы Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНовое в блогах Юристи.UA
Ответы юристов (4)
Адвокат, г. Николаев, 34 года опыта
Общаться в чатеДоброго дня, Наталія!
Треба дивитись договори між співвласниками і забудовником, на підставі яких купувались квартири. Загально в після здачи будинку в експлуатацію забудовник повинен передати землю під будинком та прибудинкову територію ОСББ, яке утворюють співвласники.
З повагою, адвокат Айвазян.
В договорах між співвласниками і забудовником про землю взагалі нічого немає
Адвокат, г. Николаев, 34 года опыта
Общаться в чатеВимога забудовника неправомірна.
Згідно статті 42 Земельного кодексу України:
"Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України".
Верховний Суд також неодноразово наголошував, що земля під багатоквартирним будинком і прибудинкова територія має безоплатно передаватися у користування співвласникам.
ОСББ не зобов’язане платити оренду чи купувати землю, яка згідно з законом повинна бути йому передана для обслуговування будинку.
ОСББ в такій ситуації можна:
Якщо забудовник дійсно оформив землю на себе (на фізичну або юридичну особу), треба перевірити, чи це не порушення умов містобудівної документації. Часто в дозволі на будівництво передбачено, що земля після завершення будівництва має перейти у користування мешканців.
Адвокат, г. Киев, 26 лет опыта
Общаться в чатеВітаю!
Для відповіді на Ваше питання недостатньо інформації.
Стаття 42 Земельного кодексу України:
"2. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України."
Власник має право відмовитися від Земельної ділянки на користь держави або територіальної громади, така процедура врегульована ст. 142 ЗК України, в такому випадку власники Будинку зможуть пройти відповідну процедуру щодо отримання правовстановлюючих документів на Земельну ділянку.